Você pode usar uma casa como garantia ao comprar outra casa?

Quando se trata de compra de imóveis, a casa que você compra é sempre a garantia desse empréstimo. A maioria dos bancos não permite que você use uma casa como garantia ao comprar outra casa. Contudo, Existem maneiras de usar o patrimônio que você construiu em uma casa que possui atualmente para fazer uma compra definitiva de outra casa (dependendo do valor do patrimônio e do preço de compra da segunda casa) ou para alavancar a compra de outra casa. Mas a desvantagem de usar o patrimônio de uma casa para comprar outra casa é a possibilidade de perder uma ou ambas as casas se, por algum motivo, você não consegue fazer os pagamentos.

Definição de garantia

A garantia é algum bem de valor que você promete como condição para receber um empréstimo. A garantia é a garantia do credor de que, se você não pagar o empréstimo conforme prometido, o credor pode vender o ativo e recuperar as perdas. Os credores exigem garantias para empréstimos significativos, como imóveis. Em todos os casos, quando um mutuário obtém uma hipoteca para comprar uma casa, a própria casa é a garantia. Isso significa que, se um mutuário deixar de fazer os pagamentos programados de uma hipoteca, um credor tem o direito de executar a hipoteca sobre a casa e revendê-la a outro comprador.

Empréstimos de capital próprio

Um empréstimo com garantia real é uma segunda hipoteca de uma casa que você já possui. A diferença entre o valor da casa e o valor que você deve em uma hipoteca é o patrimônio líquido. Os proprietários podem tomar empréstimos contra o patrimônio que possuem em sua casa, desde que estejam em dia com o pagamento da hipoteca e tenham uma fonte confiável de renda para pagar o empréstimo. Se o dinheiro emprestado for usado para comprar outra casa, pode ser uma forma de usar ativos de uma casa para comprar outra casa. Mas os fundos emprestados não seriam considerados garantia porque você poderia perder a segunda casa sem perder a propriedade da primeira. Você perderia apenas o patrimônio da primeira casa que foi investido na segunda casa.

Compra definitiva

Quando você tem patrimônio suficiente em uma casa para fazer uma compra definitiva de uma segunda casa, os pagamentos do empréstimo serão associados à primeira casa. Isso é o mais próximo que se chega de usar uma casa existente como garantia para a compra de outra casa. Contudo, se o proprietário não conseguir fazer os pagamentos do empréstimo de equidade da casa, ele vai perder a primeira casa para execução hipotecária, mas ainda tem 100 por cento de propriedade da segunda casa.

Pagamentos mensais

Se você usar sua casa como garantia para obter um empréstimo de capital para comprar outra casa, taxa de juros, impostos e seguros podem tornar a compra de uma casa um empreendimento caro. Você deve certificar-se de que terá renda suficiente para fazer os pagamentos mensais do empréstimo. Você também deve saber se os pagamentos mensais permanecerão os mesmos ao longo da vida do empréstimo ou se mudarão com o tempo com base nas taxas de juros flutuantes.