Compreendendo o aumento dos aluguéis:o que os locatários precisam saber

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Os preços dos arrendamentos, juntamente com tudo o resto, continuam a subir em 2022. Nos primeiros dias da pandemia, um número recorde de arrendatários trocou as grandes cidades por espaços mais amplos, para comprar casas unifamiliares ou para ir viver com familiares ou amigos devido à incerteza económica. As moradias para aluguel ficaram vagas e os preços dos aluguéis caíram.

No ano passado, os americanos enfrentaram um mercado imobiliário hipercompetitivo. Com os preços da habitação elevados e a oferta de habitação baixa, a procura de unidades de arrendamento aumentou – e a renda média continua a aumentar juntamente com ela. O que isso significa se você estiver em busca de um imóvel para alugar?

Quanto aumentaram os preços dos aluguéis?

De acordo com o Relatório Nacional de Aluguéis da Apartment List, o crescimento dos aluguéis aumentou em ​17,8% ​ em 2021. Essa é uma média nacional; o aumento acentuado do aluguel que você encontrará depende de onde você mora.

Se você olhar os relatórios individuais da Apartment List para as principais cidades dos EUA, começará a ver uma imagem mais detalhada. Por exemplo, entre fevereiro de 2021 e fevereiro de 2022, os preços dos aluguéis dispararam de ​24 para 33,5% ​em cidades como Nova York, Austin e Miami. Durante esse período, os aluguéis subiram de forma mais modesta 2,6% a 6% ​em Detroit, Minneapolis e Cleveland.

De acordo com Zillow, um aumento médio de aluguel antes de 2019 era normalmente de cerca de 2% ​. O aumento do ano passado impulsionou ainda mais a ideia da casa própria para muitos locatários, tornando ainda mais difícil economizar para o pagamento de uma nova casa.

A disparada dos preços das casas no mercado imobiliário atual está forçando os futuros proprietários de imóveis pela primeira vez, muitos deles da geração Y, a suportar os altos preços dos aluguéis por mais um período de arrendamento.

Em Setembro de 2021, a administração Biden anunciou a Agenda Build Back Better, incluindo o compromisso de aumentar a oferta de unidades de aluguer de qualidade e acessíveis e de tornar as casas unifamiliares acessíveis aos compradores e não aos investidores.

Aumentos nos aluguéis, inflação e insegurança habitacional

Este aumento dos aluguéis se soma à inflação nacional, que atingiu ​7,5% ​ no primeiro mês de 2022. Não é preciso ser um economista para descobrir que o aumento dos custos de habitação, o aumento das taxas de juros e o aumento dos custos de alimentação, energia e transporte vão forçar alguns inquilinos a abandonarem as suas casas.

Mas muitos economistas falam sobre isso – e Mark Zandi, economista-chefe da Moody's Analytics, afirma que a inflação imobiliária deverá permanecer connosco ao longo de 2022. Para aqueles que já lutam contra a insegurança habitacional, esta é uma notícia indesejável.

Os locatários de baixa renda correm o maior risco de perder suas casas. De acordo com dados coletados pelo U.S. Census Bureau, no final de 2021, após o fim da moratória de despejo, ainda havia ​10 milhões de domicílios atrasado no aluguel.

Dados fornecidos pela Casa Branca indicam que em 2019, ​11 milhões ​famílias gastaram mais de ​50% de sua renda com aluguel. O Departamento de Habitação dos EUA recomenda que não mais do que 30% da renda seja gasta em habitação. Se os preços dos aluguéis estivessem afetando os locatários de baixa renda antes da pandemia, o custo atual do aluguel poderia ser devastador para muitos.

Preços de aluguel nas principais cidades

Aqui está quanto você pagará por um apartamento de um quarto em algumas grandes cidades, de acordo com os aluguéis médios registrados pela Apartment List e Redfin:

• Nova York:US$ 2.014
• Austin:US$ 1.491
• Miami:US$ 1.581
• Boston:US$ 2.007
• Fênix:US$ 1.217
• Washington, DC:US$ 1.774
• São Francisco:US$ 2.317

Nessas mesmas cidades, os aluguéis médios de um apartamento de dois quartos variavam entre 6% e 28% acima do custo de um apartamento de um quarto.

É cada vez mais difícil encontrar habitação acessível em estados com rendas mais elevadas, como a Califórnia, Nova Iorque e Texas, enquanto as cidades e subúrbios mais pequenos do centro-oeste têm maior acessibilidade e melhores mercados de arrendamento. O Apartment Guide publicou recentemente uma lista de 100 cidades com imóveis disponíveis para aluguel abaixo de US$ 900 por mês.

O que um locatário deve fazer?

Em Setembro de 2021, a administração Biden anunciou a Agenda Build Back Better, incluindo o compromisso de aumentar a oferta de unidades de aluguer de qualidade e acessíveis e de tornar as casas unifamiliares acessíveis aos compradores e não aos investidores.

Essas ações visam ajudar o paisagismo para locatários e proprietários. Tal como acontece com todas as políticas, estas iniciativas levarão tempo.

Se você mora com família ou amigos, 2022 pode ser um bom ano para economizar para pagar a entrada e esperar para ver o que acontece com os preços dos aluguéis, dos imóveis e das hipotecas.

Mas se você precisar encontrar um imóvel para alugar acessível este ano ou estiver tentando permanecer em sua unidade de aluguel existente, controle seu orçamento e verifique um programa em seu estado ou cidade que possa ter fundos para ajudá-lo a gerenciar aluguel e serviços públicos. Se for possível, estenda sua busca para fora das grandes cidades, onde você encontrará maior preço acessível.