O que é uma fazenda (investimento alternativo)?

p Terras agrícolas se referem a terras que são especificamente usadas para o cultivo de safras ou criação de gado e que foram alocadas nas leis de zoneamento para fins agrícolas. Investir em terras agrícolas é uma das maneiras pelas quais os investidores podem se beneficiar da crescente demanda por alimentos e outros recursos essenciais. A crescente demanda por alimentos continua pressionando os agricultores a produzir grandes volumes de alimentos para alimentar a crescente população.

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p Com a industrialização e a urbanização invadindo terras agrícolas cada vez menores, regiões com grandes faixas de terras agrícolas férteis oferecem oportunidades de investimento atraentes para os investidores devido aos seus retornos potencialmente elevados sobre os investimentos Retorno do Investimento (ROI) O Retorno do Investimento (ROI) é uma medida de desempenho usada para avaliar os retornos de um investimento ou comparar a eficiência de diferentes investimentos. e como uma proteção para a inflação A inflação é um conceito econômico que se refere a aumentos no nível de preços dos bens durante um determinado período de tempo. O aumento no nível de preços significa que a moeda em uma determinada economia perde poder de compra (ou seja, menos pode ser comprado com a mesma quantia de dinheiro) ..

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Resumo

• Terras agrícolas referem-se a terras agrícolas especificamente usadas para o cultivo de uma variedade de culturas ou criação de gado.
• Os investidores podem investir em terras agrícolas comprando terras agrícolas diretamente, comprando ações em REITs de terras agrícolas, ou possuir ações em fundos de hedge que incluem fazendas em seu portfólio.
• Os investidores investem em fazendas como uma proteção contra a inflação, uma vez que as terras agrícolas não são afetadas pelos movimentos de preços nos mercados financeiros.

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Como investir em fazendas

p Abaixo estão algumas das maneiras que os investidores podem usar para investir em fazendas como um investimento alternativo:

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1. Compre uma fazenda diretamente

p Uma das maneiras mais fáceis de investir em terras agrícolas é comprar terras diretamente do proprietário ou por meio de um corretor de imóveis. Dá ao investidor controle total sobre as terras agrícolas, e eles podem tomar decisões sobre o que plantar e como alocar as várias subseções da terra para diferentes tipos de plantações ou gado.

p Os preços das terras agrícolas aumentaram acentuadamente ao longo dos anos, e os preços começam em qualquer lugar a partir de $ 2, 000 por acre nos estados de Nebraska, Lowa, e Illinois. A região do cinturão do milho continua sendo a propriedade agrícola mais cara, e os preços começam em $ 6, 430 por acre. Ao comprar terras agrícolas, os compradores em potencial devem considerar a disponibilidade de água, tipo de solo, proximidade de mercados locais e empresas de processamento, bem como os edifícios no terreno.

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2. Investir em REITs de terras agrícolas

p Um investidor interessado em investir em terras agrícolas sem realmente adquirir a terra pode comprar ações de um fundo de investimento imobiliário que esteja focado nesse tipo de terra. Os REITs de fazendas compram grandes extensões de áreas de primeira e depois as arrendam aos fazendeiros locais. As empresas podem comprar terras já cultivadas ou terras agrícolas brutas em diferentes localizações geográficas.

p A compra de terras nessas empresas oferece aos agricultores mais diversificação, uma vez que eles podem ter participações em várias fazendas espalhadas por vários estados, ao invés de possuir apenas um lote de terra. REITs de terras agrícolas públicas também oferecem aos investidores maior liquidez; liquidez; nos mercados financeiros, a liquidez refere-se à rapidez com que um investimento pode ser vendido sem afetar negativamente seu preço. Quanto mais líquido é um investimento, mais rapidamente ele pode ser vendido (e vice-versa), e mais fácil é vendê-lo pelo valor justo. Todo o resto sendo igual, ativos mais líquidos são negociados com prêmio e ativos ilíquidos são negociados com desconto. porque eles podem vender suas ações em uma bolsa de valores pública.

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3. Compre ações em fundos de hedge

p Os investidores também podem comprar ações em fundos de hedge Hedge FundA fundo de hedge, um veículo de investimento alternativo, é uma parceria onde investidores (investidores credenciados ou investidores institucionais) fazem um pool que investem em fazendas. Nos últimos anos, tem havido um aumento no número de fundos de hedge que adicionam terras agrícolas às suas carteiras de investimento. Esses tipos de investimentos podem ser usados ​​para se proteger contra futuras inflações e obter lucros com o aumento dos preços dos alimentos agrícolas. Desta forma, os investidores podem se beneficiar da valorização do capital das propriedades agrícolas, bem como receber uma renda constante com a venda de produtos agrícolas.

p Os fundos de hedge podem adquirir terras agrícolas nos Estados Unidos, bem como em países estrangeiros, e operar as fazendas diretamente ou trabalhar com os fazendeiros locais para cultivar as plantações nessas fazendas.

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Principais recursos dos investimentos em fazendas

p Nas últimas duas décadas, os investimentos em propriedades agrícolas têm alcançado retornos relativamente mais altos em comparação com outros investimentos, como ações e títulos. As seguintes características principais tornam as terras agrícolas uma alternativa atraente de investimento para os investidores:

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1. Potencial de diversificação

p Adicionar terras agrícolas a uma carteira de investimentos pode ajudar os investidores a reduzir a volatilidade de seus investimentos, porque as terras agrícolas demonstraram ter uma correlação baixa com os movimentos de preços de ações e títulos. Manter um portfólio diversificado de terras agrícolas espalhadas por várias regiões geográficas pode reduzir a exposição ao risco, uma vez que o risco está espalhado por um grande número de culturas de rendimento, animais de fazenda, climas, etc.

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2. Elevados retornos consistentes

p De acordo com os dados obtidos do Índice NCREIF Farmland, terras agrícolas superou outros investimentos, como ações e títulos em uma base anualizada nos últimos 50 anos. Os retornos consistentemente altos são atribuíveis aos fluxos de renda estáveis, valorização do capital imobiliário da terra, e menor valorização da terra nas economias emergentes. Também, a capacidade de cultivar uma variedade de safras em várias fazendas espalhadas por diferentes regiões geográficas reduz a exposição ao risco, caso os preços de uma safra caiam abaixo do preço de mercado.

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3. Proteção contra a inflação

p Com o aumento da demanda por commodities alimentares em todo o mundo, os investidores estão continuamente investindo em terrenos como proteção contra a inflação. A terra é uma boa ferramenta de preservação de capital, e seu valor aumentou de forma consistente nas últimas duas décadas, tornando-o um investimento ideal para investidores que estão preocupados com as políticas inflacionárias do governo que afetam diretamente outros investimentos, como ações e títulos. A maior parte do tempo, as terras agrícolas tendem a ter um desempenho melhor do que a taxa de inflação, e mais do que outros investimentos, como ações, títulos, e os índices podem.

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