Os riscos e benefícios de investir em imóveis

Se você planeja alocar parte de seus dólares de investimento em imóveis, você encontrará várias opções no mercado.

Cada tipo de investimento tem seus próprios benefícios e riscos, e você deve se informar totalmente sobre eles antes de preencher o cheque.

Abaixo estão os detalhes sobre alguns dos tipos de investimento imobiliário mais comuns.

Propriedade direta individual

Esta categoria de propriedade imobiliária cobre a compra de propriedades por conta própria (talvez com um cônjuge) e lidar com tudo relacionado à operação - como manutenção, locação e gestão da propriedade - você mesmo ou contratando um gerente de propriedade para fazer o trabalho.

Benefícios: Você tomaria todas as decisões, ganhe todos os lucros (se houver) e controle diretamente o ativo.

Riscos: Você pode enfrentar a possibilidade de maus inquilinos e outros aborrecimentos de gestão, fazendo uma má escolha financeira, perder dinheiro na venda do imóvel e assumir total responsabilidade pela cobertura de seguro anterior.

Parcerias com associados próximos ou conhecidos

Você também pode ser parceiro de um amigo, um pequeno grupo de investidores ou familiares com ideias semelhantes.

Esperamos que você conheça bem seus co-investidores e sua posição financeira, motivação, ética de trabalho e vontade de participar na gestão da propriedade.

Duas grandes sugestões aqui:Tenha um acordo por escrito entre as partes, e uma das partes deve ser responsável pela administração da propriedade (ou administração de um administrador de propriedade) e ser paga por lidar com a administração.

Isso elimina disputas sobre quem lida com o problema se um grande problema surgir durante um feriado ou o Super Bowl.

Benefícios: Você compartilharia a tomada de decisões e os lucros, e todos os parceiros controlam diretamente o ativo. Ter parceiros pode ser uma vantagem, desde que todos os parceiros estejam na mesma página.

Riscos: Você pode escolher parceiros que não tenham os recursos financeiros necessários para lidar com o grande problema, ou parceiros cujas estratégias de aluguel, gestão e / ou melhoria da propriedade não estão alinhados.

Além de todos os riscos na categoria de propriedade direta individual acima.

Parcerias gerais ou limitadas

Esses investimentos - incluindo inquilinos em comum e fundos de investimento imobiliário privado (REITs) - são lançados em jornais, em clubes imobiliários, por algumas instituições financeiras e por grupos de investimento.

Nestes investimentos, você confia totalmente em outra pessoa, o “patrocinador, ”Para lidar com uma grande parte de sua riqueza líquida.

O maior problema com isso é que a maioria dos investidores não faz nem mesmo a devida diligência mais básica sobre o patrocinador do investimento, e mesmo se eles quiserem, é difícil de fazer.

Poucos investidores, por exemplo, analise o relatório de crédito de um patrocinador, detalhado histórico de investimentos e declarações de impostos sobre negócios anteriores.

Nem a maioria dos investidores entra em contato com bancos, verifique o histórico de litígios civis ou criminais ou consulte advogados e outros com os quais o patrocinador tenha negociado em negócios imobiliários anteriores.

Benefícios: Você pode obter um retorno justo do investimento pelo risco. Você não lidaria com aborrecimentos de gestão, e o patrocinador provavelmente tem mais experiência de investimento do que você.

Riscos: Você não teria controle e potencialmente poderia lidar com patrocinadores inescrupulosos, garantias pessoais e responsabilidades, baixo retorno do investimento e perda do seu investimento.

Fundos de investimento imobiliário negociados publicamente

Na verdade, trata-se de investimentos em uma grande empresa que está envolvida no negócio de compra e, em geral, de propriedade.

Um comprador REIT está investindo na capacidade da administração de tomar boas decisões em nome dos acionistas.

Existem muitos REITs de capital aberto bem conhecidos com históricos operacionais de longo prazo e demonstrações financeiras auditadas.

Então, você deve olhar para os resultados e dividendos de uma determinada empresa antes de tomar uma decisão sobre se essa empresa é um bom investimento para você.

Benefícios: Você não teria responsabilidade de gerenciamento, nenhuma responsabilidade após seu investimento inicial, Administração experiente investindo seu dinheiro e liquidez na venda de ações.

Riscos: Você pode perder seu investimento total. As ações e o valor da empresa estão sujeitos a valores regionais, influências e riscos nacionais e do mercado de ações, o que pode diminuir o valor das ações mesmo se a empresa for relativamente forte e bem administrada.

“Os riscos e benefícios de investir em imóveis” foi fornecido por Zillow.com.