Cinco situações em que alugar faz mais sentido do que possuir uma casa

Acho que geralmente podemos concordar que, para a maioria das pessoas, possuir uma casa é melhor do que alugar, especialmente do ponto de vista financeiro. Mas há momentos em que alugar faz mais sentido do que possuir uma casa? Acho que existem - e aqui estão pelo menos cinco deles.

Quando você se move com freqüência

Se você tem o tipo de trabalho que o faz se mudar a cada dois ou três anos, ou é simplesmente uma escolha de estilo de vida que você prefere, é quase certo que é melhor alugar do que possuir.

Não é apenas o fato de que o aluguel também é uma forma de ocupação mais móvel. Cada vez que você compra e vende uma casa, você está incorrendo em taxas de transação que normalmente custam milhares de dólares. Isso pode incluir custos de fechamento de hipoteca quando você está comprando, e comissões imobiliárias quando você está vendendo. De qualquer jeito, você está incorrendo em taxas nas duas pontas da transação.

Mesmo que o valor das propriedades que você possui geralmente aumente, será difícil recuperar todas as taxas de transação com apenas dois ou três anos de valorização imobiliária. Além disso, muitos mercados não estão observando nenhum aumento de preços. Se for esse o caso, as taxas de transação que você está pagando para comprar e vender estão saindo diretamente de sua conta bancária, em vez do produto das vendas. É uma maneira cara de viver.

Quando possuir o deixaria quebrou

Apesar de a maioria das pessoas preferir possuir a alugar, nem todos estão em posição de possuir uma casa do ponto de vista financeiro. Se não, talvez seja melhor alugar do que possuir.

Não estamos falando apenas sobre o pagamento mensal da casa. Como uma regra, possuir exige mais custos diretos do que alugar. Por exemplo, quaisquer custos de reparos e manutenção deverão ser pagos por você como proprietário do imóvel. Se você não tem recursos suficientes para pagar os vários milhares de dólares por ano que os custos de reparo e manutenção exigem, alugar pode ser uma maneira menos dispendiosa de viver.

Muitas das casas que você vê que parecem estar em mau estado são ocupadas por pessoas nesta mesma situação. O crédito - principalmente hipotecas e linhas de crédito de home equity - não é tão fácil de obter como há alguns anos. Isso significa que o custo de reparos e manutenção terá que ser pago diretamente. Se o proprietário não tiver fundos extras para cobrir esses custos, a casa ficará em mau estado.

Além disso, uma vez que a maioria das pessoas compra casas que estão em ou além de sua capacidade máxima de pagar, e eles acabam sendo “pobres em casa”. Esta é uma situação em que você mora em uma casa - geralmente uma casa muito boa - mas tem muito pouco dinheiro fora de casa, causando uma situação financeira tensa.

Não se engane sobre isso, possuir uma casa requer espaço extra no seu orçamento. Se esse quarto extra não estiver lá, alugar pode ser a melhor opção. Você não só precisa pensar no pagamento mensal da hipoteca, mas os utilitários, seguro de proprietário e seguro de proteção de hipoteca, Tudo se resume!

Quando você não tem a capacidade de manter uma casa

O custo de reparo e despesas de manutenção podem ser reduzidos se você tiver a capacidade de fornecer muitos ou a maior parte do trabalho sozinho. Mas se você não fizer isso, e você precisa pagar um empreiteiro para fazer virtualmente todo trabalho que precisa ser feito em casa - desde cortar a grama até consertar o forno - você pode não ter a capacidade de manter a propriedade a um preço acessível.

Quando é mais caro possuir do que alugar na sua área

Existem algumas áreas onde o custo do aluguel não é consistente com o preço de compra de uma casa. Por exemplo, se uma casa típica na sua área for vendida por US $ 300, 000, com um pagamento mensal de $ 1, 800, mas você pode alugar o mesmo imóvel por $ 1, 000 por mês, talvez seja melhor alugar do que possuir.

Verdadeiro, você não terá as vantagens fiscais que a casa própria traz, nem a acumulação de capital a partir da amortização da hipoteca, mas a economia de $ 800 por mês no pagamento básico está perto de $ 10, 000 por ano - e isso é puro dinheiro. Você pode usar isso para investir ou pagar dívidas. E isso sem levar em consideração as despesas de reparo e manutenção que você não terá como locatário.

Ao fazer uma grande mudança na vida

Existem vários momentos na vida em que você pode estar fazendo mudanças que são altamente perturbadoras. Isso pode incluir um divórcio, uma crise financeira, como falência, mudar para uma nova área, durante uma transição de trabalho, ou começando um novo negócio. É o tipo de mudança que alterará radicalmente sua vida, e até mesmo suas prioridades financeiras.

Muitas pessoas procuram ter uma casa própria, mesmo passando por essas grandes transições, mas pode ser melhor alugar até que a poeira baixe em sua vida. O aluguel fornecerá a flexibilidade de que você precisa, particularmente no caso de essa circunstância não funcionar da maneira que você esperava ou planejou.

Pode ser que haja momentos na vida em que seja melhor possuir, e outras vezes quando é melhor alugar.

Você já pensou que pode haver momentos em que é melhor alugar do que possuir uma casa?