Como Cancelar um Contrato de Listagem de Casa

Romper um acordo de listagem requer manobras e negociações cuidadosas. Demitir seu agente de listagem é diferente de tirar completamente sua casa do mercado e geralmente envolve um protocolo diferente. Sua listagem está na verdade com a imobiliária do corretor, ao invés do agente individual, e proceder da maneira errada pode resultar em taxas indesejadas e até mesmo em litígios. Em geral, você pode cancelar um contrato de listagem se o desempenho do seu agente ficar aquém de suas obrigações contratuais, ou em alguns casos, se você decidir que não quer mais vender. Romper o contrato de listagem também pode deixar você devendo uma comissão à empresa.

Passo 1

Leia o seu contrato de listagem e determine quais facetas do contrato seu agente deixou de cumprir. As responsabilidades do agente podem ser descritas nas seções intituladas "Deveres, "" Responsabilidades "ou algo semelhante, e muitas vezes inclui tarefas como marketing e divulgação de ofertas. Se você está planejando cancelar o contrato com o corretor em favor de um corretor diferente da mesma imobiliária, explique isso ao gerente ou corretor do agente. Essa mudança relativamente fácil no contrato cancela sua obrigação de trabalhar com o agente individual. Contudo, seu contrato de listagem permanece com a empresa.

Passo 2

Explique seus motivos para cancelar a listagem se você estiver retirando sua casa do mercado antes que a listagem expire. Divulgue circunstâncias pessoais, como limitações financeiras, uma perda de emprego, doença, ou outra situação que o impeça de continuar com a venda. O corretor pode entender e concordar com um cancelamento mútuo; Contudo, eles também podem exigir que você cubra certas despesas. As taxas de rescisão antecipada podem equivaler a centenas de dólares, de acordo com o Bankrate. Agentes que pagam pela encenação, fotos profissionais e anúncios também podem ser reembolsados ​​por esses custos se você cancelar o anúncio.

etapa 3

Revise e assine o documento de cancelamento de listagem. Este é um formulário padrão desenvolvido pela comissão imobiliária do estado ou organização governamental. Leia cada parte do contrato de cancelamento com atenção e pergunte sobre quaisquer seções ou cláusulas que você não entende totalmente. Um acordo de cancelamento geralmente inclui uma cláusula que o impede de listar novamente a casa logo após ou vendê-la a um comprador adquirido durante o período de listagem.

Gorjeta

Você também pode consultar um advogado imobiliário ou submeter-se a uma arbitragem se acreditar que o corretor ou empresa imobiliária violou seu contrato de listagem ou violou as leis de prática imobiliária, levando ao seu cancelamento.