Debbie e Thomas Staab | Staab Realty Group

Bem-vindo de volta à nossa série Blooom Brain Pickers! Estamos escolhendo os cérebros dos melhores no mercado para informar, entreter, e acima de tudo, educá-lo quando se trata de tomar decisões de finanças pessoais. Devido ao atual aumento no mercado imobiliário, estamos conversando com o Staab Realty Group, com sede em Kansas City, com a RE / MAX Premier Realty. Conheça Debbie Staab e seu filho, Thomas ...

Brevemente, o que está causando o atual aumento nos preços das casas? O mercado local é semelhante ao do resto do país?

Uma tempestade perfeita de múltiplos fatores está contribuindo para o atual aumento nos preços das casas. O maior desses fatores é a oferta e a demanda. Com estoque limitado, o número de compradores ativos supera em muito o número de casas disponíveis no mercado. Esta situação causou um aumento na competição entre os compradores, o que está ajudando a elevar os preços das casas e colocando os vendedores no assento do motorista. Junte isso a taxas de juros historicamente baixas (fornecendo aos compradores um pouco mais de poder de compra) e oferta historicamente baixa (menos de 2 meses, onde um mercado equilibrado é de cerca de 5 a 6 meses) encontrar uma casa E obter uma oferta aceita requer alguma estratégia e compromisso .

De forma similar, em todo o país, os preços das casas estão aumentando, com poucos sinais de pisar no freio. A forte demanda dos compradores continua superando a oferta atual. Atualmente, Kansas City mostrou um forte aumento de cerca de 17,9% ano a ano para o preço médio de venda (de acordo com as estatísticas de maio de 2021 da Heartland MLS) em comparação com a média nacional de cerca de 23,6% (de acordo com o preço médio de venda de casas da NAR de maio de 2021). Estados como Washington, Arizona e Colorado têm cidades que tiveram um aumento muito maior no preço de venda.

Com os preços subindo rapidamente e a oferta limitada, fala-se muito agora sobre uma potencial formação de bolha imobiliária no mercado. O que você acha disso e as pessoas que estão pensando em comprar devem esperar que as coisas “esfriem”?

Gostar de todos, gostaríamos de ter uma bola de cristal. Muitos pesquisadores acreditam que os preços das casas continuarão a se valorizar nos próximos anos. A maioria acredita que não estamos em uma bolha imobiliária. Atualmente, as instituições financeiras têm padrões de empréstimos hipotecários muito mais rígidos e muitos proprietários tendem a estar em suas casas há algum tempo e acumularam um patrimônio sólido.

Gostamos de enfocar os clientes no objetivo de longo prazo. Em vez de tentar controlar o tempo do mercado, tirar proveito das baixas taxas de juros, faça um orçamento e encontre uma casa que possa pagar com conforto. Se sua mentalidade é ficar em uma casa por 5-7 anos, em nossa mente, não deve haver preocupação. Alguns compradores estão preocupados em pagar a mais ... mas, ao mesmo tempo, também deveriam estar pensando sobre as vantagens de longo prazo de possuir uma casa:patrimônio líquido, benefícios fiscais, liberdade para fazer atualizações na propriedade, uma hipoteca fixa permanecerá a mesma onde o aluguel pode ser aumentado; para nomear alguns. Quanto mais tempo você ficar em uma casa, maior será a oportunidade de obter lucro.

Acreditamos que esta tendência de aumento de 8-15% ano após ano pode sustentar, não. Acreditamos que é uma bolha, não. A possibilidade mais lógica diz que, à medida que as taxas de hipotecas sobem e a oferta aumenta, veremos um retrocesso para um mercado mais equilibrado. Mas, a menos que vejamos um excedente de estoque chegando ao mercado e novas construções aumentando, estaremos lidando com isso por algum tempo.

Qual você diria que é o principal obstáculo / desafio que os compradores de casas pela primeira vez precisam superar neste mercado? Qual é o seu conselho para quem quer vender / comprar neste mercado?

Esteja preparado. Não entre no mercado às cegas. Faça o máximo que puder com antecedência, incluindo sentar-se com um corretor de imóveis e credor para obter uma melhor compreensão do que você está procurando, quais são as suas necessidades, e o que você pode pagar. Isso ajudará o comprador a definir expectativas reais. Neste mercado, as decisões são tomadas rapidamente - você quer ter todos os seus patos em uma fileira. Você quer estar confiante em sua decisão, mas ao mesmo tempo flexível.

Em sua opinião, qual é o maior valor de contratar um corretor de imóveis em vez de ir sozinho ao comprar / vender uma casa?

Conhecimento e experiência! Em essência, o corretor de imóveis poderá aconselhar sobre os obstáculos que surgirem durante a transação. Ter alguém ao seu lado para orientá-lo durante o processo, do início ao fim, permite que o cliente tenha uma experiência muito melhor. Vender uma casa pode ser muito emocional e, por outro lado, comprar uma casa pode ser muito estressante. Deixe seu parceiro fiduciário assumir a maior parte da carga para que você possa se preocupar com os próximos passos na vida!

Mais sobre o Staab Realty Group com RE / MAX Premier Realty

Debbie Staab
Debbie tem mais de 35 anos. experiência no setor imobiliário. Ela é corretora de imóveis em tempo integral desde 2001 e licenciada em Kansas e Missouri. Ela foi introduzida no Hall da Fama RE / MAX, recebeu o prêmio RE / MAX Lifetime Achievement e foi um vencedor do Platinum Club consecutivamente nos últimos 7 anos. Ela estava consistentemente no Top 10 para indivíduos de 2004-2009 e um RE / MAX Top Team 2018-2019. Antes de se tornar um corretor de imóveis, Debbie era a diretora de marketing de uma empresa de avaliação nacional, gerente de contas de garantia doméstica, coordenador de relocação e trabalhou no departamento jurídico de uma grande empresa imobiliária em Kansas City. Ela recebeu vários prêmios em seus primeiros anos como corretora de imóveis; Recruta do Ano, melhor agente de vendas em volume e número de residências vendidas. Seu amplo conhecimento do setor imobiliário e seu entusiasmo lhe dão uma vantagem em comercializar as casas de seus clientes e / ou encontrar uma nova casa para eles

Thomas Staab
Thomas está no campo imobiliário desde 2012 e um corretor de imóveis licenciado desde 2014 em Kansas e Missouri. Antes de voltar para KC, Thomas trabalhou na RE / MAX World Headquarters em Denver como Coordenador Sênior. Sua formação inclui bacharelado em Administração de Empresas pela Colorado State University, com concentração em Marketing e Imóveis. Ele estudou na Universidade de Otago, na Nova Zelândia, e graduou-se em 2020 pela UMKC Realtor Leadership Academy na Henry W. Block School of Management. Desde então, ele passou a receber vários reconhecimentos, incluindo:RE / MAX Rookie of the Year, Prêmio Five Star-Rising Star, e RE / MAX 100% Club há 4 anos consecutivos. Thomas traz um histórico multifacetado para a equipe, onde ele alavanca seu treinamento, educação e conhecimento imobiliário para oferecer um excelente atendimento ao cliente.

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