5 coisas que um comprador de casa não deve dizer a um agente de vendedores

p Você está visitando uma casa aberta e o corretor de imóveis que está administrando o evento se aproxima para dizer olá. O que você deve dizer em troca? Nós vamos, você pode dizer olá de volta. Mas fora isso, é melhor ficar quieto.

p O agente de uma visitação pública é o agente do vendedor. Esse indivíduo é pago para representar os melhores interesses das pessoas que vendem a casa - não os seus. Se você falar muito, você corre o risco de fornecer acidentalmente informações que ele ou ela pode usar contra você se fizer uma oferta e, eventualmente, entrar em negociações para comprar a casa do cliente.

p O que você nunca deve dizer ao agente de um vendedor? Aqui estão cinco gafes de conversa a evitar durante uma visitação pública.

1. O quanto você ama a casa

p Você pode achar que é natural dizer ao agente em uma visitação pública o quanto você ama a casa que está visitando. Esse, no entanto, pode ser um grande erro na hora de negociar um preço de venda final se você decidir fazer uma oferta.

p Pense nisso:se o corretor do vendedor sabe que você adora a casa, eles podem estar menos dispostos a aconselhar os atuais proprietários a reduzir o preço pedido. Afinal, você já disse ao agente que a casa se encaixa perfeitamente. Eles podem até imaginar que você estará disposto a pagar mais porque você gosta muito da casa.

p Não diga nada ao agente do vendedor sobre o quanto você gosta da casa, mesmo que você realmente ame. Não confesse que o quintal é perfeito para seus filhos. Não diga o quanto você ama a cozinha renovada. E não fale que você já pode imaginar relaxar na espaçosa sala de estar. Guarde esses pensamentos para si mesmo para evitar dar ao agente do seu vendedor qualquer munição extra durante negociações futuras. (Veja também:mais de 20 perguntas a serem feitas durante uma casa aberta)

2. Quando você precisa se mover

p Nunca deixe o corretor de um vendedor saber que você está desesperado para encontrar uma casa. Esse, também, pode fornecer a um agente informações privilegiadas que podem ser usadas contra você.

p Se você disser a um agente que precisa absolutamente se mudar no próximo mês, esse agente pode dizer a seus clientes que eles devem esperar um preço de venda final mais alto. Afinal, você está desesperado para se mover. O corretor do vendedor pode presumir, com razão, que é mais provável que você aceite um preço de venda mais alto se isso significar entrar em uma nova casa rapidamente.

3. Quanto você está disposto a gastar

p Você provavelmente tem um limite máximo de quanto pode gastar em uma casa. Mantenha esse limite para você. Absolutamente nunca compartilhe com o agente de um vendedor.

p Digamos que você possa gastar até $ 300, 000 em uma casa. Não comente com o agente que você está animado com o preço da casa por US $ 290, 000 porque é $ 10, 000 abaixo do seu orçamento. Se os vendedores sabem que você pode gastar mais, eles podem não estar tão dispostos a reduzir o preço pedido durante as negociações.

p Compartilhe seu orçamento com o agente que representa tu - o agente do seu comprador. Mas certifique-se de que seja um segredo que o agente do vendedor nunca descubra.

4. Dados pessoais

p Talvez você esteja procurando uma casa porque sua empresa o transferiu para um novo local. Talvez sua família esteja crescendo. Talvez você tenha se divorciado e precise reduzir o tamanho.

p Guarde esses detalhes pessoais para você. Se você os compartilhar com o agente do vendedor, as informações que você espalhou podem voltar a assombrá-lo durante as negociações.

p Por exemplo, talvez você precise se mover porque você está tendo um bebê e quando o bebê chegar, vocês não vão caber todos em sua casa atual. Armado com este conhecimento, o agente do vendedor pode aconselhar seus clientes a se manterem firmes no preço pedido. Eles sabem que você está encurralado. Você precisa se mudar para encontrar espaço para sua família em expansão, e eles têm o espaço de que você precisa.

5. Quaisquer problemas financeiros que você esteja tendo

p Você deseja que os vendedores o vejam como um comprador sério. Se você compartilha dificuldades financeiras com o agente do vendedor - uma falência passada, uma pontuação de crédito baixa, montes de dívidas de cartão de crédito - você pode fazer o oposto. Se os vendedores da casa acharem que você tem problemas financeiros que podem impedi-lo de se qualificar para uma hipoteca (supondo que você não tenha pré-qualificado), eles estarão menos dispostos a entrar em negociações sérias com você.

p Se você teve problemas financeiros no passado, guarde-os para você. Você não quer que os vendedores pensem que perderão seu tempo aceitando uma oferta sua. (Veja também:Tudo que um comprador de uma casa pela primeira vez precisa para comprar uma casa)