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4 razões pelas quais os aposentados devem refinanciar suas hipotecas agora

p Antes de refinanciar sua casa como um aposentado, certifique-se de executar os números. (iStock)

p Como as taxas de juros das hipotecas continuam em baixa recorde, mais pessoas estão optando por refinanciar seus empréstimos imobiliários atuais para economizar dinheiro. Esses recordes de baixa, graças às medidas tomadas pelo Federal Reserve como medida de precaução contra os efeitos da pandemia do coronavírus, poderia ajudar os proprietários a economizar milhares de dólares. Se você está aposentado e ainda deve dinheiro à sua casa, você pode se perguntar se o refinanciamento é um movimento financeiro inteligente.

p Antes de tomar qualquer decisão, compilamos uma lista de quatro coisas em que você deve pensar que podem ajudá-lo a decidir se um refinanciamento é certo para você. Adicionalmente, certifique-se de explorar suas opções de empréstimo hipotecário visitando Credible para comparar taxas e credores.

p Aqui estão quatro pontos para ponderar se você está planejando refinanciar sua hipoteca na aposentadoria.

4 razões para refinanciar para aposentados

1. Baixas taxas de hipotecas de hoje

p O fator mais importante para quem está considerando um refinanciamento de hipotecas são as taxas de juros. Na publicação, as taxas médias foram as seguintes, por Freddie Mac:

  • Hipoteca de taxa fixa de 30 anos: 2,78%,
  • Hipoteca de taxa fixa de 15 anos: 2,32%
p Na mesma época do ano passado, a hipoteca de taxa fixa média de 30 anos era 3,69%, e a hipoteca média com taxa fixa de 15 anos era de 3,13%.

p Com as taxas de juros quase um percentual inferior ao do ano passado, pode ser um excelente momento para refinanciar. Acesse Credible para ver as taxas de refinanciamento de hoje e determinar se você pode economizar dinheiro (e reduzir seus pagamentos mensais) buscando novas opções de empréstimo.

p Se você não refinanciar há algum tempo, você pode ver uma economia substancial. Por exemplo, ao mesmo tempo, em 2005, a taxa de juros média para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos era de 6,36%, e a hipoteca média de 15 anos com taxa fixa de 5,89%. Os proprietários que não refinanciaram desde 2005 podem economizar mais de 3,5%.

2. Você pode evitar uma taxa de refinanciamento

p Se você está pensando em refinanciar, você pode querer agir rapidamente. A partir de 1 ° de dezembro, uma taxa de mercado adverso de 0,5% será aplicada a todos os refinanciamentos com um valor de empréstimo superior a US $ 125, 000. Esta taxa é adicionada às taxas cobradas pelo credor. A Federal Housing Finance Agency observou que a taxa era para ajudar a compensar as perdas projetadas do COVID-19.

p Para evitar o pagamento dessa nova taxa, comece a refinanciar sua hipoteca por meio do mercado de vários credores Credible today. Com as ferramentas online gratuitas do Credible, você pode concluir todo o processo de originação, desde a comparação das taxas de hipoteca até o fechamento. Comece o processo agora.

p Enquanto você está pesquisando o refinanciamento de sua hipoteca, certifique-se de usar uma calculadora de refinanciamento de hipotecas online para determinar seus novos custos mensais potenciais com o seu novo prazo de empréstimo.

3. Você pode maximizar a economia

p Refinanciar um empréstimo pode custar vários milhares de dólares, Portanto, saber quanto tempo você planeja ficar na casa pode afetar sua decisão sobre o refinanciamento da hipoteca. Em muitos casos, você deve planejar ficar em sua casa por pelo menos cinco anos para maximizar suas economias.

p Se você planeja ficar em casa o tempo suficiente para recuperar suas perdas ou o refinanciamento de sua casa permitiria que você eliminasse o seguro hipotecário privado, um refinanciamento doméstico pode ser uma opção benéfica.

p Se você estiver pronto para refinanciar, use o Credible para procurar empresas de hipotecas e comparar as taxas de empréstimo sem afetar sua pontuação de crédito.

p 4. Você tem muito dinheiro sobrando no empréstimo p Outro fator importante que você deve considerar é quanto tempo você resta em seu empréstimo atual.

p Como as taxas de juros continuam em níveis recordes e provavelmente permanecerão assim até 2023, o refinanciamento de um empréstimo imobiliário torna-se uma opção atraente para muitos proprietários. Como aposentado, poupar dinheiro no pagamento da hipoteca pode ajudá-lo a cobrir despesas mensais adicionais, mas pode demorar alguns passos para trás em seu objetivo de possuir sua casa de uma vez.

p Você também pode usar o Credible para pesquisar taxas ou entrar em contato com credores experientes que podem ajudar a responder a perguntas mais específicas.

p Certifique-se de usar uma calculadora de refinanciamento de hipotecas online durante sua pesquisa para determinar se um refinanciamento é uma escolha financeira inteligente para sua situação.

p Lembre-se de fazer as contas

p Se você está perto de pagar seu empréstimo hipotecário, Contudo, um refinanciamento pode não fazer sentido. Vamos analisar alguns números de amostra:

p Vamos supor que você comprou uma casa por $ 300, 000 a uma taxa de juros de 4,5% sobre uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos e que você só tem cinco anos restantes para pagar sua hipoteca. Graças à amortização, seus pagamentos mensais seriam de cerca de US $ 1, 214,31 por mês (com cerca de $ 300 indo para juros), e você ainda deve $ 80, 318,11. O total de juros que você pagaria nos últimos cinco anos é de cerca de US $ 9, 362.

p Se você refinanciar esses $ 80, 318,11 em um novo empréstimo, e seu credor cobra uma taxa de empréstimo de 4%, seu novo empréstimo total seria de $ 83, 530,83. Se você refinanciar esse total em um empréstimo de taxa fixa de 15 anos a 2,32%, seu pagamento mensal seria de $ 550 por mês, mas você pagaria um total de $ 15, 455 em interesse.

p Embora você reduza seu pagamento mensal em mais da metade, o custo total do seu empréstimo também aumentaria cerca de US $ 6, 000. Se o seu objetivo geral é economizar dinheiro, pagar o empréstimo hipotecário com mais rapidez faz mais sentido. Se você precisar reduzir suas despesas mensais, refinanciar seu empréstimo pode fazer mais sentido.

p Adicionalmente, se você puder continuar a fazer seus pagamentos padrão com o menor requisito de pagamento mensal, você poderia economizar muito dinheiro com os juros, tornando um refinanciamento uma opção inteligente.

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