Prova de fundos para uma hipoteca

Comprar uma casa é uma perspectiva excitante. Pode representar um grande passo em suas finanças e um novo capítulo em sua vida. Embora o processo de compra de uma casa valha o esforço, você precisará estar preparado para fornecer comprovante de fundos junto com vários outros documentos.

Hoje examinaremos mais de perto o processo de comprovação de fundos.

O que significa fornecer comprovante de fundos?

Você deve saber que tem os fundos em mãos, mas um vendedor não pode simplesmente confiar em sua palavra. Infelizmente, um vendedor precisa verificar se você tem os fundos disponíveis.

Embora uma carta de pré-aprovação possa ser útil, os vendedores geralmente também pedem comprovantes de fundos. O objetivo da prova de fundos é garantir que o comprador tenha os meios para cobrir o pagamento da entrada e quaisquer custos de fechamento associados ao empréstimo.

Se você tiver fundos disponíveis, então, fornecer comprovante de fundos não é um inconveniente significativo. Você só precisa mostrar que tem os fundos prontos para gastar com os custos iniciais da compra de sua casa. Se os fundos vierem na forma de assistência financeira de familiares ou amigos próximos, você também precisará fornecer uma carta de presente.

A documentação de seus fundos precisa ser fornecida com antecedência para que possamos seguir em frente com a maioria das compras de casa.

Por que os vendedores pedem comprovante de fundos?

O processo de compra de uma casa é demorado e cheio de papelada. Quando um vendedor opta por aceitar a oferta de um comprador e colocar a casa sob contrato, é apenas o começo do processo. Depois disso, pode levar várias semanas de papelada antes que a venda seja finalizada.

Com isso, é óbvio que muito tempo e esforço são dedicados à venda de uma casa. O comprador e o vendedor deverão preencher dezenas de documentos ao longo do processo. O longo processo burocrático necessário significa que o vendedor investirá muito tempo e energia após aceitar sua oferta. É por isso que eles querem ter certeza de que você tem os fundos disponíveis antes de iniciar o processo.

De outra forma, eles poderiam recusar outra oferta com um comprador com os fundos prontos para uso. Isso provavelmente atrasaria a venda da casa e aumentaria as dores de cabeça para o vendedor. É compreensível que o vendedor queira ver o comprovante de fundos antes de iniciar o processo. Felizmente, não é um grande inconveniente obter a prova de fundos.

Que tipo de fundos são aceitáveis?

Quando você está comprando uma casa, existem duas opções principais de financiamento. Você pode comprar a casa em dinheiro ou fazer um pagamento inicial para garantir uma hipoteca.

Os fundos aceitáveis ​​para cada tipo de compra variam. Vamos dar uma olhada mais de perto abaixo.

Comprador de dinheiro

Um comprador a dinheiro é uma pessoa ou empresa que está pronta para fechar com o dinheiro que tem em mãos. O comprador não pretende fazer uma hipoteca para obter o imóvel. Em vez de, eles planejam fazer toda a compra com os fundos de que dispõem.

Para ser um comprador em dinheiro, você precisará ter o dinheiro disponível de forma líquida. Isso significa que os fundos devem estar disponíveis em uma conta de fácil acesso, como sua conta corrente ou poupança. Se os fundos não estiverem disponíveis, então você não é realmente um comprador em dinheiro.

Alguns exemplos de compradores que não são tecnicamente compradores em dinheiro incluem aqueles em processo de venda de fundos mútuos, pedir dinheiro emprestado a um membro da família, liquidando fundos em uma conta de investimento, ou à espera de um tribunal de sucessões para distribuí-los.

Embora esses exemplos mostrem que os fundos estão a caminho do comprador, os fundos não estão disponíveis no momento da oferta. Com isso, é importante divulgar sua fonte de financiamento ao vendedor na forma de uma carta de comprovação de fundos.

Pagamento inicial com comprador de financiamento

Se você não for um comprador em dinheiro, isso não significa que você não precisa fornecer comprovante de fundos. Na verdade, você ainda será responsável por um pagamento inicial e outros custos de fechamento que podem facilmente chegar a milhares de dólares. Com isso, ainda é essencial para o vendedor que você forneça comprovante de fundos.

Os fundos que você planeja usar para o pagamento da entrada e custos de fechamento devem ser facilmente acessíveis. Contas bancárias com dinheiro suficiente são o que o vendedor está procurando. Embora você possa ter dinheiro físico disponível, pode ser difícil provar quanto dinheiro você guardou em uma lata de café. Com isso, os vendedores estão procurando por documentação de financiamento de uma conta corrente ou de poupança.

Exemplo de comprovante de carta de fundos

Quando você fornece uma carta de comprovante de fundos a um vendedor, você precisará incluir uma variedade de informações. Simplesmente afirmar que você tem os fundos disponíveis não é suficiente. O vendedor não pode aceitar a palavra de nenhum comprador potencial, portanto, a carta de comprovação de fundos faz com que as coisas fluam mais suavemente para todos.

Quando você está redigindo uma carta de comprovação de fundos, deve incluir o seguinte:

• O nome e endereço do banco
• Um extrato bancário oficial
• Uma cópia da conta e do saldo atual
• Um saldo de fundos em todas as contas mantidas nessa instituição bancária
• Uma declaração financeira certificada pelo banco
• Uma cópia do seu extrato bancário online
• A assinatura de um funcionário do banco autorizado

Se você também está trabalhando para obter uma hipoteca, então você descobrirá que o processo de verificação de fatos financeiros é muito semelhante. Em alguns casos, o oficial de crédito de sua hipoteca poderá atestar sua situação financeira ao vendedor e ao agente imobiliário do vendedor.

Contudo, não é improvável que o vendedor solicite sua própria cópia de uma carta de comprovação de fundos. Você não deve ter problemas para verificar seus fundos uma segunda vez para o vendedor, se já conversou com um oficial de crédito.

Modelo de carta de comprovante de fundos

Aqui está uma análise mais detalhada de um exemplo de carta de comprovação de fundos.

[Nome e endereço do banco]

Para o vendedor e agente do vendedor:

Podemos confirmar isso, [seu nome aqui], tem [x quantia] de fundos disponíveis em [data]. Também confirmamos que esses fundos estão livres e livres de quaisquer dívidas ou gravames. Adicionalmente, podemos confirmar que esses fundos são de origem não criminosa. Se você precisar de mais verificação dos fundos listados acima, então entre em contato conosco.

Melhor, [Sua assinatura]

[Assinatura do representante do banco]

Informações de contato:[número de telefone e e-mail]

Como você pode ver, essas cartas vão direto ao ponto. Dependendo do número de contas que você mantém em um determinado banco, talvez seja necessário expandir um pouco para fornecer todos os detalhes necessários sobre os fundos. Você não encontrará palavras perdidas nessas letras muito pretas e brancas. A questão é declarar se você tem ou não os fundos.

Para obter uma carta de comprovação de fundos, entre em contato com um representante do banco para ajudá-lo. Eles se sentem confortáveis ​​com o esboço dessas cartas, então você pode simplesmente pedir sua ajuda.

O resultado final

Geral, o processo de compra de uma casa pode ser um momento feliz. Mas você deve estar preparado para uma grande quantidade de papelada. Embora você possa contornar a grande maioria da papelada optando por ser um comprador totalmente em dinheiro, você ainda precisará fornecer comprovante de fundos.

Conforme você navega no processo de compra de uma casa, por favor, aproveite nossos recursos. Podemos ajudá-lo a percorrer os altos e baixos de comprar sua primeira casa!