Se você quiser comprar uma casa em 2019,

Aqui está o que você precisa fazer p Tentando comprar uma casa este ano? Que bom ouvir isso! Sua casa é provavelmente a maior compra que você fará, tão, você vai querer evitar grandes erros.

p Quando a maioria de nós pensa em comprar uma nova casa, primeiro pensamos na cozinha dos nossos sonhos ou no banheiro tipo spa que sempre desejamos. Ou o estilo arquitetônico e a estética do design. Ficamos animados com as crianças, humano ou não, brincando no quintal. Mas há muito mais considerações pragmáticas para pensar primeiro, então sonhar acordado não se torna um pesadelo.

Esperançosamente, você já…

p Se você pesquisou "compre uma casa em 2019" no Google e desembarcou aqui, você provavelmente planeja comprar uma casa este ano. Se você se comprometeu com este cronograma, esperançosamente, você já fez o seguinte.

p Ganhou uma boa pontuação de crédito

p Uma pontuação de crédito ruim pode custar ao consumidor dezenas de milhares de dólares ao longo da vida devido às taxas de juros mais altas que vêm com as pontuações de crédito ruins. Muito disso está relacionado aos custos do proprietário. Aqui estão quatro maneiras fáceis de encontrar sua pontuação de crédito.

p Se você não tinha uma boa pontuação de crédito antes de decidir comprar uma nova casa, idealmente, você o melhorou. Existem muitas maneiras de melhorar sua pontuação de crédito, mas três grandes maneiras são pagar todas as suas contas em dia e integralmente, reduza a utilização de seu crédito e certifique-se de que seu relatório de crédito não contenha erros.

p A primeira dica é autoexplicativa. O segundo pode exigir mais informações. A utilização de seu crédito é o valor da dívida que você assumiu em relação ao valor da dívida que você tem disponível para usar.

p Por exemplo, se você não tiver outra dívida, exceto $ 500 em um cartão de crédito com um limite de crédito de $ 1, 000, sua utilização de crédito é de 50%. Isso porque você está usando 50% do valor da dívida disponível para você. É ideal manter a utilização de seu crédito abaixo de 30%, e certamente abaixo de 40%.

p A terceira dica requer mais trabalho. Entre em contato com uma agência de classificação de crédito, como TransUnion e peça cópias de seu relatório anual de crédito.

p Revise o relatório de crédito completamente assim que chegar. Então, entre em contato com a agência para corrigir os erros e remover as informações desatualizadas.

p Gorjeta: Turbo oferece pontuação de crédito grátis, relações dívida / renda e rendas verificadas, tudo em um só lugar .

p Economizou seu dinheiro

p A maioria de nós não pode comprar uma casa sem um empréstimo hipotecário. Contudo, embora nenhum empréstimo de entrada esteja em voga após a crise imobiliária de 2008, faça um favor a si mesmo e à sua família. Economize dinheiro suficiente para usar como entrada.

p Idealmente, economize dinheiro suficiente para pagar 20% do custo de sua nova casa. Não é necessário um adiantamento de 20%, mesmo com credores ou requisitos conservadores, mas sem isso, você deverá adquirir o Seguro Hipotecário Privado (PMI).

p PMI é um seguro que você paga, embrulhado em seu pagamento mensal de hipoteca, para garantir o seu credor contra o risco de inadimplência em sua hipoteca. Isso tornará sua nova casa mais cara. Se um adiantamento de 20% não for possível, aqui estão algumas soluções.

p Vamos conversar sobre o que fazer a partir de agora.

Primeiro, faça o pré-trabalho

p Tipicamente, o melhor momento para comprar uma casa é quando você estiver financeiramente e pessoalmente pronto. Contudo, não feche os olhos para as atuais condições econômicas em geral e para o mercado imobiliário especificamente. Meu marido e eu compramos nossa primeira casa no auge do mercado imobiliário de 2007. Todos sabemos o que aconteceu em seguida, e ficamos submersos por vários anos.

p É bom ter uma ideia geral de como está a economia. A taxa de desemprego está subindo ou descendo? Como está o Produto Interno Bruto ou PIB? Quão seguro é o seu trabalho? Se algum desses for negativo ou for motivo de preocupação, Isso é útil saber antes de fazer uma grande compra.

p Próximo, descubra como estão os mercados imobiliários. Como está o desempenho do mercado imobiliário nacional? Como está o desempenho dos mercados nos bairros em que você deseja comprar? É uma experiência totalmente diferente estar no mercado de um vendedor que não exige que você escreva uma carta que se promova como o melhor comprador do que é um mercado de comprador onde a competição não é feroz. Então, decidir se você está preparado para a competição e a experiência que está por vir?

p Finalmente, o que estão fazendo os preços das casas? Se eles estão crescendo rapidamente, você poderia obter preços fora do mercado? Se eles estão caindo, sua competição aumentará? Onde estão as taxas de juros de hipotecas, e você incluiu isso em seu orçamento? O conselho tradicional diz para não deixar seus custos de moradia - todos os custos de moradia, não apenas o preço de compra - exceda três vezes a sua renda familiar. Como as taxas atuais e projetadas afetarão seu orçamento habitacional?

p Pesquisar essas informações não é a parte divertida de comprar uma casa, mas são fatos importantes de saber para que a diversão de comprar uma casa não seja arruinada por essas informações.

p Dica:sem se inscrever em seus serviços, inscreva-se nas newsletters de vários agentes imobiliários da zona em que pretende comprar. Os agentes costumam enviar e-mails com dados mensais dos mercados que atendem.

Segundo, faça sua lição de casa

p Faça uma estimativa do seu orçamento

p Você provavelmente conhece as comodidades, estilo, e o local que você gostaria que sua casa tivesse. Antes que se tornem concretos, no entanto, conheça seu orçamento para comprar uma casa. Por aqui, você sabe o quão grande você pode sonhar.

p Como dissemos, o conselho tradicional sugere que você não gaste mais do que três vezes a sua renda familiar anual com despesas de moradia. Isso inclui o preço de compra e os custos de fechamento de sua casa, custos de manutenção (uma despesa anual, normalmente 1% a 2% do preço de compra da sua casa), seguro de proprietário, possíveis taxas da Associação de Proprietários de Casa (HOA) e PMI. Portanto, você precisará saber sua renda familiar anual, seu patrimônio líquido, a quantidade de dinheiro que você economizou para a sua nova casa e seu custo de vida atual.

p Gorjeta: Economize tempo e dinheiro obtendo essas informações com esta ferramenta gratuita .

p Decida o que você quer em uma casa

p Se você ainda não sabe, agora é a hora de decidir o que você procura em uma casa. Considere o tipo de casa ideal para você, como uma única família, muitas famílias, residência urbana ou condomínio. Considere quanto trabalho e dinheiro você está disposto a investir na manutenção de sua casa.

p Por exemplo, muitas pessoas compram um condomínio porque sem o trabalho do quintal, remoção de neve, pintura exterior, e outro trabalho, eles exigem pouca manutenção. Contudo, há uma compensação financeira. Um condomínio pode acabar custando mais caro ao longo do tempo por causa das taxas da Associação de Proprietários de Casa (HOA) que você provavelmente terá que pagar pela manutenção ou amenidades do prédio.

p Quantos quartos e banheiros você precisa? Você quer uma sala de estar ou escritório? Você quer um quintal pequeno ou grande ou nenhum quintal? Que tipo de arquitetura você gostaria? Deseja morar pronto ou um fixador superior? Catalogar essas perguntas e respostas o ajudará a preparar e estimar seus custos gerais.

p Finalmente, é melhor não ter mais do que dois ou três itens essenciais. Ter mais dificultará encontrar um lar, especialmente em um mercado imobiliário apertado.

p Obtenha sua carta de pré-aprovação

p Antes de entrar em contato com um corretor de imóveis, Encontre um credor hipotecário e obtenha sua carta de pré-aprovação (observação:isso é diferente de uma carta de pré-qualificação). É trabalho de um corretor de imóveis ajudá-lo a encontrar uma casa e eles não querem perder seu tempo com alguém apenas pensando em comprar uma casa ou olhar as vitrines.

p A obtenção de uma pré-aprovação mostra que você é um comprador sério. Também ajuda caso você encontre a casa perfeita e precise se mudar rapidamente. Aqui está o que você ou você e seu parceiro precisarão:

• Comprovante de renda dos dois anos anteriores (use seus W-2s)
• Prova de ativos (extratos bancários, extratos de conta de aposentadoria, títulos de terra ou outros itens grandes)
• Comprovante de emprego (recibos de pagamento mais recentes, normalmente no valor de dois meses)
• Prova de solvência (seu credor vai puxar isso, e normalmente causará uma ligeira queda em sua pontuação)

p Contrate o agente do seu comprador

p Depois de concluir o acima, é hora de contratar seu corretor de imóveis. Você provavelmente tem amigos ou amigos de amigos que são agentes. Embora sejam boas fontes para recomendações, esta é uma grande transação. Não seja irreverente com quem você contrata, e não arrisque perder amigos.

p Certifique-se de que quem quer que você contrate tenha a licença imobiliária e a experiência de que você precisa. Por exemplo, existem agentes especializados em residências modernas. Se você quer uma casa moderna, eles seriam o agente ideal. Por último, verifique com clientes anteriores do agente sobre sua experiência e verifique se o seu possível agente não recebeu ações disciplinares ou processos judiciais.

p Dica:muitos estados têm sites patrocinados pelo estado que listam as acusações disciplinares e legais dos agentes. Google “(nome do agente imobiliário) + ações disciplinares + (seu estado).”

p Finalmente, depois de fazer tudo isso, Aproveite o passeio. A maioria de nós não compra muitas casas em nossas vidas. Saboreie a experiência de algo tão grande. Sem dúvida, haverá momentos de estresse e possíveis decepções. Mas quanto menos destes, o melhor.