Definição de contrato de garantia especial

O que é um contrato de garantia especial?

Uma escritura de garantia especial é uma escritura de um imóvel em que o vendedor da propriedade - conhecido como outorgante - garante apenas contra qualquer coisa que tenha ocorrido durante sua propriedade física. Em outras palavras, o concedente não garante contra quaisquer vícios de titularidade existentes antes da posse do imóvel.

Principais vantagens

• Uma escritura de garantia especial é uma escritura em que o vendedor de um pedaço de propriedade apenas garante contra problemas ou gravames no título de propriedade que ocorreram durante sua posse.
• Uma escritura de garantia especial garante duas coisas:O concedente possui, e pode vender, a propriedade; e a propriedade não incorreu em ônus durante sua propriedade.
• Uma escritura de garantia especial é mais limitada do que a escritura de garantia geral mais comum, que cobre toda a história do imóvel.
• Tanto os atos de garantia geral quanto os de garantia especial fornecem as mesmas proteções gerais para o comprador.
• A principal diferença entre uma garantia especial e uma escritura de garantia geral é como elas lidam com o período de proteção dado à propriedade do título.

Como funciona uma escritura de garantia especial

As escrituras de garantia especial são mais comumente usadas com transações de propriedades comerciais. As transações de propriedades unifamiliares e outras residências geralmente usam uma escritura de garantia geral. Muitos credores hipotecários insistem no uso da escritura de garantia geral.

Os atos de garantia especial têm muitos nomes em diferentes estados, incluindo escritura de aliança, escritura de concessão, e escritura de garantia limitada. A garantia cobre apenas o período em que o vendedor detinha a titularidade do imóvel com título de garantia especial. Os atos de garantia especial não protegem contra erros em um título de propriedade livre e claro que podem existir antes da propriedade do vendedor.

Assim, o concedente de uma escritura de garantia especial só é responsável por dívidas, problemas, ou outros gravames ao título que causaram ou que ocorreram durante a sua posse. O donatário assume a responsabilidade por quaisquer questões que surjam dos proprietários anteriores.

Escritura de garantia geral

Uma escritura de garantia fornece a transferência de propriedade ou título de propriedade imobiliária comercial ou residencial e vem com certas garantias feitas pelo vendedor. Essas garantias incluem que o título de propriedade está sendo transferido sem restrições de reivindicações de propriedade, gravames ou hipotecas pendentes, ou outros ônus por indivíduos ou entidades que não o vendedor.

Uma escritura de garantia geral cobre todo o histórico da propriedade e garante que a propriedade está livre e livre de defeitos ou gravames, se eles aconteceram ou sob cuja propriedade. A escritura de garantia geral garante ao comprador que eles estão obtendo direitos totais de propriedade sem problemas legais potenciais válidos com o título.

A escritura de garantia geral é o tipo de instrumento mais comum e preferido usado para transferir títulos de propriedade imobiliária nos Estados Unidos.

Escritura de garantia especial

Uma escritura de garantia especial - também conhecida como escritura de garantia limitada - é uma variação da escritura de garantia geral. Embora a palavra "especial" possa comunicar a um comprador a ideia de que a escritura é de qualidade superior, a escritura de garantia especial é menos abrangente. Ele oferece menos proteção devido ao período de tempo limitado que cobre. Em propriedade residencial, os títulos de garantia especial são freqüentemente usados ​​em execuções hipotecárias e na venda forçada da propriedade para saldar uma dívida.

Como um exemplo, imagine uma casa que teve dois proprietários anteriores antes de você. O primeiro dono era um colecionador, e logo a casa e o quintal ficaram em ruínas. O departamento de aplicação do código da cidade emitiu multas contra o proprietário, que anexado à propriedade. O proprietário atrasou a hipoteca, e o banco executou a hipoteca, vender a casa para o segundo proprietário.

Para o prazer da vizinhança, o novo proprietário consertou a casa e limpou o quintal. Depois de 10 anos, eles colocam a casa no mercado, e você o compra usando um título de garantia especial. Alguns anos depois, você decide vender a casa. Contudo, porque as garantias de execução do código permanecem contra a propriedade, eles podem onerar sua venda. Pelo menos, você precisará satisfazer a garantia da cidade para liberar o título.

Semelhanças entre os termos de garantia geral e os termos de garantia especial

Os atos de garantia geral e especial identificam:

• O nome do vendedor - o concedente
• O nome do comprador - o beneficiário
• A localização física da propriedade
• A propriedade está livre de dívidas ou gravames diferentes dos indicados na escritura
• O concedente garante que eles são os legítimos proprietários da propriedade e têm o direito legal de transferir o título
• O concedente garante que a propriedade está livre e desembaraçada de todos os ônus e que não há reivindicações pendentes sobre a propriedade de qualquer credor que a use como garantia
• Há uma garantia de que o título resistiria a quaisquer reivindicações de propriedade da propriedade por terceiros.
• O concedente fará o que for necessário para consertar o título de propriedade do concessionário
  

• As garantias especiais permitem a transferência do título de propriedade entre o vendedor e o comprador.

• A compra do seguro de título pode mitigar o risco de reclamações anteriores ao título de garantia especial.

• É útil para comprar uma casa em execução hipotecária.

• Os atos de garantia especial fornecem proteção limitada para os donatários ou compradores.

• As escrituras de garantia especial cobrem apenas o período de propriedade do concedente ou vendedor.

• Os títulos de garantia especial não são frequentemente usados ​​para propriedades residenciais

Exemplo de contrato de garantia especial

Embora os títulos de garantia geral sejam mais comuns em transações imobiliárias residenciais, existe uma área em que a escritura de garantia especial se torna a norma. Esta arena é para propriedades hipotecadas, propriedade imobiliária (REO), ou propriedades vendidas a descoberto.

Most Federal National Mortgage Association (FNMA), Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD), e residências de bancos vendem usando esse tipo de escritura. Talvez uma das principais razões para o uso de títulos de garantia especiais seja porque a autoridade de vendas não deseja ser responsabilizada por qualquer situação relativa à propriedade antes da apreensão.

Por exemplo, em 2012, um casal com uma casa no condado de Grenada, Mississippi, inadimplente nos pagamentos do empréstimo sobre a propriedade. Em fevereiro de 2013, a propriedade foi executada pelo credor, Wells Fargo Bank. Documentos legais subsequentes indicaram que a Wells Fargo "cedeu a Propriedade ao FNMA em uma escritura de garantia especial".

Considerações Especiais

Na maioria das vezes, uma pesquisa de título revelará quaisquer ônus ou reivindicações sobre o título de uma propriedade. Uma pesquisa de título é uma revisão dos registros públicos disponíveis para determinar a propriedade da propriedade. Procuradores, empresas de título, e os indivíduos podem realizar pesquisas de títulos para verificar a propriedade da propriedade. Embora essas pesquisas sejam extensas, há sempre a possibilidade de que algo seja esquecido.

Por esta razão, a maioria dos compradores - independentemente do tipo de título de garantia que usam - também compra um seguro de título ao comprar um imóvel. O seguro de título é uma apólice de seguro de indenização que protege o comprador de reclamações financeiras contra o título de um imóvel de sua propriedade.