Contratos de compra de aluguel

O que é uma compra a prazo

A locação é um acordo para a compra de bens de consumo caros, onde o comprador dá uma entrada inicial e paga o saldo mais juros parcelados. O termo locação é comumente usado no Reino Unido e mais comumente conhecido como plano de parcelamento nos Estados Unidos. Contudo, pode haver uma diferença entre os dois:com alguns planos de parcelamento, o comprador obtém os direitos de propriedade assim que o contrato é assinado com o vendedor. Com contratos de locação, a propriedade da mercadoria não é oficialmente transferida para o comprador até que todos os pagamentos tenham sido feitos.

Principais vantagens

• Os contratos de locação não são vistos como uma extensão de crédito.
• Em um contrato de locação, a propriedade não é transferida ao comprador até que todos os pagamentos sejam feitos.
• Os contratos de locação costumam ser mais caros no longo prazo do que comprar um item imediatamente.

Compra de aluguel

Como funcionam os contratos de compra e venda

Os contratos de locação são semelhantes a transações de aluguel para propriedade que dão ao locatário a opção de comprar a qualquer momento durante o contrato, como carros alugados. Como aluguel para propriedade, A locação pode beneficiar os consumidores com crédito insuficiente ao distribuir o custo de itens caros que, de outra forma, eles não seriam capazes de pagar por um longo período de tempo. Não é o mesmo que extensão de crédito, no entanto, porque o comprador tecnicamente não possui o item até que todos os pagamentos sejam feitos.

Como a propriedade não é transferida até o final do contrato, Os planos de locação oferecem mais proteção ao fornecedor do que outros métodos de venda ou leasing para itens não garantidos. Isso porque os itens podem ser retomados com mais facilidade, caso o comprador não consiga acompanhar os pagamentos.

Vantagens dos acordos de compra de aluguel

Como leasing, contratos de compra e venda permitem que empresas com capital de giro ineficiente implantem ativos. Também pode ser mais eficiente em termos fiscais do que os empréstimos padrão, porque os pagamentos são contabilizados como despesas - embora qualquer economia seja compensada por quaisquer benefícios fiscais decorrentes da depreciação.

Negócios que exigem maquinários caros, como construção, fabricação, aluguel de planta, impressão, transporte rodoviário de mercadorias, transporte e engenharia - pode usar contratos de locação, assim como as startups que têm poucas garantias para estabelecer linhas de crédito.

Um contrato de locação pode embelezar o retorno sobre o capital empregado (ROCE) e o retorno sobre os ativos (ROA) de uma empresa. Isso porque a empresa não precisa usar tantas dívidas para pagar os ativos.

Usar contratos de locação como um tipo de financiamento fora do balanço é altamente desencorajado e não está em alinhamento com os Princípios Contábeis Geralmente Aceitos (GAAP).

Desvantagens dos contratos de compra de aluguel

Os contratos de locação geralmente são mais caros no longo prazo do que o pagamento integral da compra de um ativo. Isso porque eles podem ter custos de juros muito mais elevados. Para empresas, eles também podem significar mais complexidade administrativa.

Além disso, Os sistemas de compra a prazo e parcelamento podem levar indivíduos e empresas a comprar bens que estão além de suas possibilidades. Eles também podem acabar pagando uma taxa de juros muito alta, que não precisa ser explicitamente declarado.

Os acordos de aluguel próprio também estão isentos da Lei da Verdade no Empréstimo porque são vistos como contratos de aluguel em vez de uma extensão de crédito.

Os compradores de aluguel podem devolver as mercadorias, tornando o contrato original nulo, desde que tenham feito os pagamentos mínimos exigidos. Contudo, os compradores sofrem uma grande perda nas mercadorias devolvidas ou reintegradas, porque perdem o valor que pagaram para a compra até aquele momento.