Devo vender ou alugar minha casa? | Consideracoes chave

A decisão de vender ou alugar sua casa é difícil. Por um lado, você poderia vender e acabar com isso! No outro, pagamentos recorrentes de aluguel certamente soam atraentes.

Continue lendo para aprender sobre as principais considerações que devem influenciar sua decisão.

Razões para vender sua casa

Aqui estão alguns cenários em que faz sentido vender sua casa.

Você não está apegado à propriedade

As pessoas tendem a se apegar emocionalmente às propriedades. Se você não sente esse apego, será muito mais fácil deixar ir.

Aqui estão alguns exemplos de situações de baixo apego:

• Você mora lá há apenas alguns anos
• Você não gosta mais da vizinhança
• Você se divorciou recentemente
• Você deseja experimentar um estilo de vida diferente (por exemplo, mudando-se para a cidade, interior, ou no exterior)

Se você tem uma atitude de "seja lá o que for" em relação à sua casa atual, agora pode ser uma boa hora para pensar em colocá-lo no mercado.

Você está sem dinheiro

Se você está com problemas de dinheiro e está adiantado no investimento em sua casa - o que significa que você ganhou algum patrimônio e lucro com isso - pode ser uma boa ideia vender.

Fazendo isso, você pode liberar dinheiro para o pagamento inicial e custos de fechamento de sua próxima casa. Alternativamente, você pode pagar dívidas ou economizar os ganhos que obteve.

A casa não é ideal para alugar

Nem todas as casas são ótimas para alugar. Muitas vezes, a localização da casa torna difícil colocá-la no mercado para aluguel. Por exemplo, pode ser no meio do nada ou em uma cidade para a qual as pessoas não estão se aglomerando.

Você tem patrimônio substancial

Se você possui uma participação acionária substancial em uma casa e a vende, você pode ter um bom lucro após o fechamento do negócio. Por outro lado, se você mal cortou o saldo da sua hipoteca, é provável que você perca dinheiro ao vender.

Você quer cortar despesas

Dependendo de onde você mora, a aquisição de uma casa pode ser muito cara. Se você se encontrar em uma situação em que todo o seu dinheiro extra vai para o pagamento de impostos e contas de manutenção, pode ser hora de vender.

Dicas para vender sua casa

Aqui estão algumas coisas a serem consideradas ao tentar vender sua casa.

Contrate um ótimo agente

Quando é hora de vender sua casa, seu corretor de imóveis é seu melhor defensor. Seu agente o ajudará a decidir quando é um bom momento para listar sua propriedade, o que é um preço competitivo, e como prepará-lo.

Seu corretor de imóveis também irá conectá-lo com contratantes de confiança, advogados, e inspetores que você pode precisar chamar durante o processo de vendas.

Seja realista sobre o preço

Converse com seu agente sobre as condições de mercado e consulte-as ao negociar. Vender pode ser complicado, e o valor da sua casa flutua com base na demanda e nas condições de mercado.

Sua melhor aposta é ouvir os especialistas em vez de resolver o problema com suas próprias mãos. Superar o preço de sua casa ou atrasar uma venda no tempo do mercado pode ser caro.

Deixe o agente encenar a casa

Depois de decidir avançar com a venda de sua casa, trate-o como a casa de outra pessoa. O agente pode querer redecorar, e você vai ter que manter o lugar em perfeitas condições para as orientações.

Seja paciente durante este processo, e trabalhar com o agente durante o preparo. Isso pode levar a um lucro maior.

Saber mais:

• Como Vender Sua Própria Casa:O Guia Completo

Prós e contras de venda

Prós

• Ganho líquido potencial
• Sem manutenção mensal
• Abandone uma propriedade que você não quer

Contras

• Perda líquida potencial
• Taxas de venda
• Sem receita recorrente

Razões para alugar sua casa

Aqui estão algumas razões pelas quais alugar sua casa pode ser favorável.

A propriedade está em um local alugável

Se sua casa está em um local incrível, você pode considerar alugá-lo para obter um forte fluxo de caixa mensal.

Por exemplo, sua casa pode ser perto de uma estação de esqui ou em uma cidade onde há um fluxo constante de visitantes que precisam de um lugar para ficar. Se for esse o caso, você pode solicitar um valor de aluguel que cubra o custo de sua hipoteca e mais alguns.

Você pode comprar uma segunda casa

É uma boa ideia analisar seu fluxo de caixa mensal e determinar se você pode pagar uma segunda hipoteca.

Se então, você pode querer reconsiderar o refinanciamento de sua propriedade atual, ou usá-lo como garantia para financiar sua próxima hipoteca. Este plano pode funcionar, desde que os pagamentos mensais do aluguel dos inquilinos cubram os pagamentos da hipoteca.

Você pode querer voltar

Se houver alguma chance de você querer voltar para sua antiga casa, considere alugar primeiro. Alugar uma casa pode dar-lhe a possibilidade de voltar, se assim o desejar.

Você pode arcar com as despesas

Os proprietários muitas vezes ficam surpresos ao saber alguns dos custos ocultos associados ao aluguel. Para alugar com sucesso o seu lugar, você precisa ser capaz de cobrir uma variedade de custos. Idealmente, o pagamento do aluguel de seus inquilinos irá cobrir para você.

Aqui estão alguns dos principais custos a serem considerados.

• Hipoteca :Você ainda terá que fazer o pagamento mensal da hipoteca.
• Taxas HOA :As taxas da associação de proprietários (HOA) podem ser muito altas, custando centenas de dólares ou mais por mês.
• Seguro :Algumas pessoas precisam pagar seguro residencial, além de seguro hipotecário privado (PMI) para a proteção do credor.
• Vagas :A vaga ocorre quando um local fica desocupado. Pode valer a pena pesquisar um seguro residencial desocupado.
• Taxas de administração de propriedade :As empresas de gestão de propriedades podem ajudá-lo com o arrendamento, questões de inquilino, e manutenção e reparos diários - por um preço.

Dicas para alugar sua casa

Aqui estão algumas maneiras diferentes de ganhar dinheiro alugando sua casa.

Procure no Airbnb

Se sua casa está em uma localização privilegiada, você pode ter mais flexibilidade colocando-o em um site como o Airbnb do que passando por um corretor de imóveis. Airbnb é fácil de usar, embora o site receba uma comissão.

Alugue diferentes partes da sua casa

Você pode ganhar mais dinheiro dividindo sua casa em várias oportunidades menores de aluguel.

Por exemplo, você pode colocar quartos no Airbnb ou alugar espaço de armazenamento em seu porão, sótão, ou garagem. O espaço no quintal pode ser alugado para proprietários de barcos ou jet ski. Você pode até alugar sua garagem para vizinhos que precisam de mais estacionamento.

Use um serviço de gerenciamento de propriedade

Manter uma propriedade alugada pode ser um trabalho de tempo integral. Muitos proprietários optam por contratar um gerente de propriedade para lidar com serviços como aluguel, manutenção, e manutenção.

Se você está procurando uma abordagem lucrativa e prática para alugar, considere seguir este caminho. Isso é especialmente importante se você decidir alugar várias propriedades. Gerenciar uma ou duas propriedades é difícil o suficiente. Qualquer coisa além disso pode se tornar um trabalho de tempo integral.

Prós e contras do aluguel

Prós

• Possibilidade de obter renda passiva de aluguel
• Você pode voltar um dia se quiser
• Inquilinos estão pagando sua hipoteca
• Pode construir seu patrimônio líquido

Contras

• Os custos mensais e inesperados podem ser altos
• Inquilinos ruins podem ser um grande aborrecimento
• Sem potencial de ganho líquido imediato

Como converter uma casa em uma propriedade de investimento

Se você decidir se tornar um senhorio, você deve seguir alguns passos para transformar sua casa em uma propriedade de investimento:

Refinance se você puder

Se você ainda deve dinheiro pela sua casa, Fale com o seu credor hipotecário e decida se o refinanciamento é uma boa ideia. Em alguns casos, o refinanciamento pode aliviar o fardo financeiro de possuir duas propriedades.

Atualize sua apólice de seguro

Converse com sua seguradora antes de alugar. Nem todos os planos cobrem locatários, e você não quer ficar pagando a conta no caso de uma catástrofe.

Consulte uma empresa de administração de imóveis

Pesquise e obtenha algumas cotações de gerentes de propriedade. Procure uma empresa que cobra uma taxa razoável por atendimento integral. Os serviços de triagem de inquilinos também são essenciais. Ao evitar inquilinos com pontuação de crédito ruim, você diminuirá suas chances de despejo.

Prepare o imóvel para alugar

Passe algum tempo limpando e atualizando o imóvel para deixá-lo pronto para os locatários. Defina seu preço, rascunhe algumas regras de propriedade (por exemplo, se você vai permitir fumar ou animais de estimação), e tirar fotos de qualidade para listar em sites públicos.

perguntas frequentes

Qual é a melhor época para vender um imóvel?

Isso pode variar de local para local. Mas em geral, a melhor época para vender uma casa é em maio ou junho. Verifique com seu corretor de imóveis o que eles recomendam para sua propriedade específica. Cada casa e cada local são diferentes.

Alugar uma casa é um bom investimento?

Alugar um imóvel pode ser extremamente lucrativo, mas não a curto prazo. Isso é porque, até que você pague sua hipoteca, a maior parte do cheque do aluguel irá para o credor. Depois de ter 100 por cento de capital em sua casa, os lucros reais vão rolar.

Um imóvel alugado pode gerar benefícios fiscais?

Como um senhorio, há muitas coisas que você pode cancelar em suas declarações de impostos. Por exemplo, atualizações e reparos são normalmente dedutíveis do imposto de renda. Você também pode reivindicar créditos por depreciação - a perda do valor da sua casa ao longo do tempo.

A melhor coisa a fazer é conversar com um consultor tributário que pode aconselhá-lo da melhor maneira sobre as oportunidades de dedução de impostos para imóveis para alugar.

O que é imposto sobre ganhos de capital?

O imposto sobre ganhos de capital é um imposto que o governo aplica sobre certos tipos de ativos quando são vendidos com fins lucrativos. Se você vender sua casa por mais de US $ 250, 000 acima do seu preço de compra, você deve imposto sobre ganhos de capital.

Mas existem maneiras de evitar o pagamento. Novamente, esta é uma área em que você deve contratar um consultor tributário ou advogado qualificado para orientá-lo na direção certa.

The Bottom Line

Tentar decidir se vende ou aluga sua residência principal pode ser estressante. O mercado imobiliário é difícil de tempo, e é comum sentir pressão para fazer um movimento para um lado ou para o outro.

Pense bem antes de vender ou alugar, e fazer o que é melhor para sua situação financeira pessoal e objetivos de vida. Fale com um corretor de imóveis, olhe para o seu fluxo de caixa mensal, e avaliar o mercado local.

Você sempre pode tentar alugar sua casa por um tempo. Se não funcionar, você pode vender naquele momento.

Aqui está o caminho certo para você e sua família, e usar imóveis para aumentar seu patrimônio líquido.