Perguntas e respostas sobre imóveis:como estimar as despesas com aluguel de imóveis e o terreno é um bom investimento?

Escritor de investimento imobiliário Zillow e o investidor de longo prazo Leonard Baron, MBA, está respondendo às perguntas dos leitores da MintLife.

Se você tiver alguma dúvida sobre propriedades de investimento, fluxos de caixa, seguro, financiamento hipotecário, associações de proprietários, alugar versus possuir, execuções hipotecárias e muito mais, mande um e-mail para Leonard .

Estimativa de despesas com aluguel de imóveis

Bob pergunta:

Usei seu livro para comprar três propriedades para alugar e até agora tenho tido sucesso, mas só estou nisso há dois anos.

Agora estou lendo sobre a “regra dos 50%” e gostaria de saber o que você acha disso?

A regra que me disseram é que, ao longo do tempo, 50 por cento de sua receita de investimento imobiliário será gasto em despesas, excluindo sua hipoteca.

Responder: As despesas podem variar de 35 a 55 por cento de sua receita de investimento, dependendo do tipo e idade da propriedade, Taxas de HOA e outros custos em que você possa incorrer.

É melhor ser conservador, mas você deve tentar mirar o mais próximo possível dessa faixa.

Para estimar suas despesas de aluguel de propriedade, você deve considerar seguro, Taxas HOA, impostos sobre a propriedade, utilitários e manutenção.

Você pode falar com seu agente de seguros para obter uma cotação exata. Olhe para sua declaração de demanda HOA para determinar as taxas HOA.

O valor do imposto sobre a propriedade deve ser registrado pelo condado (se você estiver na Califórnia, é baseado em seu preço de compra).

Você também deve considerar todos os serviços públicos ou outras despesas que você pagará sob o seu aluguel, como coleta de lixo, controle de pragas, contratos de serviço e garantias domésticas.

A despesa mais difícil de prever é a manutenção geral e reparos. Se você precisa de paisagismo, você pode obter lances para esse serviço.

Também forneci algumas orientações no Zillow Blog para estimar despesas de manutenção e diversas.

Boa sorte!

Propriedade de propriedade para apreciação

Mari de Bakersfield, CA pergunta:

Sou um novo investidor e tenho a chance de comprar um terreno em uma área semirrural. É um terreno muito bom nos arredores da cidade.

Eu ficaria com a propriedade por muito tempo e depois a desenvolveria.

O que você acha dos investimentos em terras? Que tipo de devolução posso esperar?

Responder: A terra é de longe um dos investimentos imobiliários mais arriscados que uma pessoa pode fazer. Até você construir sobre isso, a terra não produz nenhum fluxo de caixa anual.

Em vez, retira dinheiro de sua conta bancária para impostos, seguro, manutenção e outras despesas.

Os investimentos pagam o fluxo de caixa.

Com terra, você está apostando que seu valor aumentará para compensar o dinheiro que você gasta para cobrir o fluxo de caixa negativo anual. Mas, as chances são de que o valor não suba o suficiente.

Se você quer ter um imóvel, compre propriedades que estejam em condições decentes na sua área, onde residem inquilinos de qualidade com bom crédito.

Mais importante, concentre-se em propriedades com receita de aluguel que seja maior do que suas despesas - e mais alguma coisa!

Nota:As visões e opiniões expressas neste artigo são de responsabilidade do autor e não refletem necessariamente a opinião ou posição da Zillow ou Mint.com.

Leonard Baron, MBA, CPA, é o escritor de investimento imobiliário da Zillow, palestrante da San Diego University e especialista em due diligence imobiliária. Como Professor de imóveis da América ® , seu imparcial, neutro e barato “Propriedade imobiliária, Investimento e Due Diligence 101 ” livro ensina proprietários de imóveis como tomar decisões de compra inteligentes e seguras.