Starter Home vs. Para sempre em casa

p Se você está pronto para comprar uma casa agora ou se está planejando o seu futuro, você tem muitas escolhas a fazer! Uma das primeiras coisas que você precisa decidir é se deve comprar uma "casa inicial" mais econômica ou economizar mais tempo para comprar sua "casa para sempre". Para tomar a decisão certa para você e sua família, você precisará considerar fatores como condições de mercado, finanças, e planos futuros. Aqui estão algumas coisas a serem consideradas ao pesar suas opções.

Vantagens de uma casa inicial

Salvar para a sua casa para sempre pode levar anos. Enquanto você espera, você perderá as taxas de juros atuais, que ainda são relativamente baixos. Dependendo de onde você mora, uma hipoteca também pode ser mais barata do que o aluguel mensal. Com os preços dos aluguéis em alta em todo o país, comprar uma casa pode ser mais barato do que alugar uma casa na maioria dos estados.

p A casa própria também traz benefícios fiscais significativos; mesmo que o pagamento da hipoteca seja ligeiramente superior ao que você pagaria para alugar, muitos dos custos da casa própria são dedutíveis do imposto, tal como:

• Juros de hipoteca
• Seguro hipotecário privado
• Impostos sobre a propriedade

p Se você decidir vender sua casa mais tarde, até $ 250, 000 do seu lucro poderia ser isento de impostos sob a exclusão de ganhos de capital. Fale com um contador sobre sua situação específica.

Comprar uma casa inicial também é uma forma flexível para os jovens acumularem riqueza enquanto decidem o que desejam a longo prazo. Para uns vinte e poucos, pode parecer impossível prever que tipo de casa você precisará ou desejará no futuro. Se você comprar uma casa inicial e as circunstâncias mudarem, você pode ser grato por essa hipoteca menor. Se você decidir mudar de carreira ou se mudar para o outro lado do país, pode ser mais fácil vender sua casa ou alugá-la como um aluguel de longo ou curto prazo por meio de uma plataforma como o Airbnb.

p Vantagens de uma casa para sempre

Não é segredo que os novos compradores de casas estão lutando para entrar no mercado imobiliário. O preço médio de uma casa nos EUA é de US $ 220, 000. Se isso parece íngreme, é porque é - em 1998, o preço médio de uma casa era $ 152, 500

p Os fixadores podem ser parcialmente culpados. À medida que os investidores compram casas e as vendem para obter lucro, é mais difícil para famílias e indivíduos encontrarem casas a preços acessíveis. Se casas iniciais são difíceis de encontrar em sua área, considere economizar mais para comprar algo que se ajuste melhor aos seus objetivos de longo prazo.

p Não há garantias em imóveis; você não pode ter certeza de que se comprar uma casa hoje, você poderá vendê-lo com lucro mais tarde. Os analistas de mercado prevêem que o desenvolvimento habitacional em breve ultrapassará o número de compradores, resultando em um mercado de compradores. Também, uma pesquisa recente conduzida pela Zillow and Pulsenomics descobriu que mais da metade dos economistas do setor imobiliário acredita que a próxima recessão começará em 2020.

p Não há como saber quanto tempo o mercado poderia lutar antes de mudar novamente a favor dos vendedores. Se você comprar uma casa inicial agora, você pode achar difícil vender em cinco anos. Com incerteza no horizonte, pode ser mais sensato economizar agora e comprar sua casa para sempre mais tarde.
Muitos compradores de casa pela primeira vez têm famílias jovens ou esperam ter filhos em breve. Uma casa inicial pode fazer sentido para seu estilo de vida atual ou seu plano de cinco anos, mas as coisas nem sempre acontecem da maneira que você espera. Muita coisa pode acontecer em cinco anos - e quanto mais jovem você for, é mais provável que você experimente mudanças significativas em sua vida.

p Se o crescimento de sua família supera sua capacidade de fazer upgrade para uma casa maior, as coisas podem ficar desconfortáveis ​​rapidamente. Em vez de um plano de cinco anos, pense mais no futuro. Economizar um pouco mais para uma casa que pode acomodar sua família a longo prazo pode poupar muito sofrimento no futuro.

Considere um compromisso

Os compradores de casas pela primeira vez estão competindo entre si e os investidores por um fornecimento limitado de casas iniciais a preços acessíveis, o que pode tornar irrealista a compra de uma casa inicial. Por outro lado, os preços das casas podem subir mais rápido do que você consegue economizar dinheiro, colocando a casa que você deseja ainda mais fora do seu alcance.

p Se uma casa inicial não parece certa, mas você ainda está muito longe de poder pagar os sinos e assobios que vêm com sua casa eterna, considere uma casa com preços mais moderados que fique em algum lugar no meio. Aqui estão algumas dicas para encontrar a casa ideal:

• Prioritizar. Procure uma casa que acomode sua família e deixe um pouco de espaço para crescer. Se você planeja ter filhos ou cuidar de um pai idoso, procure por quartos extras e um quintal, mas talvez sacrifique a cozinha do chef ou o armário principal dos sonhos.
• Seja estratégico. Procure uma casa que não exija grandes reparos e certifique-se de mantê-la bem. Evite fazer grandes reformas que possam impactar negativamente o valor de revenda.
• Aumente o valor da sua casa. Depois de alguns anos, comece a investir em melhorias residenciais acessíveis que podem aumentar o valor de sua casa, como um belo paisagismo ou uma porta da frente com eficiência energética. Quando você estiver pronto para vender, você pode usar o lucro como um adiantamento de sua casa para sempre.

p A escolha entre comprar uma casa inicial ou ir direto para a casa eterna é incrivelmente pessoal e terá uma aparência diferente para cada comprador. Um agente imobiliário experiente pode orientá-lo nessas decisões e ajudá-lo a fazer as perguntas certas.

p Para obter mais informações sobre compra e venda de casas, visite Owners.com.