15 maneiras inteligentes (e fáceis) de aumentar o valor da sua casa antes de vender

Se você acha que reformar um cômodo ou atualizar diferentes partes da sua casa vale o tempo e o investimento, você não é o único. De acordo com um relatório do Joint Center for Housing Studies de Harvard, Os americanos gastam US $ 400 bilhões anualmente em reformas e reparos domésticos.

Esta é uma grande quantidade de dinheiro, mas isso não significa que você tenha que desembolsar muito dinheiro enquanto prepara sua casa para vender. Na verdade, gastar muito em atualizações antes de vender pode ser um dos erros de dinheiro mais comuns que os proprietários cometem.

Em vez de, considere esta lista de 15 maneiras fáceis de aumentar o valor da sua casa antes de colocá-la no mercado. E se você está se perguntando como pagar por essas melhorias na casa, incluímos dicas úteis após a lista.

• 15 maneiras de aumentar o valor da sua casa antes de vender
• Como pagar por melhorias na casa
• Resultado

Ilumine o lugar

Os compradores precisam visualizar como ficará sua casa quando todos os móveis forem transferidos. Isso pode ser difícil se for literalmente difícil de ver na casa por causa da iluminação. Sua iluminação pode ser afetada pela cor da pintura da sala e pela quantidade de luz natural que entra pelas janelas.

Se você quiser iluminar áreas, Considere simplesmente abrir cortinas e persianas para permitir que a luz natural flua. Também, não tenha medo de repintar as paredes para apresentar um visual mais agradável para um comprador em potencial. Se eles podem se imaginar vivendo lá, eles têm mais probabilidade de atingir o preço que você está procurando.

Verifique seus eletrodomésticos

É provável que seja uma boa ideia substituir todos os eletrodomésticos que estão em seus últimos dias e que permanecem em sua casa quando você os vende. Mas se seus aparelhos estão funcionando bem, pode não fazer sentido gastar potencialmente milhares de dólares para substituí-los, pois você pode não receber esse dinheiro de volta com a venda.

Verifique seus eletrodomésticos por dings, dentes, e outras falhas visuais. Em vez de substituir todo o aparelho, economize dinheiro substituindo apenas a porta ou um painel para que pareça novo e não distraia alguém olhando para sua casa. Por exemplo, substituir o painel frontal da máquina de lavar louça em vez da máquina de lavar louça inteira pode economizar centenas de dólares.

Limpar

As primeiras impressões são importantes, o que significa que sua casa deve estar impecável quando alguém a ver pela primeira vez. Felizmente, não custa muito para você limpar as coisas sozinho. Mas você pode querer ir mais fundo do que o normal, considerando que pode haver dezenas ou centenas de milhares de dólares em jogo.

Se você acha que não tem as ferramentas necessárias ou tempo para fazer uma limpeza profunda em sua casa, considere contratar um serviço de limpeza. Os produtos de limpeza profissionais podem custar algumas centenas de dólares, dependendo dos serviços que deseja, mas este pequeno investimento pode ser facilmente compensado quando os compradores em potencial se sentirem confortáveis ​​em sua casa e puderem reconhecer o quão bem cuidada dela foi.

Arranja o telhado

O Relatório de Impacto da Remodelação de 2019 da National Association of Realtors constatou que 33% das pessoas disseram que a nova cobertura ajudou a fechar a venda de sua casa. Além disso, foi econômico fazer esta reforma da casa, já que os vendedores recuperaram um valor estimado de 107% do projeto.

Isso pode não parecer a tarefa mais fácil, mas provavelmente vale a pena para o valor da sua casa se o telhado estiver em mau estado ou precisar de alguma reforma. Se você não se sentir confortável comprando os materiais e consertando o telhado por conta própria, considere ir com uma empresa de telhados local. Nada é tão fácil quanto pagar um profissional para fazer o trabalho.

Faça uma inspeção

Uma inspeção residencial pode custar algumas centenas de dólares, mas pode variar dependendo do tamanho da casa e de outros fatores. Pode parecer contra-intuitivo fazer uma inspeção residencial porque você não quer descobrir problemas caros. Mas revelar os problemas agora pode ajudá-lo a se concentrar nos lugares mais inteligentes para usar seu dinheiro.

Se você acabar consertando alguma coisa com o resultado da inspeção residencial, você pode aumentar o preço de lista de sua casa. Isso ocorre porque você agregou valor à casa e há menos com que um comprador em potencial se preocupe.

Organize-se

É importante certificar-se de que os quartos estão livres de bagunça e organizados. Isso ajuda a apresentar o melhor visual possível da sua casa quando os compradores em potencial visitam. E se você pode deixar o comprador feliz com o que vê, provavelmente significa coisas melhores para o valor da sua casa. Além disso, não é preciso muito tempo ou esforço para organizar sua casa.

Procure maneiras de organizar e neutralizar áreas removendo objetos pessoais. Minimizar os objetos em cada sala é fundamental, então tire as coisas dos balcões e mesas que não precisam estar lá. E não se esqueça de organizar espaços menos vistos, como armários ou garagens, pois nenhum detalhe é pequeno demais na hora de vender sua casa.

Mantenha o quintal

Antes que um comprador entre em sua casa, eles vão ver o seu quintal. Muitos tipos de manutenção do gramado não levam necessariamente muito tempo, mas você não quer deixar as coisas por conta da imaginação de um potencial comprador. Se eles não gostam do que veem antes de entrar em casa, começa a visita com o pé esquerdo. Eles podem pensar que a casa vale menos.

Para ajudar a evitar essa situação, mantenha seu gramado em perfeitas condições. Cortar a grama, aparar arbustos e árvores, e possivelmente até enfeitar passarelas com vasos de plantas ou algo semelhante. Não deve levar muito tempo ou dinheiro para deixar seu gramado com uma boa aparência, a menos que tenha sido muito negligenciado.

Abra o espaço

Se você quiser aumentar sua metragem quadrada sem realmente aumentar sua metragem quadrada, considere selecionar e posicionar cuidadosamente os móveis de forma que os quartos pareçam maiores. Se você tem olho de designer, você pode economizar dinheiro e fazer isso sozinho. Se não, Contratar um profissional para ajudá-lo a preparar sua casa antes de listá-la pode ser uma boa ideia.

Isso pode ajudar os compradores a ver o potencial da sua casa e a sentir que vale a pena considerá-la. É mais difícil imaginar como seria uma sala se parecesse apertada ou desorganizada. Se for viável, literalmente abrir um espaço ao redor da sala de estar ou da cozinha pode ser a solução ideal para um design de piso aberto. Mas verifique com um profissional para ver se faria sentido financeiramente e estruturalmente derrubar uma parede ou algo semelhante.

Anime o banheiro

Uma reforma completa do banheiro pode custar milhares de dólares, e é difícil dizer se você veria muito retorno sobre seu investimento, pois depende do mercado e de cada comprador específico. Mas provavelmente ainda faz sentido enfeitar seus banheiros, só para garantir.

Soluções baratas e fáceis podem incluir a substituição de um antigo assento de vaso sanitário, trocar uma luminária ou torneira, e colocar uma cortina de chuveiro ou tapete limpo. Essas tarefas não devem levar muito tempo e não vão quebrar o banco, mas podem ajudar a tornar a casa de banho mais agradável e convidativa. Porque muito do valor da sua casa é baseado na percepção, é melhor impactar positivamente a percepção dos compradores em potencial, tanto quanto possível.

Manter sistemas domésticos

Os sistemas da sua casa - como o ar condicionado, aquecimento, e sistemas elétricos - são peças vitais, mas podem ser caros para consertar ou substituir. Se você não quiser acabar com uma cara reforma de um sistema antes de vender sua casa, certifique-se de que tudo é mantido regularmente.

Isso pode incluir a substituição dos filtros de ar em toda a casa, limpar seus dutos com frequência, e verificar se há vazamentos no encanamento. Alguns desses exames são simples e não custam nada, enquanto outros podem requerer alguma ajuda profissional. Mas pagar $ 100 ou menos de vez em quando pode economizar milhares de dólares no futuro, se um comprador quiser que algo importante seja substituído.

Deixe sua casa mais inteligente

Algumas peças-chave de tecnologia inteligente em toda a casa podem ajudar a deixar uma boa impressão nos compradores em potencial e, possivelmente, aumentar o valor da sua casa. Isso pode incluir bloqueios inteligentes, termostatos inteligentes, abridores de porta de garagem inteligentes, iluminação inteligente, e mais.

Esses diferentes dispositivos inteligentes podem variar de preço dependendo da marca e do tipo, com alguns custando mais do que outros. Normalmente não são as compras menos caras que você fará, mas muitas vezes são fáceis de instalar e oferecem muitas funcionalidades aos proprietários.

Tire fotos de alta qualidade

Antes de vender sua casa, certifique-se de ter fotos de alta qualidade que façam com que cada cômodo e área tenham uma aparência incrível. Isso pode não necessariamente aumentar seu preço de tabela, mas pode ajudar a aumentar o valor percebido de sua casa e o interesse geral dos compradores. Se eles gostam do que veem online, eles estarão mais propensos a agendar uma visita.

Você pode tirar fotos sozinho, mas contratar um fotógrafo profissional é provavelmente o caminho a percorrer. Isso ajuda a aumentar suas chances de vender sua casa mais rápido e por mais dinheiro, então a taxa do fotógrafo pode valer a pena.

Atualize a pintura

Repintando sua casa, seja no interior ou exterior, é útil para manutenção, mas também é uma maneira rápida de agregar valor antes de vender. As melhores cores de tinta para vender uma casa podem variar dependendo de onde você mora e até mesmo do cômodo da casa, por isso, é melhor pesquisar o mercado local e, possivelmente, conversar com seu corretor de imóveis sobre isso.

Conseguir tinta e suprimentos de pintura não é normalmente muito caro e esta é uma tarefa que você pode fazer por conta própria. Contudo, pode valer a pena pagar por alguma ajuda profissional se o custo não for muito alto e é provável que mude drasticamente a aparência da sua casa para melhor.

Aprimore a cozinha

Você não precisa pular para as bancadas de mármore de alta qualidade para obter um visual mais atualizado em sua cozinha. Em vez de, considere mudanças fáceis e baratas que podem afetar positivamente a forma como alguém vê a área. Isso pode incluir pintar os armários com uma cor diferente ou usar um esquema de cores diferente nas alças e torneiras.

Esses ajustes simples não devem levar muito tempo e não requerem necessariamente ajuda profissional. E se eles fazem os compradores se sentirem mais confortáveis ​​em casa, o pequeno preço vale o valor agregado.

Aumente sua metragem quadrada

Você pode não ter muitas opções para aumentar a metragem quadrada da sua casa, mas se você fizer, é algo a se considerar. Isso pode incluir terminar o porão ou adicionar um quarto ou banheiro.

Essas podem não ser as melhorias domésticas mais rápidas da lista, mas simplesmente ter mais metros quadrados em sua casa provavelmente aumentará seu valor. Também pode atrair a atenção de mais compradores que desejam apenas mais um quarto ou banheiro.

Como pagar por melhorias na casa

Se você sabe como conseguir um empréstimo ou cartão de crédito, você já conhece algumas opções diferentes para financiar as reformas da sua casa. Aqui estão três opções comuns que podem ajudá-lo a pagar pelo trabalho em sua casa:

• HELOC: Muitos dos melhores credores hipotecários oferecem HELOCs, ou linhas de crédito de home equity. Um HELOC é garantido pelo patrimônio que você possui em sua casa e o valor do crédito disponível é reconstituído quando você paga o seu saldo. Isso funciona de forma semelhante a um cartão de crédito, o que facilita a obtenção do dinheiro de que você precisa para reparos ou melhorias em casa, projeto por projeto.
• APR de 0% no cartão de crédito: Um cartão de crédito com APR de 0% pode ajudá-lo a fazer as compras de que precisa para reformar a casa sem acumular juros por um determinado período de tempo, que pode ser de 12 meses, 15 meses, ou mais. Isso pode dar-lhe tempo para agregar valor à sua casa sem o custo adicional de juros.
• Empréstimo pessoal: Os melhores empréstimos pessoais podem ajudá-lo a obter os fundos de que necessita, seja para grandes melhorias em casa ou pequenas. Você pode escolher entre uma ampla gama de produtos financeiros, incluindo empréstimos adequados para diferentes níveis de crédito.

Lembre-se de que tomar um empréstimo ou obter um novo cartão de crédito normalmente desencadeia uma consulta difícil em seu relatório de crédito, o que pode diminuir temporariamente sua pontuação de crédito. As taxas de hipoteca são afetadas por seu crédito, o que significa que uma pontuação de crédito mais alta pode resultar em uma taxa de juros mais baixa. Então, se você está planejando obter uma nova hipoteca depois de vender sua casa atual, espere até que seu crédito seja recuperado de quaisquer empréstimos ou outros tipos de crédito que você solicitou.

Resultado

Você tem várias opções para agregar valor à sua casa antes de vendê-la, incluindo muitos que não são muito caros ou complicados. Isso torna mais fácil para você potencialmente ganhar mais dinheiro com a venda de sua casa sem ter que quebrar o banco.

Mas lembre-se de que nem todas as estratégias garantem que você ganhe mais dinheiro, e alguns métodos podem exigir mais esforço do que outros. Lembre-se de considerar todas as estratégias e decidir quais fariam mais sentido para a sua situação. Se você já tem certas habilidades, pode ser mais fácil para você fazer coisas específicas, como redesenhar salas ou tirar fotos de alta qualidade você mesmo. E se você estudou como financiar projetos de reforma de casas, talvez você consiga contratar profissionais para cuidar do resto.