Perguntas e respostas sobre imóveis:presumir que um empréstimo residencial é uma boa ideia? Preciso de mais de uma apólice de seguro de título?

Escritor de investimento imobiliário Zillow e o investidor de longo prazo Leonard Baron, MBA, está respondendo às perguntas dos leitores da MintLife.

Se você tiver alguma dúvida sobre propriedades de investimento, fluxos de caixa, seguro, financiamento hipotecário, associações de proprietários, alugar versus possuir, execuções hipotecárias e muito mais, mande um e-mail para Leonard .

Assumindo um Empréstimo para Casa Própria

Neri de Yuma, AZ pergunta:

Queria saber se assumir um empréstimo é uma ideia inteligente.

Tenho grande crédito e dinheiro economizado. Isso seria uma boa opção para mim?

A casa que estou interessado está à venda pelo proprietário. O proprietário quer $ 284, 000, e Zillow estima o valor da casa em $ 235, 000

Assumir os pagamentos e dar dinheiro para o capital seria uma boa ideia? Que tal impostos?

Responder: Vejo que você tem algumas perguntas aqui.

A primeira questão parece ser se assumir um empréstimo é uma ideia sensata. Eu vou responder naquele segundo.

Um dos princípios mais importantes na tomada de decisões inteligentes de compra de imóveis é comprar propriedades que você terá por um longo tempo.

Para fazer isso, você deve comprar propriedades que se encaixem bem com o motivo da compra em primeiro lugar, e essas são decisões financeiras inteligentes.

Uma porcentagem muito pequena de casas à venda em uma determinada área está disponível com empréstimos assumidos (cerca de 5 a 10 por cento).

Minha primeira pergunta para você é se esta propriedade presumível do tipo empréstimo é a propriedade certa para você por todos os motivos pelos quais deseja comprar um imóvel?

Se não, espere por um que se adapte a você, especialmente porque você provavelmente poderia obter financiamento tradicional.

A maioria das pessoas que compra casas com empréstimos assumidos o faz porque não consegue o financiamento tradicional.

E, os vendedores costumam pedir muito por essas propriedades.

Este é provavelmente o caso da propriedade que você está considerando com base nas estimativas de valor da casa que você forneceu.

Você também deve considerar a taxa de juros do empréstimo assumível.

Se for uma alta taxa de juros, não faz muito sentido financeiro assumir isso, especialmente porque você provavelmente poderia obter financiamento tradicional a uma taxa baixa.

Seguro de Título

Marca de Fredericksburg, VA pergunta:

Estou comprando uma casa, e o vendedor está comprando um seguro de título para mim. Por que também preciso pagar por uma apólice separada - está na minha planilha de liquidação estimada?

Responder: Quem paga pelo seguro do título pode variar de acordo com os costumes locais em diferentes áreas e / ou com o que as partes concordam no contrato.

É típico na Califórnia que o vendedor pague por uma apólice para o comprador, e o comprador paga por uma apólice para o credor.

Parece que você está pagando por uma apólice para seu credor. Supondo que você esteja financiando a propriedade, o credor exigirá uma apólice para que sejam protegidos em caso de emissão de título.

Embora a política do vendedor seja normalmente para o valor total do preço de compra, você normalmente compra uma apólice para o credor que é apenas para o valor da hipoteca.

Parece redundante comprar duas apólices separadas que cobrem essencialmente a mesma coisa. Mas a partir de agora, os credores exigem sua própria política para protegê-los.

Tanto quanto eu sei, As seguradoras de títulos não vendem uma apólice combinada que cubra tanto o comprador quanto o credor.

Nota:As visões e opiniões expressas neste artigo são de responsabilidade do autor e não refletem necessariamente a opinião ou posição da Zillow.

Leonard Baron, MBA, CPA, é o escritor de investimento imobiliário da Zillow, palestrante da San Diego University e especialista em due diligence imobiliária. Como Professor de imóveis da América ® , seu imparcial, neutro e barato “Propriedade imobiliária, Investimento e Due Diligence 101 ” livro ensina proprietários de imóveis como tomar decisões de compra inteligentes e seguras.