O que é garantia de título?

Quando você está transferindo um grande ativo, como uma casa, é importante ter certeza de que o comprador está protegido. Uma maneira de fazer isso é por meio de uma garantia de título, o que garante ao novo proprietário que ninguém mais tem direitos sobre a propriedade. Sem uma garantia de título, uma pessoa poderia comprar uma casa, apenas para descobrir que uma garantia foi colocada sobre ele devido a uma dívida não paga. Na maioria das vendas, As garantias de título são incluídas como parte do processo de fechamento, mas os compradores que compram casas em leilão ou venda de imóveis devem ser extremamente diligentes para garantir que uma seja incluída.

O que é uma garantia de título?

Como o nome implica, a Garantia de título é um documento que garante que o título está limpo. No caso de transferência de propriedade, isso simplesmente diz que não há ônus ou hipotecas que possam representar problemas para o proprietário mais tarde. Se surgir um problema, o comprador pode processar o vendedor por violação da Garantia de Título. Também conhecido como documento de garantia, a Garantia de Título protege apenas o comprador de ônus que foram colocados na propriedade durante o tempo do vendedor na propriedade, não ônus anteriores que existiam antes de o vendedor comprá-lo.

Garantia da amostra de título

Existem vários formatos que uma garantia de título pode assumir, mas todos eles têm características semelhantes. O vendedor deverá garantir que possui o título da casa e, portanto, o direito de vendê-la ou dá-la a outra pessoa. Também indicará especificamente que a propriedade está livre de ônus ou gravames e que o vendedor isenta o comprador da responsabilidade pelas reivindicações contra a hipoteca para sempre. Antes disso, o vendedor deve garantir que não existam ônus ou reivindicações contra a propriedade.

Um documento de garantia é uma prova de propriedade aceitável?

É improvável que alguém bata à sua porta e exija que você mostre uma prova de que é o proprietário do imóvel. Na verdade, esse tipo de documentação pode ser acessado por meio dos registros públicos do governo local. Mas caso você pergunte, existem vários documentos que podem servir como prova de propriedade, incluindo uma escritura de garantia e uma escritura de propriedade. O Termo de Garantia terá seu nome nele, bem como uma descrição da propriedade que você possui. O Termo de Garantia também mostra que o proprietário anterior transferiu a propriedade para você, servindo como prova adicional.

O que é um contrato de garantia especial?

Embora uma escritura de garantia especial soe como algo acima e além de uma escritura de garantia geral, na verdade, oferece menos proteção. Com uma Escritura de Garantia Especial, um vendedor só garante defeitos no título que abrangem o período de tempo em que ela possuiu a propriedade. Isso significa que se algo existia antes de ela se mudar, ela se exime de toda responsabilidade. Se você for apresentado a um contrato de garantia especial, é importante estar ciente do risco que isso acarreta. Geralmente, você vê os Escrituras de Garantia Especial em conexão com a venda de uma transferência de propriedade comercial em vez de uma residência unifamiliar.

Onde você consegue um contrato de garantia?

Se você está trabalhando com um corretor de imóveis para vender ou comprar uma casa, você descobrirá que o Termo de Garantia está incluído com toda a papelada que você assinar no fechamento. Contudo, se você está fazendo uma venda pelo proprietário ou está comprando uma casa em uma venda de propriedade, você provavelmente estará procurando por um documento que possa ter assinado. Você pode passar por uma imobiliária ou pesquisar um modelo online, mas é importante observar que ele precisará ser autenticado para ser legal. Como precaução extra, não custa nada pagar a um advogado para revisar o documento e ter certeza de que todas as bases estão cobertas antes de finalizar o negócio.