Freddie Mac deseja que os proprietários relatem os pagamentos de aluguel. Isso pode ajudar os locatários a obter crédito

Muitos proprietários não informam o pagamento do aluguel. Isso pode mudar em breve.

Pontos chave

• Os proprietários não são obrigados a relatar os detalhes do pagamento do aluguel às agências de crédito.
• Freddie Mac está oferecendo incentivos para proprietários que defendem essa prática.

Ter um bom crédito pode significar a diferença entre obter aprovação para uma hipoteca, cartão de crédito, ou empréstimo pessoal e sendo rejeitado. Mas às vezes, pode ser difícil construir crédito.

Algumas pessoas preferem não usar cartões de crédito, mas sim pagar por suas compras em dinheiro. O uso do cartão de crédito pode realmente ajudar a construir um histórico de crédito, no entanto. Similarmente, aqueles sem empréstimos ou hipotecas para pagar podem sofrer de uma perspectiva de pontuação de crédito devido à falta de histórico de crédito.

Um grande motivo para isso é que os pagamentos de aluguel nem sempre são informados às três principais agências de crédito - embora anos de pagamentos pontuais possam ajudar muitos consumidores a criar crédito. Agora, Freddie Mac está tentando mudar isso incentivando os proprietários a relatar atividades de pagamento de aluguel.

Um potencial benefício para os consumidores

Os tomadores de empréstimos hipotecários que pagam seus empréstimos imobiliários em dia geralmente verão sua pontuação de crédito aumentar como resultado dessa atividade positiva. Mas os locatários que pagam seus senhorios em dia geralmente não ganham nada com isso do ponto de vista da pontuação de crédito.

Embora seja possível para os proprietários relatar o pagamento do aluguel às agências de crédito, muitos optam por não fazê-lo para evitar o trabalho extra, uma vez que não é obrigatório. Agora, Freddie Mac está tentando fazer com que mais proprietários comecem a informar sobre o pagamento do aluguel. Ele está oferecendo créditos de custo de fechamento para empréstimos multifamiliares para atrair os proprietários a seguir esse caminho.

Assim como os compradores regulares de casas pagam os custos de fechamento quando fazem uma hipoteca, os proprietários também pagam os custos de fechamento de suas hipotecas quando compram propriedades multifamiliares (propriedades com várias unidades). A Freddie Mac providenciou isso para que os proprietários que concordarem em relatar o pagamento do aluguel possam receber um crédito sobre os custos de fechamento para torná-los mais baratos. Esses proprietários serão combinados com Esusu, uma fintech de construção de crédito, que entregará relatórios de pagamento de aluguel do software de gerenciamento de propriedade dos proprietários para as agências de crédito. Isso irá aliviar a carga administrativa dos proprietários.

Uma desvantagem potencial de relatar pagamentos de aluguel

Informar o pagamento do aluguel pode ajudar muitas pessoas a construir crédito. Mas os inquilinos também devem estar cientes de que, se os relatórios sobre pagamentos de aluguel se tornarem mais comuns, pagamentos atrasados ​​podem causar grandes danos à pontuação de crédito.

Na verdade, dos vários fatores que influenciam no cálculo de uma pontuação de crédito, o histórico de pagamentos tem mais peso. Ele mostra como os consumidores são pontuais com suas contas e como eles pedem emprestado com responsabilidade. O atraso no pagamento de um único aluguel pode prejudicar uma pontuação de crédito que, de outra forma, seria forte.

Algumas pessoas lutam com sua pontuação de crédito porque contraíram muitas dívidas ou ficaram atrasados ​​nas contas e registraram atrasos nos pagamentos. Mas outros lutam para aumentar seu crédito simplesmente porque não têm um histórico de pagamentos estabelecido o suficiente. Se mais proprietários começarem a relatar o pagamento do aluguel às agências de crédito, pode ajudar muitas pessoas a construir ou aumentar seu crédito. Isso poderia, por sua vez, abrir a porta para oportunidades de empréstimos mais acessíveis para as pessoas que precisam delas.

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