Quanto custa construir uma casa?

Chegou a hora de finalmente construir a casa dos seus sonhos?

A ideia certamente soa atraente, exceto pelo tedioso processo de construção e pelo temor dos altos custos.

Se todos pudessem construir uma casa perfeita de forma instantânea e barata, eles o fariam.

Em vez disso, é o privilégio de alguns.

Então, quanto custa construir uma casa?

Quais são os fatores decisivos de preço?

E, esta é a melhor opção que você tem?

Vamos descobrir!

Quanto custa construir uma casa?

O preço médio de construção de uma casa nos EUA é de cerca de US$ 300.000 . Claro, esse número pode variar muito. Entre os fatores determinantes de custo mais importantes estão:

• Localização e terreno da construção
• Tamanho pretendido da casa
• Custos trabalhistas
• Materiais de construção
• Acabamentos
• Requisitos administrativos
• Recursos específicos, como histórias adicionais, formas complexas, designs exclusivos

Local

O custo de construção de uma casa depende do terreno em que você planeja construir. Semelhante aos preços de compra de uma casa, a localização e as instalações ao redor determinam o valor.

Por exemplo, comprar uma casa média no centro de Nova York pode custar uma pequena fortuna em comparação com Adamsville, no Alabama. Infraestrutura, taxa de emprego, taxa de criminalidade, pontos turísticos populares e atrações todos ditam um valor imobiliário.

Entre os estados mais caros para iniciar seu projeto de construção são Nova York, Connecticut e Illinois. Os custos de construção podem chegar a US$ 950.000 .

Por outro lado, temos alguns preços médios de imóveis acessíveis, como os da Geórgia, Oregon e Mississippi. Os custos de construção lá começam em $ 100.000.

San Jose, Chicago e Washington D.C. estão assumindo a liderança quando se trata das cidades mais caras. Em San Jose, por exemplo, você pode esperar gastar de US$ 350.000 a US$ 750.000 em uma casa média.

O menor custo médio por metro quadrado construir uma casa está em Portland, OR, e Dallas — entre as cidades maiores. Uma casa típica em Portland, OR, varia entre US$ 100.000 e US$ 500.000 .

Custo por metro quadrado para construir uma casa

O preço do metro quadrado de uma casa para construir depende da localização, tamanho e qualidade da construção. E assim o custo médio é:

• US$ 159 por pés quadrados no Oeste dos EUA
• US$ 156 por pés quadrados no Nordeste
• US$ 129 por pés quadrados no Centro-Oeste
• US$ 110 por pés quadrados no Sul

Então, em última análise, para construir sua própria casa nos EUA, você precisa investir entre US$ 100 e US$ 200 por metro quadrado. Assim, o preço médio por metro quadrado é de cerca de US $ 150.

No entanto, casas luxuosas em ambientes urbanos, onde os gastos geralmente são mais altos, podem chegar e até ultrapassar US$ 400 por metro quadrado. Nova York e São Francisco são exemplos disso.

O custo médio de construção de uma casa unifamiliar

As pessoas que investem em imóveis pela primeira vez, ou aquelas que estão começando uma família, podem achar que as casas unifamiliares são o investimento mais adequado.

O custo médio para construir uma casa como essa em 2021 é de cerca de US$ 294.000, de acordo com o HomeAdvisor. No entanto, a Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB) estima que esse valor pode ultrapassar US $ 485.000.

Notavelmente, os custos de construção têm tendências crescentes , tanto de mão de obra quanto de material.

Por exemplo, os preços da madeira dispararam nos últimos dois anos. Isso gerou um aumento médio no preço das residências unifamiliares de US$ 35.872.

Quanto custa construir uma casa — Guia passo a passo

Construir sua própria casa é um processo complexo e demorado tarefa.

Normalmente, o processo é dividido em alguns segmentos lógicos.

E assim, os custos de renovação da casa, construção sobre fundações existentes e do zero podem diferir significativamente.

Vamos inspecionar os custos passo a passo, supondo que você comece a construir uma casa do zero.

Então, quanto custa construir uma casa do zero?

Compra de terreno

O primeiro passo para a construção de uma casa é ter um terreno adequado.

Comprar muito adequado para novos projetos de construção pode custar entre US$ 3.000 e US$ 150.000 . O tamanho, a localização e as utilidades são os que ditam seu preço.

Lotes inacabados

Esses tipos de lotes estão presentes principalmente em áreas rurais. Eles não têm linhas de cabos de eletricidade, serviços de água e esgoto no local. Assim, eles vêm com algumas despesas adicionais .

As instalações básicas podem custar entre US$ 3.500 e US$ 40.000 . Conectar a eletricidade geralmente é a parte mais cara (pode chegar a US$ 30.000) no processo de construção de uma casa em um terreno inacabado.

Lotes concluídos

São os terrenos totalmente preparados para a construção. Eles têm todas as utilidades necessárias. Não se aplicam custos adicionais.

Por outro lado, esses lotes podem custar significativamente mais inicialmente. O preço inicial dos lotes concluídos é de US$ 50.000 .Naturalmente, o custo total de construção de uma casa em seu próprio terreno será muito menor do que se você estivesse comprando um terreno.

No entanto, você ainda pode precisar contratar alguém para limpar seu lote e prepará-lo para a construção. Isso pode custar entre US $ 1.500 e US $ 5.000.

Plantas e projetos de casas

Você pode esperar pagar pelo menos US$ 2.000 para um plano de casa médio.

Dependendo da empresa que você contrata e da complexidade do plano da casa, o custo pode chegar a US$ 8.000 . Além disso, cada projeto profissional que aprimora o projeto tem uma tarifa especial.

Claro, cada um deles aumentará o custo total para construir uma casa.

E entao:

• Um arquiteto cobrará uma taxa média de US$ 190 por hora .
• Engenheiro de construção os serviços custam aproximadamente US$ 125 por hora .
• Um empreiteiro geral geralmente cobra 15% do valor do projeto .
• Serviços de designer de interiores pode custar até US$ 200 por hora , na maioria dos casos.

A documentação legal imobiliária é outra parte cara, mas essencial da construção de casas. Sempre que possível, opte por serviços jurídicos de qualidade, mas acessíveis ou com teste gratuito.

Custos trabalhistas

Você sabia que o trabalho pode levar a maior parte do custo de construção de uma casa?

Faz você querer considerar construir sua própria casa?

Bem, embora a mão de obra possa levar até 60% do total das despesas de construção , é um preço realista para todo o trabalho envolvido.

A estratégia DIY pode economizar dezenas de milhares de dólares. No entanto, envolve muito esforço, requer habilidades específicas e consome tempo. Você teria que estar familiarizado com pelo menos dez campos e profissões diferentes de construção de casas. Por exemplo, você teria que conquistar a essência da estrutura, cobertura, encanamento e muito mais.

Sem mencionar que você ainda precisaria pagar pelo conjunto adicional de mãos, pois é fisicamente impossível fazer tudo sozinho.

Construir uma casa com orçamento limitado, sem a ajuda necessária, pode levar anos para ser concluído, o que é uma perda considerável de outro tipo.

Custos de fundação

Dependendo do tamanho da sua fundação e das características do terreno, apenas a fundação custa entre US$ 5.000 e US$ 25.000 . Adicionar o porão totalmente acabado pode dobrar ou triplicar esse preço, com base no tipo de acabamento.

Além disso, quaisquer irregularidades do terreno ou empreendimentos especiais, como muros de arrimo ou paisagismo da fundação, são cobrados à parte. E isso inevitavelmente aumentará o custo final da construção de uma casa.

• O preço da fundação da laje começa em US$ 3.500 ou US$ 6 por metro quadrado.
• Se você deseja adicionar o porão, terá que investir pelo menos US$ 12.000 a mais sem o acabamento.

Quanto custa uma casa em termos de material?

Devido a uma ampla gama de diferentes materiais de construção e preferências únicas de todos, é difícil dizer um número exato. É seguro dizer, porém, que os materiais representam em sua maioria cerca de 50% dos custos totais para construir uma casa.

Agora:

Talvez você opte pela opção mais econômica, com base em sua renda.

Ou você é do tipo que busca resistência material acima de tudo.

Ou talvez você goste de colocar a estética em primeiro lugar.

De qualquer forma, aqui estão algumas de suas opções na hora de escolher os materiais em cada etapa da construção de uma nova casa.

Materiais de enquadramento

A estrutura de aço geralmente custa cerca de 10% a mais do que a estrutura de madeira, pois é mais durável. Tenha em mente, no entanto, que o preço da madeira continua flutuando.

Além disso, a madeira tende a ser o material de estrutura mais caro. Isto é devido à sua longevidade melhorada e apelo estético.

Materiais do corpo

Se você optar por tijolo , você pode esperar gastar US$ 10.000 – US$ 80.000 . Ultimamente, porém, o tijolo é usado principalmente como revestimento, então esse valor é calculado de acordo. Além disso, devido aos novos requisitos de isolamento, as casas raramente são totalmente construídas com tijolos.

Um concreto corpo aumenta o custo médio de uma casa. No entanto, você economiza até 30% em aquecimento e resfriamento, graças ao melhor isolamento. Então, se você se concentrar no concreto, US$ 200.000 – US$ 400.000 é um custo realista a se esperar.

Madeira as cabanas de madeira podem variar de US$ 100.000 a US$ 800.000 dependendo do tamanho, do tipo de madeira e dos profissionais da construção.

Outros custos de materiais importantes para construir uma casa

• Materiais de isolamento térmico — custam entre US$ 0,10 e US$ 1 por metro quadrado.
• Drywall — custa US$ 10 por folha.
• Materiais de piso — podem variar de US$ 1 a US$ 5 por metro quadrado.
• Materiais de cobertura — geralmente custam até US$ 3.000 no total.

Portanto, a maneira mais barata de construir uma casa pode ser a combinação inteligente de diferentes materiais.

Instalações dos principais sistemas

Quanto custa construir uma casa - depende também das principais instalações do sistema.

Esses incluem:

• Fiação elétrica — custa entre US$ 20.000 e US$ 30.000 , em condições normais.
• Custos de encanamento — pode variar de US$ 1.000 a US$ 20.000 , dependendo da complexidade das instalações.
• Custos de HVAC — geralmente não excede US$ 15.000 .

Somando-os, obtemos os custos combinados de instalação dos principais sistemas de US$ 30.000, no melhor cenário.

E, pode-se esperar pagar cerca de US $ 65.000 por construções mais complexas.

Despesas de acabamentos exteriores

No caso da metragem quadrada média de uma casa nos EUA (2.500 pés quadrados aproximadamente), os custos de acabamento externo são próximos a US$ 50.000 .

No entanto, paredes externas, portas, janelas e telhados são todos acabamentos externos. Portanto, esse preço pode variar de acordo com cada categoria.

Além do tamanho total da casa e dos materiais de acabamento, sua forma e o número de aberturas também desempenham aqui um papel significativo.

Despesas de acabamentos interiores

Dependendo de suas aspirações, os acabamentos internos podem levar uma parcela maior do seu custo total para construir uma casa.

Como essa é a parte que afeta o conforto do proprietário, eles tendem a gastar grandes quantias com isso.

Em média, as pessoas gastam entre US$ 50.000 e US$ 200.000 em várias soluções interiores.

As despesas internas incluem:

• Drywall e piso
• Instalações de bancadas e armários
• Custos de eletrodomésticos
• Custos de iluminação
• Mobiliário
• Pinturas, decorações e similares

Construir x comprar uma casa

Construir ou comprar uma casa pode ser uma das decisões mais difíceis da sua vida.

Por um lado, você teria uma casa que já está disponível para mudança por um preço consideravelmente mais baixo. Por outro, você está pagando grandes somas por trabalhos em andamento, mas tudo é novo e exatamente como você sempre imaginou.

E, esta é apenas a essência de uma situação muito complexa.

Tantas outras variáveis ​​podem afetar sua decisão.

Por exemplo, os preços das casas feitas sob medida e modulares são incomparáveis, independentemente de você estar comprando ou construindo. Em seguida, todos têm um orçamento diferente, tempo disponível e habilidades para oferecer.

O que vale a pena sacrificar por uma pessoa é insubstituível para outra.

Mas vamos nos concentrar mais uma vez no aspecto financeiro de tudo e nas possibilidades.

Para construir ou comprar uma casa — qual é mais barato?

Novamente, isso depende das características da casa, tamanho e localização. No entanto, a estimativa geral é que poderia ser até US$ 100.000 mais barato para comprar do que construir uma casa da mesma categoria.

Isso se deve principalmente aos altos custos trabalhistas e a tendência de todos de investir em materiais mais caros ao construir para si mesmo.

Além disso, qualquer inovação ou detalhe criativo é incluído na lista de preços de construção especial e aumenta ainda mais o custo.

O custo para construir uma casa você mesmo versus contratar profissionais

Transformar-se em sua própria construtora pode economizar você US$ 40.000 , na média.

Ainda assim, esta é a prática menos comum.

Não importa quão caros arquitetos, engenheiros e construtores possam parecer à primeira vista, é muito difícil ou impossível vencer a equipe de especialistas quando se trata de construção.

Embora você possa economizar uma quantia considerável pagando outros para fazer o trabalho, provavelmente perderia muito tempo trabalhando sozinho. Não apenas isso, mas você está correndo um sério risco de erros de cálculo e resultados confusos.

Então, considerando tudo, é mais barato construir uma casa sozinho do que com ajuda profissional?

A menos que você possua habilidades extraordinárias de construção e tenha muito tempo em suas mãos, construir uma casa sozinho pode ser ainda mais caro do que comprar uma no final.

Compra de casa versus custos de construção de sua própria casa

Considerando nossas estimativas anteriores, parece que comprar uma casa já pronta é a opção mais barata disponível.

A diferença entre comprar e construir sozinho vai até US$ 60.000 . No entanto, isso também é relativo.

Construir sua própria casa reduz alguns dos custos, mas inevitavelmente aumenta os outros. Por exemplo, você evitará os custos trabalhistas, mas poderá precisar de reparações adicionais mais tarde se cometer um erro.

Por outro lado, ao comprar uma casa, o preço é antecipado e raramente há surpresas. Além disso, obter aprovação para um empréstimo ou hipoteca é mais fácil para a compra de uma casa do que para a construção.

E, novamente, há o fator tempo. E tempo é sempre dinheiro no mundo imobiliário.

Resumindo:o custo de construir uma casa vale a pena?

Agora que você tem uma percepção um pouco melhor de:

Quanto custa construir uma casa?

A única coisa que resta é decidir se esta é a solução ideal para você.

Como mencionado acima, construir uma casa do zero não é barato . Mesmo a casa mais barata para construir supera o preço de compra de um imóvel da mesma categoria.

No entanto, existem muitos casos em que vale a pena considerar construir em vez de comprar.

Alguns deles são:

• Você é o tipo de pessoa que valoriza o conforto e a beleza acima do preço.
• Você possui um terreno pronto para construção em excelente localização.
• É o projeto dos seus sonhos.
• Você conhece a equipe certa de profissionais para fazer isso por você.
• Você é arquiteto, engenheiro ou tem habilidades de construção.

Perguntas frequentes

Quanto tempo leva para construir uma casa?
Leva aproximadamente sete meses e meio para os profissionais terminarem uma casa, de acordo com um relatório do US Census Bureau de 2020. No entanto, construir uma casa sozinha pode levar muito mais tempo.
Qual é o tipo de casa mais barato para construir?
As chamadas casas minúsculas são as casas mais baratas para construir.
Quanto custa construir uma pequena casa?
Em média, custa US $ 52.000 para construir uma pequena casa. Mas o preço pode variar de US $ 35.000 a US $ 70.000.
É mais barato construir ou comprar uma casa?
Geralmente, é mais barato comprar do que construir uma casa. No entanto, existem exceções.
Quanto custa construir uma casa no meu terreno?
Comprar e preparar o terreno para construção pode custar de $ 50.000 a $ 100.000. Portanto, o custo total de construção por metro quadrado diminui tanto se você estiver construindo em seu terreno.
Quanto custa limpar o terreno?
Custa entre US $ 1.500 e US $ 5.000 para limpar o terreno para fins de construção.
Quanto custam as casas modulares?
As casas modulares custam em média US$ 270.000. Isso é 10 a 15% menor do que os custos de construção no local.
Quanto custa construir uma casa-loja?
O preço normal para uma casa de metalúrgica de 1.000 a 2.000 pés quadrados vai de $ 50.000 a $ 150.000. Então, para quem se pergunta – quanto custa construir uma casa para fins comerciais – tudo depende do tamanho e do material.