Como apresentar um penhor sobre bens quando devidos dinheiro

p Cobrar em uma sentença colocando uma garantia contra a propriedade do devedor pode ser um processo lento, mas geralmente você acabará cobrando mais do que o valor da dívida original para sua paciência. Tecnicamente, a garantia em si não significa que a pessoa que lhe deve dinheiro deve pagá-lo. Mas se ele quiser vender sua propriedade ou refinanciá-la, a garantia geralmente o impede de fazê-lo, a menos que ele saldar sua dívida com você.

Passo 1

p Abra uma ação de cobrança contra o devedor. Dependendo de quanto ele te deve, você pode registrar uma reclamação para cobrança no tribunal de pequenas causas ou no tribunal civil do seu estado. Os tribunais de pequenas causas são geralmente limitados a dívidas de menos de $ 10, 000, e em alguns estados é ainda menos.

Passo 2

p Entregue ao devedor uma cópia de sua reclamação depois de arquivá-la no tribunal. Em alguns estados, isso significa entregar a cópia ao xerife do condado e fazer com que ele a entregue pessoalmente ao devedor. Outros estados permitem que você envie a ele por carta registrada, recebimento de retorno solicitado, ou o tribunal encaminhará uma cópia ao devedor em seu nome. Quando você entra com seu processo, peça ao secretário do tribunal para explicar o procedimento do seu estado.

etapa 3

p Comparecer à audiência. O tribunal enviará uma notificação avisando quando for o horário. Se o devedor não responder ao seu processo, o juiz ordenará um julgamento à revelia contra ela. De outra forma, se ela responder e aparecer, você terá que argumentar seu caso e provar ao juiz que ela lhe deve o dinheiro.

Passo 4

p Leve uma cópia autenticada de seu julgamento ao cartório se o processo for bem-sucedido. Vá ao cartório do condado onde se encontra a propriedade do seu devedor. Uma cópia autenticada é o original que o tribunal lhe dá, geralmente em relevo ou marcado com um selo oficial.

Etapa 5

p Solicite ao cartório quaisquer formulários adicionais que você possa precisar arquivar, além de seu julgamento. O procedimento exato varia de estado para estado. Illinois exige que você apresente um memorando de julgamento e a Califórnia exige um resumo do formulário de julgamento. Preencha os formulários apropriados e arquive-os com o registrador do condado. O escrivão fará e manterá uma cópia de sua sentença e colocará oficialmente sua garantia contra a propriedade do devedor.

Gorjeta

p Sua garantia permanece em vigor e não tem efeito, a menos e até que o devedor tente vender ou refinanciar sua propriedade. O comprador ou o credor hipotecário verificarão se ele possui o título de propriedade da propriedade. Porque você gravou sua garantia, ele aparecerá nesta pesquisa. Você geralmente recebe o pagamento no momento da liquidação, ou com o produto da venda ou porque o devedor teve que refinanciar um pouco mais do que o planejado para saldar sua dívida. A maioria dos estados acrescenta juros e reembolso dos custos incorridos para obter a sentença e colocar a garantia.