Briefing de negócios:taxa de rastreamento de hipotecas

Briefing de negócios:hipotecas do rastreador de taxas. A conversa 16,3 MB (download) p No debate em curso sobre a transparência dos grandes bancos da Austrália, a ideia de hipotecas rastreadoras de taxas tem ganhado força. Esta é uma hipoteca vinculada à taxa de caixa definida pelo banco central (na Austrália, o Banco da Reserva da Austrália), com uma margem fixa adicional definida pelo credor (geralmente um banco).

p A taxa segue os altos e baixos da taxa de caixa, semelhante ao que já ocorre nos mercados de empréstimos de curto prazo, como a taxa de swap de letras bancárias (a taxa pela qual os bancos emprestam dinheiro uns aos outros), diz o professor Milind Sathye, da Universidade de Canberra.

p Quando se trata de aplicar essa mesma ideia às hipotecas, os clientes têm mais certeza porque sabem quando o Reserve Bank move as taxas, a taxa deles também se moverá de acordo com isso, Sathye diz. O risco está nos parâmetros que os bancos podem definir em torno desses tipos de empréstimos, com taxas adicionais ou uma tarifa mínima.

p Mesmo que os quatro grandes bancos da Austrália não tenham gostado muito da ideia, Sathye diz que esse tipo de hipoteca forneceria uma solução para o problema da confiança nos bancos. Além disso, ele diz que forçaria os bancos a serem mais eficientes, para conter seus custos, uma vez que a margem cobrada sobre a taxa de hipoteca do tracker permanece fixa.

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p Ouça no final deste podcast nosso primeiro segmento “Pergunte a um Economist”, onde o professor Richard Holden da Vital Signs responde a quaisquer perguntas econômicas que você queira fazer.