Aumentos permitidos de aluguel para inquilinos de Nova Jersey

Poucos lugares nos Estados Unidos regulam os aumentos de aluguel, o que quer dizer, na maioria dos lugares, o proprietário pode aumentar o aluguel quanto quiser. Muitas cidades em Nova Jersey estão entre as sujeitas a controles de aluguel; outros não. As regras se aplicam a alguns tipos de edifícios e não a outros. O tipo de prédio em que você mora e onde mora em Nova Jersey determinam quanto o senhorio pode aumentar o aluguel.

História

Nos Estados Unidos, o controle de aluguel é uma lei local que limita os aumentos de aluguel, que tem suas raízes nos direitos do veterano. Durante a Segunda Guerra Mundial, a construção de moradias foi adiada para permitir que recursos materiais e de mão de obra fossem destinados ao esforço de guerra. Quando os soldados voltaram para casa da guerra, eles tiveram dificuldade em encontrar um lugar para morar. Alguns proprietários aproveitaram a falta de moradias aumentando os preços. No início, uma lei federal foi aprovada para impedir essa prática. Quando parecia que ia expirar, alguns estados, New Jersey entre eles, aprovou uma lei estadual que limita os aumentos de aluguel em todo o estado. Essa lei estadual expirou na década de 1950. Na década de 1970, com uma onda crescente de escassez de moradias e aluguéis crescentes em algumas cidades, várias cidades e vilas de Nova Jersey aprovaram decretos locais de controle de aluguéis.

Controle de aluguel

Mais de 100 cidades e vilas em New Jersey estão sujeitas ao controle de aluguel. A lei de controle de aluguel de Newark é a mais antiga. Em Newark, o controle de aluguel aplica-se a edifícios de 1 a 4 unidades ocupados por não proprietários e a todos os edifícios maiores mais antigos. Os proprietários podem aumentar os aluguéis em 5% ao ano para complexos de 49 unidades ou menos e 4% para unidades em complexos de 50 unidades ou mais. Em Trenton, os aumentos de aluguel estão vinculados ao índice de preços ao consumidor. Cada jurisdição tem sua própria, conjunto único de controles. Muitas vezes eles podem ser encontrados online, no site da cidade.

Isenção Estadual

A lei estadual isenta todos os edifícios construídos após 1987 de todo controle municipal de aluguel por 30 anos a partir da data de construção. O pensamento por trás dessa proibição é que se o controle de aluguel se aplica a todas as construções, construtores não teriam incentivos para construir novas moradias, exacerbando quaisquer problemas de oferta e demanda de habitação que já existam. Uma isenção de 30 anos permite aos construtores um longo período de tempo, igual a um prazo de depreciação comum, para recuperar os custos de construção através de rendas e preço de venda.

Rendas inescrupulosas

A lei estadual em Nova Jersey também inclui uma proibição estadual de "aumentos inescrupulosos de aluguel" - isto é, aumentos de aluguel tão grandes que resultam na necessidade de o inquilino sair. Isso é importante porque Nova Jersey é um dos dois únicos estados que possui um requisito de "causa justa de despejo" em todo o estado; proíbe despejar um inquilino sem um bom motivo, como falta de pagamento do aluguel. Um aumento injusto de aluguel visa efetivamente contornar o requisito de causa justa porque resulta efetivamente em um despejo. Se um aumento de aluguel é injusto é determinado por um juiz. Não é permitido.