Um Guia Completo de Compras e Dicas

Comprar uma casa pode ser um dos momentos mais emocionantes da sua vida, mas é importante se fazer algumas perguntas e explorar como equilibrar seus desejos e necessidades com seu orçamento antes de mergulhar. Reunimos um guia completo de procura de casa para ajudá-lo a encontrar a casa certa para você a um preço que você pode pagar.

Como começar a caça à casa

Este é o processo de busca de uma casa dividido em cinco etapas fáceis de seguir para guiá-lo em sua busca pela casa perfeita.

Etapa 1:determine seu orçamento e seja pré-aprovado

Antes de começar a olhar para as casas, determinar quanto casa você pode pagar. Use uma calculadora de orçamento online para determinar o pagamento da hipoteca que você pode pagar a cada mês. Lembre-se de que o pagamento da hipoteca não é o único custo que você terá a cada mês como proprietário. Certifique-se de levar em consideração o seguinte em seu orçamento, também:

• Impostos sobre a propriedade
• Seguro de proprietário
• Manutenção e conservação doméstica
• Taxas de associação de proprietários (HOA)
• Serviços públicos (gás, elétrico, agua)
• Despesas inesperadas (emergências médicas e reparos domésticos)

Use uma calculadora de acessibilidade doméstica para estimar seus pagamentos mensais com base em fatores como renda anual, Pagamento inicial, dívida mensal e taxa de juros. Certifique-se de obter uma carta de pré-aprovação da hipoteca, que é diferente de uma carta de pré-qualificação. Vamos dar uma olhada no porquê.

• Carta de pré-qualificação: Quando um credor diz que você está pré-qualificado para uma determinada quantia, eles estão fornecendo uma estimativa aproximada do que você pode pagar com base em uma confirmação verbal de sua renda e pontuação de crédito.
• Carta de pré-aprovação: Uma carta de pré-aprovação de um credor hipotecário declara o valor do empréstimo hipotecário para o qual você se qualifica. Ele tem mais peso do que uma pré-qualificação porque os credores o calculam com base em documentos oficiais, incluindo seus extratos bancários, W-2s e relatório de crédito.

Mesmo com uma carta de pré-qualificação, muitos corretores imobiliários não trabalharão com você até que você tenha uma pré-aprovação. Adicionalmente, os vendedores costumam levar mais a sério um comprador com uma carta de pré-aprovação.

Etapa 2:digite uma lista de verificação para impressão de itens essenciais e agradáveis

Para garantir que você comece com o pé direito, comprar uma casa pode envolver algumas priorizações. Sugerimos começar listando cada cômodo que você gostaria que sua casa tivesse. Então, vá de cômodo em cômodo e escreva as características que deseja que cada um tenha. Você pode considerar organizar esses recursos em três categorias:indispensáveis, agradáveis ​​para se ter e prejudiciais. Quando você terminar de ir de cômodo em cômodo, considere itens indispensáveis ​​e agradáveis ​​para a casa como um todo.

Deve ter

Quando algo é obrigatório, você simplesmente não pode viver sem ele em sua casa e está entre as coisas que você usará para eliminar casas que simplesmente não funcionam. Por exemplo, você pode absolutamente precisar de três quartos para acomodar sua família, uma sala bem iluminada para seu escritório doméstico remoto ou bastante espaço de garagem para o carro clássico que você restaurou.

Com uma lista de itens indispensáveis, você poderá vasculhar listagens de imóveis com mais eficiência. Talvez você tenha encontrado o que parece ser a casa perfeita em todos os sentidos, mas não tem quintal e está localizado a quilômetros de distância da escola mais próxima. Se você tem uma família grande com crianças pequenas e um cachorro, então, o espaço ao ar livre e a proximidade de uma escola serão itens essenciais para você.

Por outro lado, se uma casa não tem um de seus itens indispensáveis ​​agora, mas tem espaço ou potencial para reformas para que isso aconteça, você pode querer manter a casa em sua lista como uma opção viável.

Nice-To-Haves

Agradáveis ​​são os desejos, não essenciais. São características da sua casa que você gostaria de ter, mas não estão necessariamente no topo de sua lista de prioridades. Você pode preferir que sua nova casa tenha uma piscina no quintal, aparelhos atualizados, uma escada em espiral ou uma fogueira, mas no grande esquema das coisas, esses provavelmente não são requisitos para quebrar o acordo.

O bom de ter uma lista de coisas legais é que, quando você reduz sua lista de casas, eles podem ser usados ​​para ajudá-lo a decidir entre seus candidatos finais.

Etapa 3:verifique sites e aplicativos de caça doméstica

Navegue pelas casas disponíveis online para ter uma ideia do mercado imobiliário local. Você também pode experimentar um aplicativo de busca de uma casa. Os sites de busca de casas podem dar uma olhada em quanto uma casa média é vendida em sua área e fornecer uma ideia mais realista de que tipo de casa você pode pagar. Pesquisar casas on-line também permite que você analise possíveis bairros para escolas, Shopping, índices de criminalidade e qualquer outra coisa que você queira considerar. Os aplicativos podem ajudar a simplificar seu processo, Fornecimento de acesso organizado às listagens.

Compare os preços do que você vê no mercado com seu orçamento. Então, anote alguns endereços e entre em contato com seu agente imobiliário ou as empresas imobiliárias que listaram as casas nas quais você está interessado.

Etapa 4:Conecte-se a um corretor ou corretor de imóveis ®

Um agente imobiliário confiável ou REALTOR® é um especialista em seu mercado local que pode tornar a compra de uma casa mais fácil e menos estressante. Eles podem ajudar a restringir sua pesquisa, dar-lhe uma ideia melhor de como obter o máximo do seu orçamento e mostrar-lhe mais casas do que poderá ver sozinho. Um bom agente imobiliário ou REALTOR® também considerará cuidadosamente suas necessidades individuais ao sugerir casas para mostrar a você, em vez de simplesmente tentar empurrá-lo para a maior venda e comissão.

Então, qual é a diferença entre um agente imobiliário e um REALTOR®?

• Um corretor de imóveis é um profissional que passou nos exames de licenciamento necessários para fazer negócios em seu estado.
• REALTORS® são agentes imobiliários membros da National Association of REALTORS®. Eles devem possuir uma licença imobiliária válida, ser ativo no mercado, aderir a um código de ética estrito e ter um registro de conduta profissional limpo.

Qualquer um pode ser uma grande ajuda durante a procura de uma casa. Trabalhe com um profissional do setor imobiliário certificado como Representante do Comprador Credenciado (ABR) ou Representante do Comprador Certificado (CBR). Você também pode considerar um profissional que possui uma licença de corretor de imóveis, o que significa que eles promoveram sua educação imobiliária.

Peça referências de compradores anteriores e entreviste alguns candidatos antes de se comprometer. Já que vocês vão passar muito tempo juntos, escolha um agente cuja personalidade combine bem com a sua, e deixe suas expectativas e necessidades claras desde o início.

Etapa 5:ver as casas pessoalmente

Muitos vendedores abrem casas para suas propriedades, onde qualquer pessoa pode entrar e fazer um tour pela casa. Você também pode organizar visitas pessoais com o corretor de imóveis de sua preferência. Ao ver uma casa, não tenha medo de ser um pouco intrometido. Pontos de teste, chuveiros, banheiros e utensílios de cozinha para garantir que funcionem. Anote os reparos ou substituições que você pode pedir ao vendedor para concluir se decidir comprar a casa.

Não limite sua caça apenas à casa, qualquer. Onde você compra uma casa é tão importante quanto a casa que você compra. O seu agente imobiliário pode ajudá-lo a explorar os bairros e também as propriedades. Dirija por áreas que você acha que pode gostar e compare as comodidades e recursos locais com seu orçamento. Conforme você visita mais casas e verifica cada bairro, você terá uma ideia melhor da casa e da comunidade certa para você.

Dicas profissionais de caça doméstica

Ainda está tendo problemas para encontrar a casa perfeita? Aqui estão mais algumas dicas importantes.

Considere vendas a descoberto e execuções hipotecárias

Se você está de mãos vazias em sua pesquisa, pode ser hora de pensar fora da caixa. Por que não olhar para as vendas a descoberto, execuções hipotecárias ou outros tipos de propriedades?

Vendas a descoberto: Uma venda a descoberto é uma transação imobiliária que envolve a venda de uma propriedade por menos do que o proprietário deve na hipoteca. As vendas a descoberto são geralmente iniciadas pelo proprietário através do credor, a fim de evitar o encerramento. Como comprador de uma casa, você pode esperar encontrar preços mais baixos e vendedores altamente motivados.

Foreclosures: As execuções hipotecárias são acionadas por um credor quando o proprietário para de fazer pagamentos mensais. Em muitos casos, a casa foi abandonada ou abandonada pelo proprietário. Em uma execução hipotecária, o credor tenta recuperar o dinheiro devido a eles, forçando a venda da casa.

Tanto as casas vendidas a descoberto quanto as hipotecadas podem ser mais baratas do que as casas regularmente listadas, mas você pode ter que fazer algumas pesquisas extras para encontrá-los. Você pode precisar pesquisar sites de bancos, procure listagens de propriedade do governo, visite os escritórios do condado ou pague por um serviço de listagem de execuções hipotecárias. Você também deve esperar um processo mais complexo e demorado do que uma venda normal. Um corretor imobiliário experiente pode fazer muito do trabalho pesado por você, se você quiser explorar essas alternativas.

Olhe para as casas iniciais

Se você é um comprador de imóvel residencial pela primeira vez, então você pode querer uma casa inicial, que geralmente é menor e mais econômico para quem tem um orçamento limitado. Lembre-se de que optar por uma casa menor não significa que você terá que morar lá para sempre; você sempre pode atualizar no futuro. Quando você estiver pronto, seu corretor de imóveis pode ajudar a apontar a direção de casas iniciais em seu orçamento.

Mantenha suas opções abertas

Enquanto procurava uma casa, você pode perceber que seus desejos e necessidades não correspondem ao seu orçamento. Talvez seu coração esteja em uma casa de quatro quartos, mas eles estão todos fora de sua faixa de preço. É hora de tomar decisões difíceis ou ser criativo. Você pode adicionar um quarto em um porão? Você pode transformar um escritório em um quarto? Uma casa que pode parecer fora dos limites pode potencialmente voltar à sua lista.

Se você ainda está tendo problemas para encontrar a casa certa, talvez você precise ajustar sua lista de itens obrigatórios e agradáveis. Se houver algo em sua lista de coisas boas que o está impedindo de escolher uma casa dentro do seu orçamento, considere se livrar dele.

Pronto para começar sua caça à casa?

Encontrar a casa certa pode levar algum tempo. Comece obtendo uma pré-aprovação de seu credor hipotecário e definindo um orçamento. Então, olhe para o seu mercado imobiliário local, tanto online quanto com um profissional do setor imobiliário. Decida o que sua casa ideal precisa ter e restrinja sua pesquisa. Quando você decide sobre algumas propriedades que lhe interessam, agendar visitas e comparecer a open houses.

Originalmente publicado pela Rocket Mortgage