Vendas pendentes vs. sob contrato

Alguns agentes incentivam a consideração de casas pendentes de venda, outros os evitam. p Embora às vezes seja usado em outras indústrias, os termos venda pendente e sob contrato são usados ​​com mais frequência no setor imobiliário no que diz respeito à venda de residências. Embora esses termos tenham significados geralmente semelhantes, algumas diferenças sutis caracterizam suas aplicações e interpretações comuns no mercado imobiliário. Entender a diferença entre contratos pendentes e sob contrato pode ser útil se você estiver procurando por casas nos melhores sites de compra de residências ou lidando com o processo de venda da sua própria casa.

Compreendendo o status de venda pendente

p Quando você passa por uma casa com uma placa "À venda" que também tem uma etiqueta "Venda pendente", isso normalmente significa que os termos de venda da propriedade estão em vigor e finalizados. Pelo menos algumas semanas vão desde o momento em que o proprietário aceita a oferta de compra até o momento em que o comprador fecha o empréstimo e a compra.

p Uma notificação de venda pendente permite que o mercado de agentes imobiliários e possíveis compradores de casa saiba que, embora a propriedade não seja tecnicamente vendida, uma venda é aparentemente inevitável em uma data acordada em um futuro muito próximo.

Interpretando o status do contrato

p A frase "sob contrato" é usada por um corretor de imóveis do vendedor para comunicar ao corretor de um comprador que uma propriedade tem um contrato acordado em vigor, mas as contingências estão em vigor antes que a venda se torne final. Contingências são condições que o comprador ou vendedor concorda em cumprir antes que a venda seja vinculativa. Por exemplo, contingências comuns incluem aprovação de financiamento, uma avaliação residencial e uma inspeção do comprador.

p Os compradores geralmente incluem uma contingência para a aprovação de um empréstimo para financiar uma casa. Alguns pedem que a venda depende da venda de sua própria casa em uma data específica. Para que a venda se torne final, as contingências geralmente devem ser atendidas ou as partes devem concordar em anulá-las.

Pendente vs. sob importância do contrato

p A principal diferença entre pendentes e sob contrato é que o agente do comprador normalmente aconselha seu cliente a não ter esperanças com uma venda pendente. Contudo, o comprador pode ter a oportunidade de pagar uma casa sob contrato se houver grandes contingências. Alguns compradores preferem evitar quaisquer casas com um contrato em vigor. Outros podem ser agressivos e tentar cortar um contrato com contingências, se possível.

Considerando as cláusulas de expulsão

p A chave para um novo comprador ter a chance de uma casa sob contrato, mas com contingências, é uma cláusula de exclusão. Muitos vendedores que aceitam um contrato com grandes contingências, como a venda da casa do comprador, incluir esta cláusula. Normalmente afirma que, se a oferta de outro comprador for aceita, o comprador contratado tem um determinado prazo para atender às contingências, anular as contingências ou anular a venda.

p Outra grande diferença entre os cenários de venda pendente e sob contrato é que os agentes vendedores muitas vezes continuarão a comercializar levianamente uma casa com um contrato contingente, enquanto eles geralmente encerram a promoção quando uma venda é iminente.