6 maneiras de transformar sua casa em um investimento

Possuir uma casa pode ser um grande investimento - se você fizer isso direito. Sim, tendo um bom, lugar seguro para morar por 30 anos tem seus benefícios, mas existem desvantagens, também. Dependendo do preço que você paga pela sua casa, a taxa de apreciação, e outros fatores, você pode acabar com um retorno negativo do seu investimento.

Se você é inteligente, você pode realmente usar sua residência principal como um investimento e aumentar seus retornos potenciais. A notícia ainda melhor é que os bancos financiarão a compra de uma casa de forma mais favorável do que qualquer outro investimento empresarial. Ao contrário de uma pequena empresa ou compra de títulos, você pode obter um empréstimo hipotecario com pouco ou nenhum dinheiro entrando.

Se você gostaria de usar sua casa como um bom investimento, Existem alguns movimentos que você pode fazer para ajudar seus retornos a irem mais longe.

1. Hacking doméstico

Hackear uma casa é um termo que significa fazer com que os inquilinos paguem não apenas pelo seu próprio espaço de vida, mas também o seu. Uma forma de hackear uma casa envolve morar em uma casa e alugar quartos. Com este método, você pode escolher quantos quartos deseja alugar e com que freqüência. A ideia é cobrir mais do que o custo dos quartos que você está alugando. No melhor de todos os mundos possíveis, você vai trazer o suficiente para pagar a hipoteca inteira.

Alternativamente, você pode comprar uma propriedade com várias unidades, morar em uma unidade, e alugar a (s) outra (s) unidade (s), novamente, a uma taxa idealmente alta o suficiente para cobrir toda a hipoteca. Contanto que você obtenha uma propriedade que não tenha mais do que quatro unidades, você pode obter um empréstimo residencial com opções de um pagamento mais baixo. Além de quatro unidades, você estaria sujeito a financiamento comercial, o que requer muito mais dinheiro.

2. Obtenha um HELOC

Se você tem patrimônio líquido em sua casa (a diferença entre o valor de mercado de sua casa e o saldo remanescente do empréstimo), você pode ser elegível para uma linha de crédito de home equity, também conhecido como HELOC. Os bancos darão a você de 70 a 80 por cento do patrimônio líquido da sua casa na forma de uma linha de crédito.

Você pode usar esse dinheiro para vários fins, mas um uso comum de HELOC é investir em mais imóveis. Esse dinheiro adicional pode ser usado para comprar e renovar propriedades adicionais que você pode vender com lucro ou manter para fins de aluguel. (Veja também:Home Equity Loan ou HELOC:o que é certo para você?)

3. Faça um pagamento inicial baixo

Embora nem sempre seja uma boa estratégia a longo prazo, você pode usar esse método para capturar um bom retorno sobre o capital em alguns casos. Isso funciona melhor em um cenário em que você será capaz de obter receita de sua propriedade com bastante rapidez - digamos, lucros de uma venda imediata ou do aluguel da propriedade.

Um exemplo simples seria comprar uma casa que requer $ 5, 000 para o pagamento inicial e custos de fechamento, mas você ganha $ 3, 600 por ano depois de pagar todas as despesas. No ano dois, você já arrecadou $ 7, 200, que é um retorno de 144 por cento sobre seu investimento de capital inicial de $ 5, 000

4. Compre na baixa, vender alto

Procurar um negócio no setor imobiliário requer paciência, sorte, e diligência. No momento em que as propriedades são anunciadas, eles já podem estar com preços iguais ou acima do valor de mercado. Contudo, se você tiver a sorte de encontrar negócios fora do mercado com preços bem abaixo do valor de mercado por meio de sua rede de amigos e conhecidos, você pode realmente chegar a um acordo com patrimônio líquido.

Um exemplo muito simplificado seria comprar uma casa no valor de $ 150, 000 por $ 100, 000. Se você pagasse $ 10, 000 para cobrir os custos de entrada e fechamento, e vender a propriedade imediatamente por US $ 150, 000, você receberia rapidamente um retorno de 500 por cento sobre seus $ 10, Investimento 000. (Veja também:Venda sua casa mais rápido com estes 6 truques para lançar uma casa)

5. Melhore a sua casa

Embora a maioria dos projetos de reforma de casas não se paguem por meio de um preço de venda mais alto pela casa, algum renovações em alguns mercados.

Para descobrir quais reformas oferecerão o maior retorno do seu investimento no mercado imobiliário, confira o Relatório de Custo vs. Valor de 2017 da Remodeling Magazine. Tipicamente, banheiro, cozinha, e remodela de porão são coisas que podem aumentar o valor da sua casa. Se você escolher sabiamente, você pode aumentar o valor da sua casa em um ritmo mais rápido. (Veja também:5 reformas residenciais que podem prejudicar o valor da sua casa)

6. Adicione painéis solares

Existem várias maneiras de sair na frente com a instalação de um painel solar. Dependendo se você compra ou aluga seu sistema de painel solar, você pode receber créditos fiscais, economizar em contas de serviços públicos, e capturar valorização potencial na revenda de sua casa.

A única ressalva para adicionar energia solar é que a instalação em si pode ser bastante cara. Mais, a quantidade de energia que seu sistema produz dependerá de muitas coisas - da geografia (exposição ao sol), para a arquitetura do seu telhado, até mesmo o estado em que você vive.

Contudo, para muitos proprietários, pode valer a pena o investimento, especialmente se você estiver planejando ficar em sua casa por vários anos. Use uma calculadora solar para descobrir se possuir painéis solares proporcionará à sua casa um bom retorno do investimento. (Veja também:Quanto tempo leva para atingir o equilíbrio com painéis solares?)