Revisão da RealtyMogul para 2021

No passado, os investidores enfrentaram muitas barreiras ao entrar no mercado imobiliário comercial. Historicamente, este tipo de imóvel só foi aberto a investidores credenciados (ou seja, indivíduos registrados muito ricos).

Na era da ruptura digital, tudo mudou. Graças ao surgimento de plataformas de financiamento coletivo, agora é possível para investidores comuns - nós, investidores não credenciados - investir em imóveis comerciais.

De repente, você não precisa ser rico ou registrado na SEC para entrar no jogo. Você pode entrar no mercado de imóveis comerciais apenas se inscrevendo em um serviço de crowdfunding.

Se isso soa bem seu, um desses serviços que você deve procurar é o RealtyMogul, um fornecedor líder de crowdfunding para projetos imobiliários comerciais.

RealtyMogul

Avaliação geral

7,9

Resultado

RealtyMogul é uma plataforma líder de crowdfunding imobiliário. É uma das plataformas mais antigas e amplamente respeitadas do mercado.

Prós

• Barreira baixa para entrada
• Ofertas diversas
• Oportunidades acreditadas e não acreditadas
• Plataforma amigável
• Auto-investimento mensal a $ 250 / mês

Contras

• Investimento mínimo alto de $ 5, 000
• Investimento direto aberto apenas a investidores credenciados
• As taxas variam dependendo de quanto você investe
• A plataforma não se integra a aplicativos de gerenciamento financeiro de terceiros

Fácil de usar

9,0

Comissões e taxas

8,0

Montante Mínimo de Investimento

7,5

Diversificação

8,5

Continue lendo para aprender mais sobre o que é RealtyMogul, como funciona, e como você pode fazer negócios imobiliários usando a plataforma.

O que é RealtyMogul?

RealtyMogul é uma plataforma líder de crowdfunding imobiliário. É uma das plataformas mais duradouras e mais amplamente respeitadas do mercado, e algo que todos os investidores devem saber e explorar.

Com RealtyMogul, os investidores obtêm uma combinação de serviços personalizados com percepções baseadas em dados. Os membros podem criar suas próprias carteiras com acesso a uma ampla gama de opções de investimento imobiliário.

Simplificando, A RealtyMogul abre acesso a negócios institucionais de qualidade para investidores imobiliários para fluxo de caixa residual e diversificação no varejo, industrial, prédios de escritórios, prédios de apartamentos, e instalações de auto-armazenamento.

A empresa também tem grande liderança sob a direção da CEO Jilliene Helman e sua equipe.

Quem pode acessar o RealtyMogul?

O que torna a RealtyMogul única é que a plataforma atende tanto investidores credenciados quanto não credenciados. Então, não importa em qual campo você caia, A RealtyMogul pode ajudá-lo a começar a investir rapidamente. Basta dizer que a plataforma está repleta de oportunidades para todos os tipos de investidores.

Então, seja você um investidor comum ou um profissional que está no setor há anos e agora está procurando por propriedades de alto nível, RealtyMogul tem tudo isso.

A RealtyMogul tem um aplicativo?

O RealtyMogul é apenas um cliente de desktop. Infelizmente, o serviço não oferece um aplicativo no momento.

Dito isto, o site da RealtyMogul normalmente recebe ótimas críticas. Os investidores adoram seu design elegante, acesso rápido à informação, e abundância de recursos educacionais.

Opções de investimento da RealtyMogul

Aqui está uma análise dos tipos e recursos de investimento que você pode esperar da plataforma RealtyMogul.

REITs

A RealtyMogul é amplamente conhecida por seu público, ofertas de fideicomisso de investimento imobiliário não negociado (REIT).

Os REITs são ideais para investidores que buscam obter renda imobiliária passiva de uma forma menos arriscada do que investir diretamente em propriedades.

Com REITs, você não precisa se preocupar com nenhum dos aspectos difíceis de possuir um imóvel, como encontrar ou lidar com inquilinos, compra de propriedades, passando por avaliações e inspeções, e separação com altos custos de fechamento.

Em vez de, A RealtyMogul compra propriedades diretamente e dá aos investidores distribuições regulares. É de longe a maneira mais fácil de investir em imóveis, se você está comprando no mercado de Los Angeles ou procurando comprar em um setor específico (por exemplo, imobiliário do centro de dados).

Para investidores não credenciados, RealtyMogul oferece MogulREIT I, que se esforça para produzir uma renda estável, e MogulREIT II, que é projetado para o crescimento. MogulREIT I oferece distribuições de dinheiro atraentes e estáveis, enquanto o MogulREIT II permite a valorização do capital a longo prazo.

A RealtyMogul também oferece um REIT separado para investidores credenciados.

Isenção de responsabilidade:imóveis, como qualquer outro investimento, não é uma forma garantida de ganhar dinheiro. Faça sua devida diligência antes de tomar uma decisão de investimento, e invista apenas uma quantia de dinheiro que você se sinta confortável em perder.

Investimento automático

A RealtyMogul oferece uma opção de investimento automático, que está disponível no momento da inscrição com seus REITs.

Esta é uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma abordagem direta para a gestão imobiliária, na qual não tenham que colocar dinheiro manualmente em investimentos.

Este serviço é bastante simples. Você simplesmente se inscreve no programa e determina a frequência com que deseja investir em REITs. Você pode decidir que deseja investir em REITs em uma base mensal ou anual. O investimento mínimo mensal é de $ 250.

Para começar, clique no botão “investimento automático” na plataforma RealtyMogul. Então, você precisa dar algum tempo para que a solicitação de investimento automático seja processada.

Você pode acompanhar esse progresso seguindo as atualizações no painel do usuário do RealtyMogul.

Quem deve usar o investimento automático?

Quando você seleciona investimento automático, o dinheiro flui automaticamente de sua conta bancária vinculada para REITs da RealtyMogul. Como tal, você precisa ter certeza de que tem o suficiente em sua conta bancária para cobrir os pagamentos de forma consistente. De outra forma, você pode ser atingido por taxas de cheque especial do seu banco.

Use o investimento automático se você estiver em uma situação financeira confortável e puder investir em imóveis regularmente. E ao fazer isso, fique de olho no seu portfólio.

Certifique-se de que você também está investindo em outras áreas, como ações, títulos, fundos mútuos, e fundos de índice. Dessa maneira, seu portfólio não se torna muito pesado com imóveis.

O mercado imobiliário deve abranger apenas uma pequena parte de seu portfólio geral. A última coisa que você quer fazer é configurar uma opção de investimento automático, esqueça isso, e acabar com um portfólio desequilibrado.

Saber mais:

• REITs são um bom investimento?
• REIT vs. Imobiliário

Propriedades individuais

A RealtyMogul também permite que investidores credenciados invistam em propriedades específicas ou pequenos grupos de propriedades por meio de colocações privadas. Infelizmente, investidores não credenciados não podem acessar esses investimentos.

Os investimentos típicos de colocação privada variam de três a sete anos, e os investimentos mínimos vão de $ 25, 000 a $ 50, 000

1031 trocas

A estratégia de troca 1031 tem crescido em popularidade nos últimos anos. Hoje, é uma das técnicas mais populares que os investidores usam para maximizar impostos e diversificar carteiras imobiliárias.

Com uma troca 1031, os investidores podem trocar uma propriedade por outra de valor igual ou inferior. Sob este método, você tem a opção de trocar um imóvel por outro único ou por um portfólio menor de ofertas.

Uma troca 1031 permite diferir os impostos sobre ganhos de capital sobre sua propriedade, economizando muito dinheiro no processo.

A RealtyMogul torna mais fácil encontrar 1031 investimentos elegíveis para troca, eliminando o incômodo de descobrir essas oportunidades.

Preços da RealtyMogul

A adesão ao RealtyMogul é gratuita, e você não precisa pagar nada para acessar seu mercado de propriedades.

Depois de escolher investir com a RealtyMogul, você terá que pagar taxas a cada investimento. De acordo com a RealtyMogul, As taxas variam dependendo do tipo de investimento e do tipo de transação que você está realizando.

Na maioria dos casos, você provavelmente terá que pagar 1% pelo gerenciamento de ativos. REITs também têm taxas, geralmente pairando perto de 0,5%.

O que mais, A RealtyMogul também tem um investimento mínimo de $ 5, 000. No entanto, os mínimos podem ser maiores, pois depende de investimentos específicos.

Inscrição e primeiros passos

Uma das melhores coisas sobre a RealtyMogul é que não demora muito para se inscrever. Você só precisa concluir essas quatro etapas.

1. Crie sua conta

Acesse RealtyMogul.com e faça o breve processo de registro. Deve demorar apenas alguns minutos para começar.

Esta é uma experiência relativamente indolor, e você não terá que esperar dias ou semanas pela aprovação.

2. Escolha o seu investimento

Depois de entrar no sistema, você verá uma lista de investimentos qualificados em seu painel. Percorra as ofertas e navegue nas propriedades que parecem interessantes.

A RealtyMogul faz um bom trabalho em fornecer transparência e visibilidade a cada propriedade. Por exemplo, você pode visualizar o desempenho anterior e informações históricas para ver se uma propriedade é algo que faz sentido para o seu portfólio.

3. Comece a investir

Depois de escolher uma oportunidade de investimento, simplesmente determine quanto deseja investir em uma propriedade específica.

Você também precisará informar à RealtyMogul o que deseja fazer com as distribuições. Você pode reinvestir ou receber pagamentos diretos.

4. Monitore seus investimentos

A última etapa é rastrear e monitorar seu desempenho em um painel de conta. A RealtyMogul torna fácil ver seu investimento atual total e todas as suas distribuições.

Outro recurso interessante do RealtyMogul é que o site facilita a centralização de documentos fiscais e relatórios de investimento em um local de fácil acesso.

Segurança RealtyMogul

RealtyMogul é uma plataforma amplamente utilizada e confiável por investidores de todos os tipos. A empresa adota uma variedade de medidas de segurança para proteger os dados do usuário e oferecer uma experiência de usuário forte e segura.

Por exemplo, A RealtyMogul oferece análises internas e externas de serviços públicos e não públicos. Eles também usam técnicas de segurança avançadas (como criptografia e firewalls) e oferecem monitoramento em tempo real para detectar e eliminar vulnerabilidades e intrusões.

Atendimento ao cliente e suporte

A RealtyMogul oferece suporte padrão por telefone e e-mail. Infelizmente, não há chat ao vivo. Contudo, os clientes não devem ter problemas para acessar um agente ao vivo para obter assistência quando necessário.

Dito isto, a empresa oferece uma variedade de recursos para os clientes, incluindo um centro de conhecimento robusto. Os clientes com perguntas sobre coisas como REITs e investimentos imobiliários podem potencialmente encontrar as respostas aqui sem entrar em contato com o suporte ao cliente.

Sourcing de propriedade

A RealtyMogul obtém investimentos de desenvolvedores e membros da equipe com conexões imobiliárias que podem localizar propriedades lucrativas.

A empresa afirma aceitar menos de 1% das negociações que avalia, o que significa que os investidores podem escolher entre a nata da safra.

Lembre-se de que esse tipo de abordagem com curadoria tira os investidores do processo de sourcing. Isso é bom para REITs porque você deseja investir apenas nas melhores propriedades. Contudo, se você está procurando propriedades individuais, você definitivamente deseja obter uma seleção mais ampla.

Como tal, ao investir em propriedades independentes, vale a pena fazer sua própria pesquisa e formar suas próprias conexões. Peça a um corretor de imóveis que seja um tubarão com o nariz no chão (desculpe a metáfora confusa) para ajudá-lo a descobrir novas oportunidades lucrativas.

Prós e Contras do RealtyMogul

Vantagens

• Barreira baixa para entrada
• Ofertas diversas
• REITs e oportunidades de investimento direto
• Oportunidades acreditadas e não acreditadas
• Plataforma amigável
• Investimento mensal em automóveis por apenas $ 250 por mês

Desvantagens

• Investimento mínimo alto de $ 5, 000
• O investimento direto está aberto apenas a investidores credenciados
• As taxas variam dependendo de quanto você investe
• A plataforma não se integra a aplicativos de gerenciamento financeiro de terceiros

Alternativas para RealtyMogul

Arrecadação de fundos

A Fundrise é um provedor líder de crowdfunding com um investimento mínimo razoável de apenas $ 500. Como RealtyMogul, O Fundrise é voltado para investidores médios que buscam fácil acesso ao mercado imobiliário.

Roofstock

A Roofstock oferece aos investidores a oportunidade de investir em propriedades de aluguel para uma única família nos EUA. A plataforma vem com US $ 5, 000 mínimo de investimento e sem taxas de gestão. Cada propriedade na Roofstock é cuidadosamente examinada, e oferece uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio.

EquityMultiple

A EquityMultiple oferece oportunidades de imóveis comerciais gerenciadas profissionalmente. A plataforma permite que os investidores invistam em fundos ou direcionem oportunidades imobiliárias. Também oferece investimentos com impostos diferidos. Ao contrário de outros provedores, A EquityMultiple se concentra fortemente em imóveis comerciais institucionais.

perguntas frequentes

A RealtyMogul pode aumentar seu patrimônio líquido?

Investir na RealtyMogul é uma ótima maneira de aumentar seu patrimônio líquido. É uma plataforma de investimento de baixo risco, e você provavelmente vai ganhar dinheiro com o tempo.

A melhor maneira de aumentar seu patrimônio líquido por meio da RealtyMogul é definir um plano de autoinvestimento e acompanhá-lo com o passar do tempo. Observe seu patrimônio líquido aumentar à medida que seu dinheiro cresce e seu fluxo de caixa entra.

É melhor investir em REITs ou propriedades individuais?

Depende muito de seus objetivos como investidor. Algumas pessoas ficam perfeitamente felizes em investir em REITs, enquanto outros preferem investir diretamente em propriedades porque têm mais controle sobre seu investimento.

Lembre-se de que investir diretamente em uma propriedade é um pouco mais arriscado.

Suponha que você compre uma casa multifamiliar, e algo acontece com ele - um incêndio, enchente, terremoto, tornado, furacão, ou um inquilino destrutivo. Você não precisa se preocupar com esses tipos de questões ao investir em REITs.

Então, só porque você tem dinheiro para dar entrada em um imóvel não significa que você necessariamente deve .

Pense no que você deseja obter com seu investimento imobiliário. Se você está procurando ganhos rápidos e sem complicações, veja os REITs e confira o RealtyMogul. E se você for credenciado, confira seus imóveis diretos como forma de investir em imóveis específicos com menor risco.

Você precisa usar plataformas de crowdfunding imobiliário para investir em REITs?

Você não precisa usar plataformas de crowdfunding como a RealtyMogul para investir em REITs. Você pode acessar muitos deles por meio de qualquer corretora líder como a Schwab ou a Fidelity.

Na verdade, muitos investidores preferem essa abordagem porque é mais direta e você pode ver todos os seus investimentos em um painel conveniente.

A RealtyMogul investe em residências multifamiliares?

Várias plataformas de crowdfunding tendem a se concentrar em diferentes subconjuntos de mercado. A RealtyMogul tende a se apoiar fortemente em imóveis residenciais multifamiliares com fortes fluxos de caixa. Então, se você não quiser investir nesse tipo de mercado, esta plataforma pode não ser para você.

The Bottom Line

O RealtyMogul é ótimo para investidores que têm tolerância ao risco para investimentos imobiliários comerciais.

Se você está procurando oportunidades imobiliárias de crowdfunding para aumentar sua receita anual, então a RealtyMogul é uma plataforma de investimento de topo que você deve considerar. Oferece renda passiva e opções de investimento de longo prazo. Além disso, a plataforma tem um histórico comprovado de sucesso.

Claro, é importante fazer a sua devida diligência neste mercado e selecionar uma plataforma de crowdfunding que atenda às suas necessidades específicas. Sempre leia as letras miúdas e saiba com antecedência no que você está se envolvendo.

O que mais, você deve verificar se a plataforma é compatível com os tipos de propriedade que você procura.

Em última análise, todos os investidores devem usar imóveis para impulsionar sua situação de finanças pessoais. Você está pronto para fazer seu investimento inicial em imóveis? Sem pressa, pesar suas opções, escolha um investimento que funcione para você, e seu dinheiro pode começar a crescer imediatamente!