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Alugar x comprar uma casa:é alugar um lixo?

Esta pergunta me perguntam sobre alugar vs comprar uma casa com bastante frequência. Muitas pessoas parecem compartilhar o sentimento de que alugar uma casa é basicamente jogar dinheiro fora. Mas é mesmo?

Você está no mercado para comprar uma nova casa ou ela está em sua lista de metas em um futuro próximo? Um dos fatores que motivaram sua decisão é o fato de você achar que alugar é um desperdício de dinheiro?

Nós vamos, antes de tomar uma decisão final, abaixo estão alguns pontos importantes a serem considerados.

1. Compare as despesas de sua casa quando se trata de aluguel e compra

Muitas pessoas cometem o erro de pensar que simplesmente deixarão de pagar o aluguel e passarão a simplesmente pagar uma hipoteca e pronto. Contudo, existem várias outras despesas associadas fora da hipoteca que vêm com a compra e propriedade de uma casa.

Por exemplo, você precisará incluir coisas como custos de fechamento, o custo de mudança para sua nova casa, seguro de proprietário, manutenção doméstica. Custos mais específicos incluem paisagismo, corte de grama, remoção de neve, taxas de associação, Trabalho de renovação, decoração, etc.

Também é muito importante considerar coisas como a idade do telhado, bem como a idade dos aparelhos e sistemas. Por exemplo, encanamento e elétrico. Isso ocorre porque se e quando estes precisarem de reparo ou substituição, são despesas importantes.

Com base nisso, É uma boa ideia aumentar o seu fundo de amortização no caso de ocorrerem reparos domésticos não planejados. A última coisa que você quer é acabar como pobre de casa.

Como locatário, por outro lado, é muito improvável que você seja responsável por essas despesas. Você ainda vai querer ter certeza de ter o tipo certo de seguro de locatário.

Portanto, não se precipite ao decidir que alugar é um desperdício de dinheiro. Você deseja comparar suas despesas como locatário com suas despesas potenciais como proprietário para ver o que faz mais sentido.

2. Determine quanto tempo você pretende ficar em casa

A casa própria pode ser muito cara, especialmente quando você leva em consideração os custos principais fora da hipoteca. Por exemplo, Reparos e manutenção, impostos sobre a propriedade, seguro, e melhorias na casa.

Se você não pretende ficar em sua casa por um período de tempo longo o suficiente para ser capaz de construir patrimônio, então sua casa pode ser um poço de dinheiro.

Construindo patrimônio, Contudo, depende da vizinhança, economia, e outros fatores. Se você vender muito rápido antes de construir patrimônio, comprar uma casa pode se tornar um custo irrecuperável.

Se você comprar uma casa e decidir vendê-la poucos anos (ou meses) após a compra, poderá perder dinheiro. É provável que qualquer patrimônio que você construa durante esse período seja consumido pelos custos de fechamento, taxas de corretor de imóveis, e impostos. Tudo isso pode fazer com que você saia no vermelho.

3. Revise sua qualificação de empréstimo cuidadosamente

Muitas pessoas estão financeiramente sobrecarregadas como resultado de hipotecas subaquáticas. Isso porque eles usaram o que o banco disse que eles podiam pagar. Eles fizeram isso em vez de olhar para seus orçamentos para determinar o que realmente podiam pagar. É fundamental evitar esse erro caro.

Os bancos o qualificarão para empréstimos com base em sua renda antes dos impostos. Eles também podem decidir excluir certas dívidas ao considerar sua aplicação com base em seu futuro potencial de ganhos.

Por exemplo, Digamos que você seja um advogado com empréstimos estudantis, mas tenha um alto potencial de ganhos futuros. O banco pode decidir minimizar ou ignorar o peso de sua dívida ao calcular o valor do empréstimo para o qual você foi aprovado. Isso NÃO é para seu benefício.

É importante levar em consideração todas as suas dívidas e contas mensais em seu orçamento. Em seguida, você pode usar seu orçamento para determinar o que você realmente pode pagar, caso contrário, poderá ter grandes problemas financeiros.

É tudo uma questão de planejar e fazer a pesquisa certa e determinar o que funciona com o que você pode pagar. Seu objetivo deve ser manter seus custos de moradia em 30% ou menos de sua renda, caso contrário, seu orçamento pode ficar muito apertado.

4. Lembre-se de considerar sua residência principal como um investimento

Outra razão pela qual as pessoas procuram comprar uma residência principal é que elas sentem que estão fazendo um bom investimento.

Contudo, tenha em mente que só porque sua casa pode aumentar de valor não significa necessariamente que é um investimento no verdadeiro sentido da palavra. Isso ocorre porque sua residência principal também é seu abrigo.

O objetivo de um investimento é que você ganhe dinheiro ao vendê-lo. Você faz isso comprando investimentos com o menor custo possível e com o mínimo de despesas associadas a eles. Isso dá aos seus investimentos o potencial de valorizar e gerar lucros no futuro.

Quando se trata de usar sua residência principal como investimento, você tem que pesar todas as despesas associadas com o preço de venda.

Você também precisa ter em mente que, ao vender sua residência principal, ainda precisa de um lugar para morar. Isso também custará dinheiro. Esse custo também precisará ser levado em consideração se sua residência principal como um investimento é ou não um investimento que vale a pena.

Então, por exemplo, digamos que você espera que sua casa seja valorizada em US $ 100, 000 em 10 anos. Como você o considera um investimento verdadeiramente lucrativo? Nós vamos, aqueles $ 100, 000 de valorização terá que ser mais do que suas despesas ao longo desses 10 anos.

Isso inclui o pagamento da hipoteca, custos de manutenção, custos de reparo, e os impostos sobre esse tempo, bem como o custo para adquirir seu próximo local de abrigo.

Por outro lado, O aluguel de um imóvel pode ser visto como um investimento porque a maioria dos custos não sairá do seu bolso. Em vez de, eles são cobertos pelos pagamentos de aluguel que você recebe. Mais uma vez, você precisará certificar-se de que os números funcionam a seu favor.

Resumindo

Quando se trata de alugar ou comprar uma casa, certifique-se de levar em consideração os fatores acima. Você também deseja considerar como sua decisão se relaciona com suas finanças pessoais.

Lembre-se de que não há uma decisão errada quando se trata de alugar ou comprar. Idealmente, você quer escolher a melhor decisão que funcione para sua vida.

Se você está no mercado para comprar, em seguida, confira nosso curso gratuito sobre como comprar sua primeira casa.