Como calcular a receita líquida de aluguel

A receita líquida de aluguel é a receita que você recebe de sua propriedade alugada após a dedução das despesas associadas à casa. Se você é um senhorio, você precisará relatar a renda em sua declaração de impostos, mesmo se você não tiver lucro. Você deve preencher o Cronograma E, Renda e perda suplementar, do Formulário 1040 quando você arquivar seus impostos. Felizmente, o IRS permite muitas deduções para propriedades alugadas para ajudar a reduzir o rendimento tributável.

Passo 1

Calcule o aluguel cobrado em cada propriedade durante o ano fiscal. Você não precisará enviar recibos ou comprovante de renda com sua declaração de imposto, mas você vai querer mantê-los para seus registros no caso de uma auditoria. O IRS recomenda manter registros por três anos a partir da data em que você apresentou a declaração ou dois anos a partir da data em que o imposto foi pago, qualquer que seja a data posterior. Contudo, se um erro substancial for cometido, o IRS pode realmente voltar seis anos.

Passo 2

Informe o aluguel na linha 3 do seu cronograma E. Se você tiver várias propriedades, liste cada casa em uma coluna separada. As colunas são rotuladas A, B e C.

etapa 3

Liste as despesas nas linhas 5 a 19. Cada linha do formulário tem uma despesa diferente listada. Por exemplo, a linha 5 é para publicidade, a linha 6 é para despesas com automóveis e viagens, a linha 7 é para limpeza e manutenção. Outras despesas a relatar incluem reparos, impostos, seguro, taxas de administração, juros de hipoteca, utilidades e depreciação. Você também pode deduzir o cuidado do gramado, controle de pragas e perdas por roubo ou outras vítimas. Se você tem mais de uma casa que está relatando, certifique-se de relatar as despesas de cada propriedade na coluna apropriada.

Gorjeta

Embora você possa deduzir melhorias, eles devem ser depreciados ao longo da expectativa de vida de sua propriedade.

Passo 4

Some o total de todas as despesas relatadas associadas ao imóvel alugado e escreva na linha 20. Liste casas adicionais nas linhas 20b e 20c.

Etapa 5

Subtraia o valor indicado na linha 20 do aluguel total coletado, conforme relatado na linha 3 para a propriedade.

Etapa 6

Liste o total na linha 21 para obter sua receita líquida de aluguel. Continue a listar propriedades adicionais separadamente. Se o número for negativo, você terá uma perda. Se o número for positivo, é um lucro e está sujeito ao imposto de renda.