Como escolher um avaliador imobiliário - seis perguntas críticas que você deve fazer

Uma avaliação é a opinião imparcial e imparcial de um avaliador profissional sobre o valor com base na condição da propriedade, preços imobiliários prevalecentes e outros fatores. Você pode precisar dos serviços de um avaliador licenciado se estiver vendendo sua casa ou se quiser saber o valor da sua casa para fins de refinanciamento. Prepare uma pequena lista de avaliadores usando as ferramentas de pesquisa do Appraisal Institute, a American Society of Appraisers e o Appraisal Subcom Committee. As questões importantes são sobre educação e licenciamento, experiência relevante e metodologia de avaliação.

Passo 1

Pergunte a um avaliador sobre sua formação e licenciamento. A lei federal exige certificação estadual para a maioria dos avaliadores. As duas licenças básicas são avaliador certificado de propriedade residencial e avaliador certificado geral de propriedade real. Os avaliadores residenciais podem precisar de um diploma de associado e os avaliadores comerciais geralmente precisam de um diploma de bacharel.

Passo 2

Avalie a experiência do avaliador. Peça-lhe seu currículo e uma lista de duas ou três referências. O currículo pode estar no site do avaliador. As referências devem ser clientes atuais ou anteriores, e pelo menos um deve ser da comunidade. Faça o acompanhamento com as referências do candidato selecionado.

etapa 3

Verifique a experiência do avaliador trabalhando com proprietários. Isso é importante porque os agentes de crédito geralmente têm requisitos diferentes dos proprietários individuais. Os oficiais de crédito geralmente procuram uma avaliação das condições da casa e um valor aproximado de mercado para colocar nos documentos da hipoteca. Os proprietários podem ter dúvidas sobre o processo de avaliação em si e podem pedir ao avaliador dicas sobre como melhorar a avaliação.

Passo 4

Verifique o conhecimento do avaliador da área. Teste sua compreensão dos problemas da comunidade, instalações, tipos de propriedade e vendas e preços de casas recentes na sua área. Os problemas da comunidade podem incluir rezoneamento e redesenvolvimento. As instalações incluem escolas, parques e centros comerciais.

Etapa 5

Avalie a experiência do avaliador com o seu tipo de propriedade. Por exemplo, se você estiver procurando por uma avaliação em uma propriedade de investimento de várias unidades suburbanas, alguém com experiência em avaliar condomínios no centro pode não ser uma boa opção. Se você está planejando listar um bangalô de três quartos para venda, Procure candidatos com experiência nesse tipo de propriedade.

Etapa 6

Pergunte ao avaliador sobre sua metodologia de avaliação. Os avaliadores normalmente usam bancos de dados internos de vendas recentes e tendências de preços para compilar avaliações. Eles podem complementar esses dados com informações sobre o serviço de listagem múltipla, que é o que os agentes imobiliários usam para listar e pesquisar propriedades.

Gorjeta

Os agentes e corretores imobiliários não têm necessariamente treinamento em avaliação e provavelmente usarão os preços de mercado vigentes para determinar o valor de uma propriedade, o que pode não refletir com precisão o verdadeiro valor da sua casa. Isso significa que você pode querer contratar um avaliador, mesmo se estiver usando os serviços de um corretor de imóveis.