O que está por trás da alta do preço das ações da Sobha?

O preço das ações da Sobha subiu lentamente na semana passada, até 8 de outubro, 2021, ganhando quase 10%. Na quinta-feira sozinho, a participação subiu pouco mais de 15% devido ao bom crescimento das vendas (volume e valor) registrado pela empresa durante o trimestre de setembro do FY22 (Q2FY22). E no mês passado, O preço das ações da Sobha subiu quase 12 por cento.

Sobha relatou um crescimento anual de 49% no valor das vendas para Rs 1, 030 crore durante o trimestre de setembro em relação ao mesmo período do ano passado. Também em termos de volume, a empresa relatou um forte crescimento de 51% ano a ano durante o mesmo período, para 13,48 lakh pés quadrados.

A empresa, que tem presença em segmentos residenciais - renda média, habitação acessível e premium, provavelmente se beneficiou das baixas taxas de empréstimos imobiliários, demanda festiva e liberação da demanda reprimida por moradias com a reabertura da economia.

O índice de endividamento da Sobha está em 1,15 vezes, o que está em declínio constante (métrica do índice de endividamento:quanto menor, melhor para a empresa).

Operações Sobha

Embora Sobha seja predominantemente uma incorporadora imobiliária baseada em Bengaluru, tem operações em várias cidades, incluindo Gurugram, Chennai, Kerala e Gujarat.

A maioria dos projetos de Sobha são baseados em Bengaluru, que contribui com 60 por cento da receita, mas a empresa tem vários projetos em andamento em vários níveis de construção em diferentes cidades, incluindo Chennai, Pune, Gurugram, Gujarat.

Durante o trimestre de setembro, a maioria dessas cidades testemunhou um crescimento de dois dígitos (valor) de acordo com a declaração da empresa, quando comparado ao mesmo período do ano passado. Por exemplo, Bengaluru (48%), Gurugram (130%), Pune (545%) e GIFT CITY- Gujarat (425%), testemunhou vendas fortes. Isso se deve à melhoria das condições de demanda e a outros fatores, como baixas taxas de juros para empréstimos imobiliários, redução do imposto de selo (em alguns estados), e o esforço do Centro em direção a moradias populares.

De acordo com muitos especialistas do setor, a redução constante nos estoques não vendidos (estoques de habitação) e a retomada da demanda estão tirando o mercado imobiliário do ciclo de baixa.

Embora o preço médio de realização por pé quadrado tenha diminuído ligeiramente (1%) durante o trimestre quando comparado ao mesmo período do ano passado, a tendência é de melhora em relação ao trimestre anterior. No Q2FY22, era Rs 7, 637 por pé quadrado, melhorou ligeiramente de Rs 7, 626 no T1AF22 (trimestre de junho). No Q2FY21, era Rs 7, 737 por pé quadrado.

Esta é uma continuação da tendência observada no trimestre anterior (junho).

Embora o segmento residencial seja o principal gerador de receita, Sobha também está presente em imóveis comerciais (como shoppings e escritórios), que contribui com 35-40 por cento de sua receita.

O projeto é lançado no caminho certo

Durante o trimestre, Sobha foi capaz de lançar dois projetos residenciais em Bengaluru e Chennai com 11,61 lakh pés quadrados (área superconstruída).

Seguindo em frente, de acordo com a declaração da empresa, os lançamentos de projetos também estão em andamento nos próximos trimestres. De acordo com os dados trimestrais de junho (da própria empresa), a Sobha tinha cerca de 15 empreendimentos residenciais e dois empreendimentos comerciais a serem lançados nos próximos trimestres.