Investir em imóveis italianos:agora é o momento certo?

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Se o estilo de vida italiano sempre atraiu você, agora pode ser um ótimo momento para mudar. Embora os preços dos imóveis estejam a subir em todo o mundo, a Itália registou, na verdade, uma queda de preços desde os confinamentos da COVID do ano passado, com os ganhos anuais de preços a caírem para 1,6%. ​. Mas há outras coisas a considerar antes de começar a comprar a sua nova casa italiana.

Propriedade de casa própria na Itália

Comprar um imóvel na Itália não é tão diferente de comprar um nos EUA. Haverá pilhas de papelada envolvidas e você precisará de profissionais para orientá-lo ao longo do caminho. A primeira coisa que você precisa fazer é realizar uma busca minuciosa de corretores imobiliários para encontrar alguém que fale inglês, desde que você não fale italiano, e possa mediar uma compra internacional.

Na Itália, o notário é tão importante quanto um agente imobiliário. Esse profissional ajudará na parte jurídica do processo de compra. Encontre um notário para ajudá-lo na compra de seu imóvel, passando pela Embaixada e Consulados dos EUA na Itália.

Disponibilidade de moradia na Itália

Só porque os preços das casas são baixos, isso não significa que você poderá encontrar propriedades italianas que se adaptem ao seu gosto. Nos EUA, ao navegar pelas casas à venda, você pode ver uma casa em más condições e decidir que renová-la para depois revirá-la é uma boa ideia. Mas as casas na Itália não apresentam os mesmos retornos sobre as propriedades que você vê nos EUA.

Tal como nos EUA, os baixos preços dos imóveis também reduziram a disponibilidade de imóveis em Itália. Com a entrada em vigor dos confinamentos no ano passado, as casas que anteriormente estavam à venda foram retiradas do mercado, com os residentes a optarem por ficar com a família ou esperar até que as coisas arrefecessem novamente. Na verdade, um estudo constatou uma queda de ​€22 ​ bilhões em faturamento imobiliário em ​2019 ​ por apenas ​€9 ​ bilhões no mesmo trimestre de ​2020 ​.

Logística de compra de casa italiana

Existem alguns detalhes a serem considerados ao comprar uma casa em outro país, e um deles é a taxa de câmbio. ​Um euro ​ na Itália atualmente equivale a ​$1,13 em dólares americanos. Para a compra, porém, você não precisará de uma conta em um banco italiano. De certa forma, seu notário pode atuar como procuração, mantendo todos os fundos em uma conta para você até que o negócio seja finalizado.

Se você comprou uma casa na América, sabe que os impostos e taxas fazem parte dela, e o mesmo se aplica às propriedades italianas. Os impostos sobre a propriedade na Itália vêm na forma de algo chamado imposta di registro, que é um imposto que você paga ao governo italiano. Você também pagará um imposto de registro de imóveis e um imposto de registro, bem como taxas ao seu notário, à agência e a um agrimensor.

Residência na Itália

Você não precisa ser residente italiano para comprar uma casa no campo. Na verdade, muitos americanos compram casas para servir como aluguel privado ou para usar como aluguel por temporada lucrativo em sites como o Airbnb. Mas se você planeja ficar no país por mais de ​três meses ​, você será considerado residente e, portanto, precisará atender a requisitos diferentes dos não residentes.

Quer você seja um visitante pela primeira vez ou esteja indo e voltando dos EUA para a Itália, para ficar mais de três meses ​, você precisará de um visto de residência. Você não poderá obter este visto para obter o status de residente quando estiver na Itália. Em seguida, você precisará solicitar um permesso di soggiorno, que é uma autorização de permanência para estabelecer residência italiana.

Comprar uma casa na Itália é semelhante a comprar uma nos estados, pois você precisará de um agente imobiliário e de um contrato preliminar assim que encontrar uma casa. Mas mesmo com preços baixos, comprar uma casa em Itália pode não ser um bom investimento, tendo em conta o facto de os valores dos imóveis não estarem actualmente a subir no país, juntamente com outros factores. Faça uma pesquisa cuidadosa antes de fazer a mudança.