Um proprietário pode processar o HOA por não seguir as regras e regulamentos CC &Rs?

Os proprietários podem processar HOAs mal administrados. p Uma associação de proprietários, para HOA, para abreviar, é uma empresa criada para administrar e regular uma subdivisão ou desenvolvimento de unidade planejada. As vezes, Contudo, os proprietários podem precisar regular o HOA, em vez de vice-versa. Os proprietários que pertencem a um HOA geralmente têm a legitimidade para abrir uma ação judicial contra o HOA para obrigar o cumprimento dos CC &Rs e das regras e regulamentos do HOA.

Quebra de contrato

p Convênios, condições e restrições, chamado CC &Rs para breve, são uma coleção de regras e regulamentos que regem o HOA e o desenvolvimento da unidade planejada. CC &Rs criam um contrato entre o HOA e todos os proprietários dentro do empreendimento. Quando um proprietário ou o HOA não cumprir os CC &Rs ou outras regras e regulamentos do HOA, isso constitui uma quebra de contrato que abre a porta para um potencial processo contra a parte infratora.

Associação HOA

p Além de ter o direito de processar por quebra de contrato, um proprietário também pode ter o direito de mover uma ação judicial contra o HOA na capacidade do proprietário como membro da entidade empresarial HOA. Um HOA é um tipo de entidade comercial formada de acordo com a lei estadual, às vezes uma empresa com fins lucrativos, mas, na maioria das vezes, uma corporação sem fins lucrativos. Como uma corporação, o HOA deve seguir as regras e estatutos da corporação. Se o HOA não seguir suas próprias regras corporativas, um dono de casa, como membro da corporação, tem o direito de mover uma ação judicial para obrigar o cumprimento dos documentos que regem o HOA.

Remédios

p Um proprietário que está entrando com uma ação judicial contra o HOA pode ter a opção de alguns remédios, incluindo danos contratuais, uma liminar ou algum outro tipo de ordem judicial. Se o proprietário foi pessoalmente danificado pela falha do HOA em cumprir as regras e regulamentos, o proprietário pode ser capaz de recuperar os danos do HOA. Por exemplo, se a falha dos HOAs em honrar os CC &Rs diminuiu o valor da propriedade do proprietário, o proprietário pode ser capaz de recuperar os danos para compensar essa perda. Mais provável, Contudo, é que o proprietário obterá um pedido obrigando o HOA a começar a cumprir os CC &Rs e quaisquer outras regras e regulamentos que regem o HOA.

Sem responsabilidade pessoal

p A maioria dos documentos que criam e regem associações de proprietários de residências limita qualquer responsabilidade potencial em nome dos indivíduos que gerenciam e dirigem o HOA. Isso significa que qualquer remédio que um proprietário tem contra o HOA é um remédio contra a entidade comercial, não contra os indivíduos que realmente dirigem o HOA. Um proprietário não pode, por exemplo, processar pessoalmente um membro do conselho da HOA. Isso significa que o proprietário não pode se vingar de uma ação judicial contra o HOA ou um membro administrativo do HOA.