O que é um apartamento cooperativo?

p Uma cooperativa é um edifício com várias unidades administrado por e para os residentes do edifício. Quando você compra em uma cooperativa, você compra ações da empresa proprietária do edifício. As ações dão a você o direito de morar no apartamento co-op sob um contrato de arrendamento proprietário. Os residentes da cooperativa têm voz igual sobre o que a cooperativa faz e como ela é administrada. Como o arranjo é orientado por valores e não apenas pelo lucro, os residentes de cooperativas podem ter custos de habitação mais baixos do que outros moradores de apartamentos.

Você possui ações, Não são tijolos

p Quando você compra um condomínio, você compra um apartamento físico em um edifício residencial multifamiliar. Você tem uma escritura, e essa escritura diz ao mundo que você é o proprietário total do imóvel. Quando você compra uma cooperativa, você compra uma ação da empresa que possui todo o edifício. Você não recebe uma escritura, e você não possui nenhum imóvel. Em vez de, você recebe um certificado de ações documentando a quantidade de ações que você possui na corporação. Em geral, quanto maior o apartamento que você compra, mais ações você receberá.

Ações compram a você o direito de morar no apartamento

p As ações da Co-op compram a você o direito exclusivo de morar no apartamento enquanto você possuir as ações. Seus direitos e responsabilidades são semelhantes aos de um inquilino. Por exemplo, você pode ser solicitado a manter o interior do apartamento e a se comportar de maneira respeitosa com os vizinhos. A corporação tem deveres de senhorio, como a manutenção do prédio e o pagamento de despesas como aquecimento, seguro de construção, impostos sobre a propriedade e hipotecas. Você e outros acionistas pagarão uma taxa de manutenção mensal para cobrir essas despesas. Essas taxas geralmente são cobradas pelo custo.

É difícil entrar

p As cooperativas são geralmente administradas por um conselho eleito e pelos proprietários da cooperativa. Os conselhos são livres para definir seus próprios padrões de admissão, desde que não violem as leis de discriminação. Eles têm a reputação de serem seletivos sobre quem deixam entrar no prédio. Isso ocorre porque todos os acionistas devem contribuir para os custos de funcionamento do edifício. Se o padrão de um proprietário, os outros têm que pagar a conta. Conte com testes de patrimônio líquido financeiro e uma entrevista rigorosa.

O valor das ações pode aumentar com o mercado imobiliário

p As cooperativas a taxas de mercado permitem que os acionistas comprem e vendam ações a taxas de "mercado". A taxa de mercado é o preço que um comprador está disposto a pagar pela ação, tendo em mente o valor do edifício como um todo. Em uma cooperativa de taxas de mercado, o valor da sua parte deve subir se os valores das propriedades aumentarem, e vice versa. As cooperativas de capital limitadas restringem o preço de venda. Sob este acordo, você provavelmente não obterá ganho de capital com suas ações se o valor do edifício for valorizado.

O dólar inferior

p Seja qual for o tipo de cooperativa que você escolher, você deve verificar a situação financeira da empresa antes de se comprometer. Corporações cooperativas, como qualquer outro dono de casa, pode deixar de pagar a hipoteca. Se a hipoteca for executada, seu aluguel proprietário é cancelado. Neste cenário, sua cooperativa se transforma em um contrato de aluguel e você ainda terá que pagar o empréstimo que fez para comprar as ações. Felizmente, os rígidos critérios de admissão significam que o encerramento ocorre apenas raramente.