Comprando uma casa em um mercado imobiliário aquecido

Se você iniciou o processo de compra de uma casa recentemente, você provavelmente notou que existe um mercado imobiliário aquecido no qual encontrar e fechar com sucesso uma casa se tornou muito mais desafiador do que nos últimos anos. Em abril de 2021, já havia uma escassez de cerca quatro milhões Casas versus compradores prontos. Essa falta de oferta e a presença de uma demanda muito alta fazem com que a competição se torne muito acirrada.

Desde enfrentar o aumento dos preços das casas até lidar com vários lances, os compradores de casas precisam mudar sua estratégia para ter sucesso no mercado desse vendedor. Aqui está o que você precisa saber para ter uma melhor chance de obter sua nova casa.

Entenda o mercado imobiliário em alta

Vários fatores levaram ao mercado de vendedores que dificultou a compra de uma casa. Não só não existem casas suficientes para venda para compradores em potencial, mas a construção de novas casas tem permanecido lenta desde a bolha do mercado imobiliário em meados dos anos 2000. Além de muitas pessoas que procuram casas limitadas, o financiamento de uma casa tornou-se mais atraente. Devido às taxas de juros muito baixas que prevaleceram durante a pandemia de COVID-19, muitos mais compradores decidiram tirar proveito e buscar a aquisição de uma casa própria.

Saiba o que esperar

Como um aspirante a proprietário, você pode esperar valores residenciais mais elevados no mercado desse vendedor. Em abril de 2021, o preço médio da casa aumentou em 19 por cento Dentro de apenas um ano para $ 341, 600 . Você não só pode esperar pagar mais por uma casa, mas você deve se preparar para ter mais dinheiro disponível para atrair os vendedores, já que mais pessoas agora se tornaram compradores completamente em dinheiro. Se você procura financiamento, você pode esperar um montante de empréstimo mais alto - e um pagamento de hipoteca mais alto - bem como a possibilidade de precisar de uma entrada maior e de uma pontuação de crédito mais alta para atrair os credores.

Outro desafio que você pode esperar no mercado imobiliário atual é ter sua oferta aceita em um imóvel. Você pode acabar precisando esperar que o estoque aumente ou considerar a mudança para uma área diferente se o estoque de casas for particularmente baixo. Também ajudará ter um ótimo agente e ser flexível com suas preferências de moradia para ter mais opções.

Quando você estiver pronto para uma oferta, agora é comum oferecer preços acima do preço de tabela da casa. Você frequentemente também enfrentará guerras de lances com outras pessoas que podem estar dispostas a pagar tudo em dinheiro, isentar as inspeções domiciliares e renunciar a concessões comuns para que o vendedor aceite sua oferta.

Aumente o sucesso na compra de uma casa

Para navegar no mercado imobiliário aquecido e ter uma chance maior de sucesso ao se tornar um proprietário, você encontrará paciência, flexibilidade e capacidade de responder rapidamente inestimáveis. Ao mesmo tempo, você precisará ser cauteloso e evitar decisões arriscadas que podem prejudicá-lo mais tarde. Experimente algumas dessas dicas durante sua busca por casa:

• Mantenha a mente aberta em relação a possíveis casas que, de outra forma, não atendam a todos os seus critérios. Avançar, entender que podem ser necessárias várias tentativas para vencer o processo de licitação de uma propriedade, Portanto, tente não se deixar desencorajar se outra pessoa conseguir a casa que você queria.
  

• Escolha o preço da oferta inicial com sabedoria e considere que você provavelmente vai querer baixar no início para ter mais espaço para negociar, especialmente se você acabar em uma guerra de lances com muitas pessoas.

• Pense em como você vai financiar a casa desde o início, para estar pronto para fazer uma oferta quando surgir um lugar adequado. Isso significa ter acesso a todo o dinheiro que você planeja usar e obter uma pré-aprovação da hipoteca o mais rápido possível, se for financiar a compra da casa.

• Considere pedir menos benefícios, como garantias de casa ou assistência de custo de fechamento do vendedor para aumentar seu apelo. Contudo, evite renunciar a itens importantes, como inspeções residenciais, pois, do contrário, você poderia acabar com uma casa que precisa de reparos caros.

• Vá além de usar sites de imobiliárias para encontrar casas em potencial por meio de fontes como grupos de mídia social, pessoas da vizinhança e empresas de construção de casas. Também, escolha um agente imobiliário altamente experiente que possa mantê-lo informado.

• Considere alternativas para visitas pessoais e visitações públicas para que você possa estar pronto para fazer uma oferta o quanto antes. Casas abertas virtuais e passeios turísticos tornaram-se especialmente populares durante a pandemia e tornam mais fácil verificar uma nova casa sem sair de sua residência atual.