Como o processo de compra e venda de casa mudou durante o COVID-19

O verão geralmente é uma estação movimentada para compra e venda de casas, mas nesta temporada do coronavírus, é tudo menos típico.

Como os estados estão em vários estágios de abertura, os vendedores estão lidando com novos procedimentos para colocar suas casas à venda e os compradores estão trabalhando duro para fazer uma busca completa, enquanto ainda praticam o distanciamento social.

Eu me encontrei no meio disso enquanto ajudava minha mãe neste verão. Ela pretende se aposentar em alguns anos e quer ficar mais perto dos netos.

Ela já encontrou trabalho aqui em Raleigh e agora durante as férias de verão, ela está vendendo sua casa e procurando um lugar.

Ser um comprador ou vendedor de uma casa inteligente durante esta pandemia

Se você está pensando em comprar ou vender uma casa durante a pandemia, você precisa estar mais preparado e disposto a fazer ajustes conforme necessário.

Tive o prazer de falar com Louis Guillama, Algumas vezes, VP de Operações Imobiliárias da Coastal Credit Union para saber o que é preciso para ter sucesso na compra e venda.

Aqui estão algumas maneiras pelas quais minha mãe e eu nos adaptamos. Espero que eles ajudem você a conseguir um ótimo negócio enquanto ainda pratica o distanciamento social.

Vendendo sua casa

Todo vendedor que conheço quer tirar o máximo proveito de sua casa ao listá-la. Com a pandemia, pode ser um verdadeiro desafio.

Contudo, existem algumas coisas cruciais que você pode fazer para realmente fazer sua casa brilhar.

Crie buzz para a sua casa com fotos e vídeos incríveis. Boas fotos o ajudarão a vender em qualquer época, mas são especialmente mais importantes agora. As fotos são uma ótima maneira de atrair compradores interessados ​​em um tour, mas em alguns casos onde as restrições são estritas, eles são o tour!

Algumas dicas para deixar sua casa com a melhor aparência para fotos incluem:

• Prepare sua casa. Faça com que seja mais fácil para os compradores se apaixonarem pela sua casa, reservando um tempo para definir e decorar seu espaço.
• Organize e despersonalize o seu espaço . Você quer que seus compradores imaginem que esta é a casa deles, então guarde suas fotos, certificados, e outras coisas pessoais para o seu próximo lugar.
• Tire fotos com luz natural. Se possível, escolha um dia de sol para tirar fotos, pois isso pode deixar sua casa mais convidativa.
• Atire do canto da sala. Você pode destacar as salas melhor com base em onde você está. O método "diretamente na frente" geralmente não é o caminho a percorrer. Em vez de, acomode-se no canto para ter uma visão ampla do espaço.

O vídeo é praticamente obrigatório agora, pois existem potenciais compradores com problemas de saúde. Ser capaz de ver sua casa online permite que você lance uma rede mais ampla. Muitos agentes hoje são capazes de criar um vídeo com base em suas fotos.

Se tudo isso parece opressor, então você pode querer falar com seu agente e pedir uma referência. Eles podem conhecer alguém com experiência que possa mostrar sua casa perfeitamente!

As fotos são maravilhosas, mas ainda existem algumas outras peças-chave que você deseja assistir.

Seja objetivo em seus preços. Um grande erro que os vendedores geralmente cometem é misturar valor sentimental com valor de mercado. Sente-se com seu agente e analise as vendas comparáveis ​​para que você possa ter uma ideia clara do melhor preço para listá-las.

Você também deve estar atento se o mercado mudou em sua área. Cidades duramente atingidas podem se tornar mercados de compradores agora.

Esteja preparado para se tornar virtual com o fechamento. O processo de fechamento mudou para acomodar a exigência de distanciamento social. Minha mãe tinha a opção de assinar em casa com documentos digitais ou se encontrar em um escritório.

Comprando uma casa durante a pandemia

Comprar uma casa em condições normais pode ser estressante em condições normais, com uma pandemia, você pode estar compreensivelmente ansioso. A preparação para a busca por uma casa pode torná-la mais agradável.

De acordo com Louis Guillama, VP de Operações Imobiliárias da Coastal Credit Union, pegar muito na hora de comprar uma casa exige um trabalho braçal importante.

Execute seus próprios números. Sim, isso é especialmente verdadeiro quando você é o comprador. Alguns credores irão aprová-lo para um empréstimo maior do que você pode transportar confortavelmente. Quando você considera outros objetivos - como economizar para a aposentadoria, cuidando das crianças, e sim, férias - você quer ser conservador com suas finanças.

Embora 30% de sua renda seja dada como uma diretriz, você pode usar 25% de sua receita líquida como um guia melhor para ter um bom amortecedor financeiro em seu orçamento.

Defina sua lista de necessidades e desejos. Agora não é o momento de fazer um tour por cada casa que chega ao mercado. Você tem que ser estratégico sobre as casas que visita, então sente-se e defina o que você realmente precisa e o que seria bom ter.

Para minha mãe, ela estava inflexível em conseguir uma casa com cerca de 3 quartos e 2 banheiros e que ficasse a 15 minutos ou menos de seu trabalho e onde moramos.

Ela era flexível quanto ao tamanho do quintal e à cidade em que morava (existem várias grandes ao redor de Raleigh). Com essas informações e seu orçamento, conseguimos eliminar muitas casas e nos concentrar em uma que ela adoraria.

Ser um caçador de Savvy House

Adicionando uma ou duas camadas de estresse, além de estar fora da cidade, minha mãe também tem uma condição médica latente.

Ajudar, Eu me ofereci para fazer as excursões reais com seu corretor de imóveis. Se você não tiver alguém para ir às visitas pessoais para você, você ainda pode trabalhar com seu agente e ter uma caça à casa bem-sucedida.

Primeiramente, faça o tour virtual de qualquer casa em que esteja interessado. Isso permitirá que você tenha uma ideia geral do layout e se vai ou não funcionar para você.

Você também vai querer penteie as fotos para ver quais áreas você precisa verificar mais a fundo . Existem sinais de danos, como rachaduras, manchas, ou faltam alguns quartos? Qualquer um pode ser um sinal de problema. Você pode então fazer com que seu agente ligue para você por meio de vídeo e repasse esses detalhes.

Não seja um comprador do tipo HGTV, onde você se concentra em coisas como pintura e decoração. Em vez de, Louis aconselhou que você aprimore os principais sistemas, como elétricos, HVAC, e encanamento. Você não quer ser atingido por um grande conserto depois de comprar sua casa.

Falando em visitas domiciliares e dando uma olhada cuidadosa, por favor certifique-se de você proteja-se . Embora algumas áreas tenham restrições de visitas, isso não significa que seja aplicado.

Em uma casa eu olhei, o agente e eu estávamos sozinhos para inspecionar enquanto os próximos compradores interessados ​​esperavam do lado de fora. Outra casa nos pediu que marcássemos um horário também, mas na metade do nosso tour, vários outros compradores e agentes estavam dentro e ao redor da propriedade.

Uma vez que parte dos passeios pessoais envolve a verificação de eletrodomésticos, armários, comuta, e assim por diante, você quer traga luvas e máscara .

Durante seus passeios, certifique-se de verificar a vizinhança também. Quando você tem vizinhos que cuidam de sua propriedade, isso pode lhe dar mais confiança sobre sua escolha.

Falando em bairros, se você está procurando um ótimo negócio, não se limite apenas aos bairros populares (que pode ser superfaturada). Em vez de, cave para as joias escondidas em sua cidade ou vila.

Fique seguro!

Espero que essas dicas não apenas ajudem você a vender e comprar uma casa durante esses tempos sem precedentes, mas também lhe dêem ideias sobre como se manter seguro!

Eu adoraria receber sua opinião - como você se ajustou com a compra e venda de sua casa?