Guia para um aposentado de hospedagem no Airbnb

De acordo com o Airbnb, o número de experiências hospedadas por pessoas com 60 anos ou mais cresceu quase 1, 100 por cento no ano passado. Na verdade, os Estados Unidos estão no topo da lista de países do Airbnb com o maior número de anfitriões nessa faixa etária.

Aposentadoria (e envelhecimento como um todo) às vezes está associada à solidão e ao afastamento das atividades sociais, mas essas estatísticas do Airbnb provam que isso está longe de ser verdade. Na verdade, os aposentados representam mais de 50% dos anfitriões seniores do Airbnb.

Hospedar experiências de compartilhamento em casa usando sites como o Airbnb e VRBO (Vacation Rental By Owner) é mais fácil e seguro do que nunca, e há alguns grandes benefícios em hospedar durante a aposentadoria. Em 2017, Os anfitriões seniores do Airbnb em todo o mundo ganharam mais de US $ 2 bilhões, hospedou mais de 13,5 milhões de visitantes em suas listas, e recebeu viajantes de mais de 150 países.

Os anfitriões podem optar por alugar a casa inteira ou quartos individuais. Isso torna a hospedagem uma ótima opção para aposentados - se você está procurando conhecer novas pessoas, alugue uma casa de férias que fica sem uso na maior parte do ano ou ganhe algum dinheiro extra enquanto você está tendo suas próprias aventuras.

Idade é apenas um número

A aposentadoria é um dos melhores momentos para aproveitar as vantagens dos serviços do Airbnb e do VRBO. Ao hospedar, você pode ganhar algum dinheiro extra além de sua renda fixa enquanto ajuda os viajantes a aproveitar ao máximo suas experiências. Sugestão condensada:os aposentados podem até financiar suas próprias férias usando cartões de recompensa de viagem junto com o dinheiro ganho com o aluguel de sua casa.

Idosos afirmam que a principal razão pela qual eles hospedam é para ganho financeiro. Outros motivos incluem permanecer socialmente conectado, conhecer novas pessoas e se manter ativo. A Airbnb até explica que muitos anfitriões seniores “agora dizem que os benefícios sociais contribuíram para um senso de propósito renovado”.

Os benefícios da hospedagem são imensuráveis, Mas como você pode começar?

Tornando-se um anfitrião que compartilha a casa

Se você está curioso sobre como se tornar um anfitrião do Airbnb ou VRBO, inscrever-se é relativamente simples. Tudo que você precisa fazer é passar pelo processo on-line para listar sua casa. Você vai responder a perguntas sobre sua casa e por que os convidados gostariam dela, escolha sua disponibilidade, definir as regras da casa, liste seus preços de aluguel e muito mais.

O processo é fácil de navegar em ambos os sites, e ambos oferecem uma equipe de suporte dedicada para ajudar a responder a quaisquer perguntas, 24/7.

Quanto posso ganhar?

O preço de uma listagem é de 100% até o host. Tanto o Airbnb quanto o VRBO têm ferramentas de preços que ajudam os anfitriões pela primeira vez a determinar os preços médios de listagem de experiências semelhantes às deles. Além disso, ambos os serviços funcionam em um sistema baseado em comissão, o que significa que não há custo inicial para abrir uma conta e listar sua casa em seus sites.

Preparando sua casa

Tanto o Airbnb quanto o VRBO têm expectativas para os anfitriões, embora essas expectativas sejam apenas pedidos de cortesia comuns.

• Se você se tornar um anfitrião, você deve ser capaz de responder a perguntas ou solicitações de reserva dentro de 24 horas.
• Forneça detalhes precisos da lista.
• Tente não cancelar as reservas dos hóspedes sem motivo.
• Trate os hóspedes com respeito.
• Fornece comodidades básicas para os hóspedes, incluindo papel higiênico, sabão, roupa de cama, lençóis, toalhas e travesseiros.
• Realizar serviços básicos de limpeza e rotatividade (troca de roupa de cama e retirada do lixo) entre os hóspedes.

Se você não puder fornecer serviços de limpeza sozinho, Você sempre pode adicionar uma taxa de limpeza ao preço de anúncio que cubra o custo de um serviço de limpeza profissional.

Custos a serem considerados como um host de compartilhamento de casa

Embora não custe nada listar uma propriedade, existem alguns custos associados com a preparação de sua casa ou propriedade para aluguel.

Medidas de segurança

Embora os serviços de compartilhamento de casa respeitáveis ​​mantenham seus usuários em um alto padrão de comportamento (muitos oferecem seguro de responsabilidade para cobrir despesas de roubo ou danos), você ainda deve bloquear documentos importantes e itens caros. Também é uma boa ideia ter um cofre instalado para um check-in fácil e seguro.

Requisitos da Associação de Proprietários de Casa (HOA)

Se sua casa ou aluguel tiver um contrato HOA, pode haver regras específicas sobre requisitos de estadia mínima ou máxima, estacionamento, número de convidados permitidos e muito mais. Também existe a possibilidade de você não conseguir alugar sua casa, condomínio ou apartamento, dependendo dessas restrições específicas. HOAs só podem ter um determinado número de unidades alugadas dentro de um determinado desenvolvimento. Sempre verifique com seu HOA antes de listar uma casa no Airbnb.

Se você não puder alugar sua casa por causa de uma restrição HOA, existe outra opção de hospedagem no Airbnb. Você pode se inscrever para hospedar uma experiência, que é onde os habitantes locais podem realizar atividades para ajudar os viajantes a aproveitar ao máximo suas viagens.

Serviço de Limpeza

Como discutido acima, uma das expectativas do anfitrião de todos os serviços de compartilhamento de casa respeitáveis ​​é a rotatividade e o serviço de limpeza entre as estadias. Se você puder limpar, este é um custo relativamente baixo a ser levado em consideração. Contudo, se houver um motivo pelo qual você não consegue fornecer esses serviços sozinho, você precisará fazer acordos com um serviço de limpeza ou empregada de terceiros.

A maioria dos hóspedes está mais do que disposta a pagar um pouco mais se isso significar que o espaço que estão alugando está totalmente limpo, portanto, você deve considerar adicionar essa despesa ao preço de sua listagem. Se você for direto aos convidados sobre por que o custo do seu aluguel é um pouco mais alto do que os outros, a maioria será compreensiva e não terá escrúpulos em pagar a mais.

Implicações fiscais para hosts de compartilhamento doméstico

O aluguel de um imóvel é considerado parte de sua renda anual aos olhos do IRS. Dependendo do serviço de compartilhamento de casa que você usou para alugar sua casa, você pode receber um formulário 1099-K (cartão de pagamento e transações de rede de terceiros) ou um resumo de ganhos que informa o valor bruto do aluguel recebido durante o ano civil. Você precisará incluir isso em seu formulário fiscal 1040 ao final de cada ano. Para alguns locatários, há outras implicações fiscais a serem consideradas. H&R Block tem um guia de 2018 sobre como relatar a renda de hospedagem do Airbnb sobre seus impostos.

Implicações de previdência social para anfitriões aposentados

Os aposentados que vivem de uma renda fixa precisarão prestar atenção especial a quanto a renda suplementar de hospedagem adiciona a seus impostos, bem como que tipo de aluguel sua casa conta.

Se você não estiver realizando nenhum trabalho na propriedade, ou se você usar um serviço de terceiros para limpar e fazer reparos, você pode relatar sua renda com participação no IRS como renda passiva no Anexo E (Formulário 1040), Renda e perda suplementares. A renda passiva não é incluída pelo Seguro Social para determinar os benefícios.

Contudo, se você estiver realizando pessoalmente trabalhos de manutenção em sua propriedade, sua renda é classificada como trabalho autônomo. A renda acima de certos limites pode impedi-lo de se qualificar para os benefícios da Previdência Social.

Outras dicas para hospedagem no Airbnb

Os locatários mais felizes ficam com sua estadia, é mais provável que deixem uma crítica positiva. Quanto mais avaliações positivas sua propriedade recebe, quanto mais viajantes justificarem o pagamento de uma taxa mais alta para permanecer em sua propriedade. Isso significa que você pode maximizar seus ganhos potenciais, ajudando seus locatários a ter a melhor estadia possível.

Aqui estão algumas maneiras fáceis de colocar sua lista de locação no topo:

• Publique ótimas fotos da sua listagem. Uma imagem vale mais que mil palavras, e ótimas fotos da sua casa podem ser a diferença entre alguém reservar o seu aluguel ou entregá-lo para outra pessoa. A maioria dos smartphones pode tirar ótimas fotos, mas você pode pesquisar dicas sobre como fazer as fotos do seu celular brilharem.
• Dê aos convidados uma cesta de boas-vindas. Ter uma cesta sazonal cheia de guloseimas locais e dicas para aproveitar sua estadia pode ajudar muito a fazer com que os hóspedes se sintam bem-vindos.
• Prepare o jantar uma noite. Se você está alugando uma parte da sua casa em vez de tudo, oferecer para cozinhar o jantar para seus locatários uma noite. Eles se sentirão mais bem-vindos, e é uma ótima maneira de saber quem está morando com você.
• Provid e entretenimento em casa. A maioria dos viajantes não gasta cada segundo de cada dia fora de casa. Deixando alguns de seus livros favoritos, jogos ou filmes para os hóspedes podem ajudá-los a relaxar após um longo dia de passeios. Você também pode deixar uma página de recados com suas aventuras favoritas, que pode ajudar os locatários a conhecer seus anfitriões.

Protegendo-se como anfitrião

Embora a grande maioria dos convidados que você receberá será absolutamente incrível, você precisa se preparar para a possibilidade de ter alguns locatários não tão fantásticos. Airbnb, VRBO e outros serviços de compartilhamento doméstico confiáveis ​​oferecem proteção de hosts, como seguro de responsabilidade, mas existem outras medidas que você pode tomar para garantir sua segurança pessoal e financeira como anfitrião.

• Estabeleça as regras da casa. Seja franco com os hóspedes sobre o que eles podem e não podem fazer enquanto permanecem na sua listagem.
• Mantenha os documentos importantes trancados em um cofre. Se você não quiser que os convidados vejam certos documentos ou tenham acesso a certas coisas, é melhor mantê-los trancados.
• Segure ou encaminhe seu e-mail. Se você vai se ausentar enquanto os convidados ficam em sua casa, é uma boa ideia reter ou encaminhar seu e-mail para que qualquer informação importante, documentos privados não caem nas mãos erradas.
• Escolha seus convidados com sabedoria. Configure sua conta para que possa aceitar e recusar cada reserva. Dessa forma, você pode selecionar os hóspedes em potencial antes que eles reservem oficialmente a sua listagem.

O resultado final

Hospedar sua casa ou uma experiência no Airbnb e sites semelhantes pode ser uma ótima maneira para aposentados conhecerem novas pessoas, permanecer socialmente conectado com os outros e ter uma renda complementar. Contanto que você tome as precauções certas e faça o que puder para fornecer um ambiente relaxante e seguro para seus convidados, você pode ganhar centenas ou milhares de dólares em renda passiva para ajudar a financiar sua próxima aventura ou adicionar uma almofada para suas economias.

Aviso de acessibilidade

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