As Starter Homes ainda são uma coisa?

A velha fórmula funcionava assim:quando você estava cansado de alugar um apartamento, você compraria uma casa inicial. Esta casa inicial seria acessível e pequena. Quando sua família começou a crescer, você venderia aquela casa inicial e compraria uma residência maior.

Essa estratégia ainda faz sentido? Você deve investir em uma casa inicial antes de comprar o que você considera a casa dos seus sonhos?

Não surpreendentemente, a resposta é complicada. Mas na maioria dos casos, uma casa inicial não é necessariamente a melhor jogada financeira. Isso ocorre principalmente porque os dólares de hipotecas são tão acessíveis hoje em dia, graças às taxas de juros historicamente baixas.

Isso não significa que comprar uma casa inicial seja uma má jogada, apenas que você não deve considerá-lo um passo essencial. Aqui estão alguns motivos pelos quais uma casa inicial nem sempre é mais necessária.

É mais acessível comprar uma casa maior

As taxas de hipotecas têm subido, mas essas taxas ainda estão em mínimos históricos. Em meados de junho, ainda era provável que, se você tivesse crédito sólido, você pode se qualificar para um período de 30 anos, Empréstimo hipotecário de taxa fixa com taxa de juros próxima a 4,5%.

Quando as taxas de juros estão baixas, é mais barato pedir dinheiro emprestado. Também lhe dá mais poder de compra de uma casa. Você pode fazer um empréstimo hipotecário maior e ainda ficar com um pagamento mensal acessível, o que significa que você pode comprar uma casa com um preço maior.

Apenas tome cuidado:você não quer esticar muito seu orçamento. Compre apenas uma casa que deixe você com o pagamento de uma hipoteca que você pode pagar a cada mês, seja uma casa inicial ou uma residência mais cara. (Veja também:9 sinais de alerta de que você não pode pagar essa nova casa)

Os adiantamentos não são um fardo tão grande

Os adiantamentos têm sido tradicionalmente um desafio para os compradores de casas. Afinal, 20 por cento abaixo em uma casa que custa $ 200, 000 é $ 40, 000 - uma grande quantidade de dinheiro. O desafio de fazer pagamentos iniciais tem levado muitos compradores de primeira viagem a casas iniciais menos caras. Os adiantamentos para essas casas são menores.

Hoje, Contudo, há uma série de programas que exigem que os compradores apresentem entradas menores. Fannie Mae oferece um programa que requer apenas 3 por cento de entrada, enquanto muitos mutuários podem se qualificar para um pagamento inicial de 3,5 por cento para empréstimos FHA. (Veja também:5 maneiras de se qualificar para uma hipoteca com um pequeno pagamento inicial)

Comprar uma casa inicial significa mudar-se duas vezes

Se você puder pagar uma casa maior logo de cara, você economizará tempo e aborrecimentos reduzindo o número de vezes que precisa se mover.

Mudar é um aborrecimento. E é caro. Você quer fazer isso o menor número de vezes possível. Pular a casa inicial e mudar para uma casa maior pode ajudá-lo a pular pelo menos uma mudança em sua vida. E se você já passou por uma grande mudança, você sabe o quanto pode ser um benefício pular um. (Veja também:Não se esqueça de fazer um orçamento para essas despesas de mudança inesperadas)

Uma casa maior oferece mais flexibilidade

Se você comprar uma casa um pouco grande demais - contanto que os pagamentos da hipoteca se ajustem confortavelmente ao seu orçamento - você terá mais espaço e flexibilidade se as circunstâncias mudarem no futuro.

Talvez sua família comece a crescer, ou você faz um trabalho remoto e precisa de um escritório em casa. Talvez você tenha hóspedes frequentes de fora da cidade que precisam passar a noite. Se você comprar uma casa inicial que mal é grande o suficiente para caber apenas em você, assim que você precisar de mais espaço, você terá que começar sua busca por uma nova residência. Com uma casa maior, você já terá o espaço adicionado para uma outra pessoa significativa, crianças, quarto de hóspedes, ou escritório em casa.

Quando você está visitando uma casa, não considere apenas suas necessidades de espaço hoje. Se a casa for oferecida pelo preço certo, e sua taxa de juros é baixa, pense em como sua família pode crescer e como suas necessidades podem mudar. Esses quartos que parecem extras hoje podem ser inestimáveis ​​no futuro.