How To Live Rent Free

p É uma noite fria de sábado em Chicago e estou encolhido na varanda dos fundos de um prédio sem elevador de três andares, conversando com alguns amigos sobre a procura de um apartamento. No ano passado, os aluguéis de apartamentos aumentaram 4,8% em Chicago e nos bairros populares os aluguéis aumentaram 15% ano após ano. Nos últimos 4 anos, as rendas aumentaram mais de 50%. Esta é uma análise mais profunda dos aluguéis em cidades dos Estados Unidos. É insano.

p Meu amigo Brian, que recentemente terminou com sua namorada, simplesmente não consigo encontrar um lugar barato o suficiente para morar no mesmo bairro. "É tão difícil, cara, ”Ele abre, exausto depois de olhar para apartamentos o dia todo. “Eu simplesmente não posso pagar um lugar legal.” Ele passou a compartilhar que não economizou nenhum dinheiro nos últimos 2 anos porque “Eu recebo dois contracheques por mês - meu contracheque do aluguel e meu contracheque do empréstimo estudantil.” É uma situação em que muitas pessoas se encontram, mas todos deveriam estar economizando algo - mesmo que seja apenas US $ 5 por dia.

p Estou feliz por falar sobre dinheiro com meus manos. Eu bebi um pouco de vinho, então eu não pude evitar. “E se você pudesse viver sem pagar aluguel, Brian?”

p Ele sabe que eu blog sobre dinheiro, mas ainda olhou para mim como se eu fosse um idiota.

Posso alugar realmente ao vivo gratuitamente?

p Sim, você pode viver sem pagar aluguel. O que pode fazer uma grande diferença para seu patrimônio líquido futuro. Tantas pessoas gastam muito dinheiro com aluguel - elas conseguem um apartamento de luxo (odeio essa frase) em um bairro badalado e gastam 50% do salário líquido em um imóvel. A maioria dos locatários de apartamentos de luxo (ainda odeio essa frase) ainda vivem de salário em salário. Então, eles dizem que não têm dinheiro suficiente para economizar. Uh…

p O aluguel é a maior despesa e a maior oportunidade de muitas pessoas para economizar dinheiro. Eu sempre recomendo tentar otimizar sua maior despesa primeiro, uma vez que pode ter o valor futuro de investir, essa economia pode ser enorme. Seriamente, não alugue um apartamento caro, a menos que já esteja investindo pelo menos 20% de sua renda. Pague-se primeiro economizando pelo menos 20%, então você pode gastar o resto. Se você tem o suficiente para alugar um bom lugar, faça-o.

p Mas se você quiser se aposentar mais cedo, ganhar independência financeira, alcance a liberdade financeira - como quiser chamá-lo, você tem que manter seu custo de vida sob controle.

Economize dinheiro no aluguel

p Para uma perspectiva ligeiramente diferente, já falamos sobre como economizar dinheiro no aluguel neste episódio do podcast da Millennial Money.

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p Em 2010, quando estava começando minha jornada de independência financeira, Decidi diminuir meu apartamento de $ 1, 500 a $ 800 por mês e invista a diferença. O valor de cada $ 1 que economizei então, usando uma estratégia de investimento simples, vale $ 3,25 hoje. O valor total do dinheiro que economizei rebaixando meu apartamento por um ano (enquanto também economizei para comprar meu primeiro imóvel), vale $ 27, 300 hoje. Isso é uma tonelada de economia (que ainda está crescendo btw) e se compor anualmente em 7% (bastante realista) e eu não adicionar um único dólar a isso - aqueles $ 27, 300 que economizei no aluguel em 2010 valerão $ 207, 814 em 30 anos. Vou assumir isso sobre balcões de granito qualquer dia.

p Mas, Eu ainda estava pagando $ 800 por mês. E se você pudesse viver sem pagar aluguel, ou ainda ganhar dinheiro com aluguel? É realmente possível, e em alguns casos, muito fácil viver sem pagar aluguel em muitas cidades nos Estados Unidos (e em alguns lugares no exterior).

5 maneiras de viver, alugar gratuitamente (ou realmente ganhar dinheiro alugando!)

1. Renda, Em seguida, sublocar por mais dinheiro (The Rent Side Hustle)
2. Alugue uma casa e alugue os outros quartos
3. Airbnb
4. Compre uma casa e pague a hipoteca com locatários (hackeamento de casa)
5. Permuta por aluguel grátis (troca de valor)

1. Alugue um apartamento, Em seguida, subloque por mais dinheiro (também conhecido como "The Rent Side Hustle")

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p Embora eu tenha feito isso apenas uma vez por 2 meses, funcionou perfeitamente e ganhei $ 1, 200. Honestamente, Eu gostaria de ter pensado nisso antes. É uma estratégia que recomendo fortemente. A ideia é simples - você subloca seu apartamento por mais do que paga pelo aluguel e deposita a diferença no banco. Você pode até procurar um apartamento com o objetivo específico de fazer isso e fica mais fácil se for outra unidade do seu prédio ou um apartamento com o qual você esteja familiarizado. Nem todos os edifícios ou senhorios permitem esta prática (verifique atentamente o seu contrato), mas a grande maioria dos contratos de aluguel que eu analisei não têm restrições ou linguagem sobre "taxas de aluguel sublocadas". Sim, eles têm restrições sobre quando e como você pode sublocar, mas não na taxa de aluguel que você pode cobrar da sub-carta. As vezes, o dinheiro está nas entrelinhas. ?

p A agitação do aluguel é muito mais fácil de fazer se você tem um locador independente ou vive em um bairro onde você fez um negócio realmente bom. Eu recomendei isso a um dos meus amigos, o proprietário do imóvel não aumenta o aluguel há 5 anos. Os aluguéis de propriedades mais do que dobraram em seu bairro de Chicago. Agora ele subloca e ganha $ 1, 200 por mês. Desde que chegue o cheque do aluguel, seu senhorio não o incomoda. Isso é particularmente fácil em bairros com alta rotatividade de alunos ou edifícios com empresas de gestão que estão sobrecarregadas e mal pagas (a maioria!).

p Outra oportunidade - tente assumir os contratos existentes de seus amigos ou até mesmo no Craiglist. Quando você assume um contrato de arrendamento, então você pode imediatamente sublocá-lo por mais dinheiro. Existem toneladas de negócios a serem encontrados se você olhar bem o suficiente. Mas certifique-se de fazer sua lição de casa. Este é um bônus do aluguel que está aumentando tão rapidamente, porque se você morou em um bairro por algum tempo, você provavelmente pode sublocar seu apartamento por um pouco mais do que você paga atualmente. A menos que seu senhorio seja muito experiente, em seguida, encontre um novo proprietário 🙂

2. Alugue uma casa, Assine o contrato, Em seguida, alugue os outros quartos (e sua casa na árvore?) A uma taxa mais alta

p Esta é uma maneira fácil de viver sem pagar aluguel, contanto que você seja responsável por pagar e cobrar o aluguel. Encontre um ótimo apartamento a um ótimo preço, bloqueie-o, em seguida, alugue-o para amigos ou outras pessoas por uma tarifa mais alta por quarto do que você está pagando. Se for um 3, 4, ou apartamento ou casa de 5 quartos deve ser muito fácil para você adicionar $ 100- $ 200 a cada tarifa de quarto individual para cobrir o seu próprio custo. Embora isso seja mais fácil de fazer quando você está alugando os outros quartos do apartamento para não-amigos, pode funcionar com seus amigos também, já que você pode dizer a eles que o aluguel deles é um pouco mais alto, já que você está assumindo o encargo do aluguel e fazendo os pagamentos. Isso provavelmente está acontecendo ao seu redor, então se você é jovem, ou você quer morar com colegas de quarto, esta é uma ótima opção para morar sem pagar aluguel.

Este é um anúncio Craiglist real. Tenho que dar apoio a esse cara por apressar sua casa na árvore. FTW!

3. Airbnb seus quartos extras, e / ou seu apartamento completo quando você viajar

p Isso é um acéfalo e eu conheço muitas pessoas que não só vivem de graça, eles realmente ganham dinheiro com seu apartamento. Mas tome cuidado porque pode haver restrições ao compartilhamento de casa no seu contrato de locação, especialmente se você mora em um prédio corporativo. Se você tem um senhorio da velha escola, ele provavelmente não terá restrições, mas certifique-se de verificar. Também, certifique-se de economizar dinheiro para impostos, já que a receita do Airbnb é tributável e eu conheço algumas pessoas que foram queimadas pelo IRS com sua receita do Airbnb. Você também deve ter muito cuidado se estiver alugando seu próprio aluguel, uma vez que existem limitações sobre o que será coberto pelo seguro do seu locatário (SEMPRE TENHA UM SEGURO DO LOCADOR).

p Confira este post escrito por um amigo meu que ganha cinco dígitos por mês alugando no Airbnb.

4. Compre uma casa com apenas 5% de entrada ou com um empréstimo FHA, Em seguida, alugue os quartos para cobrir o custo da hipoteca (também conhecido como "Hacking de casa")

p Vamos dar um passo adiante e comprar um imóvel, então você pode ter um investimento, ganhe algum dinheiro alugando quartos, e, também, aluguel ao vivo grátis! Wha? Essa é a trifeta. ??? Um mito é que você precisa de um pagamento inicial de 20%. Na minha opinião, muitas pessoas esperam até terem um pagamento inicial de 20% e perdem oportunidades de comprar em mercados imobiliários em valorização. Embora nem sempre faça sentido comprar, dados os aluguéis muito altos na maioria das cidades, comprar pode não ficar mais barato. Se você vai morar na mesma cidade por pelo menos alguns anos (verifique os cálculos de aluguel x compra usando o link abaixo), você poderia realmente ganhar muito dinheiro com o investimento. Confira minha postagem sobre a melhor forma de analisar se você deve alugar ou comprar uma casa no seu mercado.

p Nota:Fique atento para uma próxima série de postagens detalhadas de convidados e podcasts sobre como começar a hackear uma casa.

5. Viva em casa ou com um amigo e troque por aluguel grátis (também conhecido como "Troca de valor, Não Freeloading ”)

p Na verdade, isso é muito mais comum do que você pode imaginar. Se você tem algo de valor (sejam habilidades ou um ativo como um carro), você pode trocá-lo por qualquer desconto, ou até mesmo aluguel grátis. Uma leitora da Millennial Money recentemente me enviou um e-mail para me informar que ela permite que seus colegas de quarto usem seu carro e ela também cozinha para eles, em troca de aluguel grátis. Você pode fazer a mesma coisa se decidir voltar a morar com seus pais - barganhar pelo privilégio do aluguel grátis e a oportunidade de economizar e investir seu dinheiro.

Dicas importantes para viver de graça

p Algumas palavras de cautela:

p 1. O rendimento do aluguel é o rendimento tributável, portanto, tenha cuidado e certifique-se de economizar pelo menos 30% de sua receita de aluguel para seus impostos

p 2. Certifique-se sempre de ter o seguro do locatário e procure um seguro que cubra a propriedade, mesmo que você não esteja contando com ele!

p 3. Leia os contratos com muito cuidado (sim, eu sei que é uma dor, mas vale a pena). Cada contrato de locação e sublocação é único - portanto, certifique-se de cobrir suas bases e o que você está tentando fazer é legal, com base nos acordos.

p 4. Seja legal. Não cobre de seus manos uma tonelada de aluguel se eles não puderem pagar. Seja aberto com eles.

p 5. Se você voltar para casa com seus pais, se ofereça para pagar aluguel ou fazer tarefas suficientes / agregar valor suficiente para que você não tire proveito de sua boa vontade.

p Como você mora sem pagar aluguel?