Rent-to-Own:como alugar, economizar dinheiro e ganhar capital

Alguns vão dizer-lhe que ser um inquilino é um total desperdício de dinheiro. Todos os meses seus dólares suados são enviados ao seu senhorio e ele ou ela paga uma hipoteca com eles. Seu senhorio constrói patrimônio e você não recebe nada.



O problema é que, por vários motivos, você pode não conseguir comprar uma casa. Talvez você tenha uma pontuação de crédito baixa, um emprego que não pague o suficiente, muitas dívidas de empréstimos estudantis ou não tenha conseguido economizar dinheiro para um pagamento inicial. Se você for diligente, no entanto, poderá encontrar uma maneira de colocar o dinheiro do aluguel para trabalhar, e esse método envolve a celebração de um contrato de aluguel.



A Investopedia define esse contrato da seguinte forma:“Você aluga uma casa por um determinado período de tempo com a opção de comprá-la antes que o contrato expire. Os contratos de aluguel consistem em duas partes:um contrato de locação padrão e uma opção de compra.”



Joe encontra uma casa de que gosta em Atenas, Geórgia, e o aluguel de US$ 1.500 por mês é viável para ele. O proprietário mencionou um plano de aluguel por conta própria e funcionaria assim:

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  Joe assina um contrato de aluguel obrigando-o a pagar US$ 1.500 por mês.
  
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  Ele também assina uma opção para comprar sua casa a um preço pré-estabelecido de US$ 200.000.
  
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  Todo mês, o proprietário concorda em colocar $ 500 do aluguel mensal de Joe em um crédito de entrada.
  
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  Ao final de cinco anos, por exemplo, Joe teria um bom pagamento inicial de $ 30.000.
  

Perigos de alugar para possuir

Os acordos de aluguel são considerados o que os advogados chamam de contratos executórios . Tal acordo é um contrato que ainda não foi concluído. Se Joe fizer todos os pagamentos em dia, ele terá acumulado um adiantamento e poderá tentar obter financiamento para sua casa.



Um problema que ocorreu com os acordos de aluguel é que os proprietários inescrupulosos convencem os inquilinos a aceitar um pagamento mensal alto. Em alguns casos, quando o locatário inevitavelmente perde ou está até um dia atrasado em um pagamento, o locador tem o direito de cancelar o contrato e manter todo o dinheiro do aluguel que foi oferecido.



Se Joe perdesse seu 59º pagamento, ele poderia perder todos os dólares de entrada acumulados e, além disso, o proprietário também poderia despejá-lo, e Joe perderia seu lugar para ficar, sua oportunidade de comprar a propriedade e sua entrada acumulada. fundos de pagamento. Alguns estados, como o Texas, desaprovam os contratos executórios pelas razões mencionadas e puseram em prática proteções para aqueles que alugam como Joe. Outros estados podem não ser tão tolerantes.



Se o contrato de aluguel colocar o ônus de obter um empréstimo após um período de tempo específico apenas no locatário, isso pode ser uma desvantagem se o locatário não conseguir obter financiamento. Nesta situação, a perda de residência e a perda do pagamento inicial também podem ocorrer.



O aluguel por conta própria, quando discutido e contratado adequadamente entre um proprietário honesto e um inquilino com meios para fazer pagamentos mensais em dia, pode ser uma coisa boa. O proprietário ganha um inquilino que também é um comprador disposto e que é um bom presságio para a manutenção da propriedade. E o inquilino tem tempo para recuperar o crédito e fazer planos para comprar o imóvel enquanto acumula uma boa entrada. Ambos os lados precisam buscar um bom aconselhamento jurídico para garantir que um acordo de aluguel seja mutuamente benéfico.

Sam Radbil é o redator principal do ABODO Apartments, um mercado on-line de imóveis e apartamentos com apartamentos disponíveis de pequenas cidades como Springfield, Missouri até grandes áreas metropolitanas como Los Angeles , Califórnia. A pesquisa e a redação da ABODO foram apresentadas nacionalmente em Curbed, Forbes, Realtor.com, HousingWire e muito mais.