Mito do dinheiro:comprar uma casa é melhor do que alugar

Cerca de 708, 000 casas vendidas nos EUA em julho de 2021, um aumento de cerca de 1 por cento em relação a junho, de acordo com o U.S. Census Bureau. E isso vem na esteira de uma pandemia devastadora e seus efeitos sobre a economia. Mesmo assim, vários americanos estavam comprando casas, mas foi uma boa ideia? A escolha entre comprar ou alugar uma casa pode ser altamente pessoal, com base em seus objetivos e sua situação.

Como é o mercado?

O preço médio de venda de casas foi $ 390, 500 Em julho de 2021. Metade de todas as casas vendidas por mais do que isso, e metade vendida por menos. Isto é muito dinheiro. É possível que você não tenha a escolha entre comprar e alugar neste tipo de clima econômico porque você simplesmente não pode comprar o que deseja no local que deseja. Você realmente quer se contentar com algo menos? Muito pode depender de se tratar de um mercado de compradores ou de um mercado de vendedores.

Muitos especialistas aconselham que o aluguel é a melhor escolha financeira, mesmo em uma economia favorável ao comprador. Provavelmente, você terá que conseguir uma quantia significativa de dinheiro do bolso se comprar, entre o pagamento e os custos de fechamento. Os custos de fechamento por si só podem ser executados a partir de 2 a 5 por cento Do seu preço de compra. Portanto, você sem dúvida será mais solvente no futuro próximo se optar pelo aluguel.

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Pagamentos de hipotecas vs. investimentos

Uma questão comumente debatida é se você deve gastar todo esse dinheiro para comprar uma casa ou investir o dinheiro em vez disso, e o aluguel pode permitir que você invista. O pagamento mensal da hipoteca versus o pagamento do aluguel mensal pode ser quase igual, ou o pagamento do aluguel pode ser muito menor se você optar por um arrendamento de longo prazo. E comprar vai consumir muito mais do seu orçamento, porque você terá outros custos a considerar, como impostos, seguro e manutenção. Possuir vai consumir muito mais do seu orçamento de forma contínua.

Com toda a probabilidade, sua casa não vai valorizar tão rapidamente quanto seus investimentos, particularmente quando você leva em consideração a inflação. Digamos que você economize $ 1, 000 por mês alugando. Isso é $ 12, 000 no final de um ano. Você investe $ 12, 000 e ganham 8% em juros e dividendos. Agora você tem $ 12, 960 dentro de um ano. Pode ser impossível atingir um aumento de 8% no valor da sua casa durante o mesmo período de tempo porque os pagamentos da hipoteca durante o primeiro ano irão predominantemente para juros. Eles não vão reduzir o saldo do seu empréstimo principal para ajudá-lo a construir patrimônio.

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Sua perspectiva de trabalho e prioridades

Suas prioridades pessoais e perspectivas de emprego são outra consideração importante no debate aluguel versus compra. Comprar pode criar uma grande dor de cabeça, se você estiver inclinado a aumentar o risco e se mudar para uma nova área em alguns anos, talvez porque você mudou de emprego. Os especialistas sugerem que é quase impossível empatar na compra de uma casa se você mantiver a propriedade por apenas três anos ou menos. O resultado final é que você perderá dinheiro se não ficar parado. Isso é dinheiro que você pode ter investido em vez disso.

Problemas de pontuação de crédito

Sua pontuação de crédito é um componente crítico em quanto seu pagamento de hipoteca será executado a cada mês, porque sua taxa de juros é baseada nisso. Você pode se deparar com um cenário em que não deve apenas economizar dinheiro para um pagamento inicial se decidir comprar, mas você terá que saldar algumas dívidas para aumentar sua pontuação também.

Um depósito de segurança sobre um aluguel é geralmente equivalente a um mês de aluguel, ou talvez um mês e meio. O aluguel permite que você entre em uma nova casa com um gasto mínimo de dinheiro e também pague sua dívida de cartão de crédito, potencialmente tornando a compra de uma casa mais viável no futuro.

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