Revisão de casas chegadas 2024:É um investimento imobiliário legítimo?

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Chegou Homes é uma nova plataforma que permite comprar ações de imóveis para aluguel por apenas US$ 100, sem administrar o imóvel em si.

Com as Casas Chegadas, você terá a opção de:

• Ganhe uma renda passiva
• Diversificar investimentos
• Proteja-se contra a inflação
• Invista com um mínimo de US$ 100
• Lucro com a valorização da propriedade
• Acessar retornos historicamente consistentes
• Proteja-se contra a volatilidade do mercado de ações
• Beneficie-se de deduções fiscais imobiliárias favoráveis

Casas que chegaram identificou a lacuna no investimento imobiliário e é uma das primeiras empresas a oferecer investimento fracionado no aluguel de espaços.

Mas é seguro e legítimo?

Vamos nos aprofundar nesta análise da Arrival Homes e descobrir se ela é a melhor plataforma de investimento para você.

Avaliação geral:

Avaliado em 4 de 5
Prós Contras
Diversificação

Mínimo baixo

Aberto a todos os investidores

Altamente ilíquido

Taxas relativamente altas

Sem mercado secundário


A Arrival Homes é um investimento imobiliário plataforma para investidores comuns que podem investir apenas US$ 100 em imóveis para aluguel.

Você não precisa administrar a propriedade, receber aluguel ou lidar com inquilinos – tudo o que você faz é receber cheques de dividendos e um lucro potencial quando a própria casa for vendida.

Agradecimentos a Casas Chegadas , com sede em Seattle, Washington, praticamente qualquer pessoa agora pode ter acesso ao mundo exclusivo e de alto risco do investimento imobiliário.

Como funcionam as casas que chegaram?

As 4 etapas na imagem acima descrevem perfeitamente as casas que chegaram:

É simples.

Desde a criação da sua conta até a realização do seu primeiro investimento, a Arrival Homes transforma o processo normalmente longo, tedioso e estressante de investimento imobiliário em 4 etapas em menos de 4 minutos.

Aqui está o processo de como o Arrival Homes realmente funciona:

1. Analisar – Analise as melhores casas unifamiliares para investimentos
2. Veterinário – Selecione os melhores inquilinos e administradores de propriedades
3. Estabelecer uma LLC – A LLC será a proprietária oficial 
4. Comprar – Compre casas com maior potencial de retorno 
5. Aprovação da SEC – Aguarde a SEC aprovar novas casas para investimento
6. Investir – Os investidores agora podem investir em imóveis
7. Gestão – A Arrival Homes é responsável por gerenciar os inquilinos, as casas, a manutenção da propriedade, etc. 
8. Período de retenção – O período médio de detenção dura entre 5 a 7 anos
9. Venda – Você pode ter a chance de vender suas ações no mercado secundário (o que está previsto para 2022) ou esperar que a Arrival Homes venda a casa.

Como você pode ver, há muitas etapas envolvidas na posse de um imóvel para alugar, e a Arrival Homes realmente faz o trabalho pesado para você.

É graças ao investimento imobiliário fracionário que permite que pessoas comuns como você e eu comecem a investir em imóveis para aluguel.

Investir em ações imobiliárias para aluguel fracionado é revolucionário – é novo, é perturbador e pode ser bastante lucrativo, especialmente porque você não precisa desembolsar US$ 100.000 em dólares para se tornar proprietário de um imóvel.

Prós e contras das casas que chegaram

Vamos dar uma olhada geral nos prós e contras das Casas Chegadas:
Profissionais de casas chegados Contras das casas chegadas
Ganhe renda passiva de aluguel a cada trimestre

As taxas são relativamente altas

A Arrival Homes examina todos os inquilinos

Seu dinheiro fica bloqueado por longos períodos

A Arrival Homes gerencia o imóvel alugado

A Arrival Homes tem um histórico muito limitado

O investimento mínimo começa em $ 100

Um número limitado de propriedades está disponível para investir

A estrutura LLC protege os investidores de responsabilidades

As taxas podem ser confusas para novos investidores

Proteção contra a inflação e a volatilidade do mercado de ações

O mercado secundário não está atualmente garantido

Classificação geral

Antes de continuar lendo, verifique minhas avaliações para cada uma das seguintes categorias de Casas Chegadas:
Avaliação geral das casas que chegaram
Usabilidade

⭐️⭐️⭐️⭐️

Lucros projetados

⭐️⭐️⭐️⭐️

Atendimento ao Cliente

⭐️⭐️⭐️⭐️

Opções de investimento

⭐️⭐️⭐️

Taxas

⭐️⭐️

Liquidez

⭐️

Para dar um pouco mais de detalhes sobre o motivo de minhas avaliações, dê uma olhada no meu detalhamento abaixo:

• Liquidez – Não há garantia de mercado secundário e seu dinheiro provavelmente ficará preso entre 5 a 7 anos ou mais
• Usabilidade – Interface do site muito intuitiva e muito fácil de usar
• Opções de investimento – Embora existam muitas opções, muitas vezes elas se esgotam rapidamente e leva muito tempo para a SEC aprovar opções de investimento adicionais
• Lucros projetados – Dependendo do valor do seu investimento e do tipo de imóvel, você poderá ver tanto renda passiva e valorização do capital
• Taxas – As taxas são complexas, há várias taxas que você terá que pagar e as taxas podem prejudicar seus lucros
• Atendimento ao cliente – Com base na minha própria experiência pessoal, tive a melhor interação com a equipe de atendimento ao cliente da Arrival Homes

Se você já investiu no mercado de ações , então você pode querer diversificar e considerar outras opções de investimento para diversificar seu portfólio, como Casas Chegadas.

Nunca invista mais do que você está disposto a perder em plataformas de investimento alternativas como o Arrival Homes.

Recursos de casas chegadas

Uma coisa que adoro no Arrival Homes é que ele vem com muitos recursos fáceis de usar.

Aqui está uma análise de todos os seus recursos:
Recursos de casas chegadas
Mínimo necessário para abrir conta

US$ 0

Mínimo necessário para começar a investir

US$ 100

Tipos de contas de investimento

– LLC

– Confiança

– Corporação

– Individual (opção mais comum)

Mercado Secundário?

Ainda não – mas provavelmente em 2022

Retornos de investimento

– Retorno de dividendos:4,76% a 7,54%+

– Retorno da valorização do imóvel:N/A (ainda)

Ano de fundação

2019

Usuários atuais (em dezembro de 2021)

Mais de 2.000

Disponibilidade

Somente desktop

Proteção de responsabilidade?

Sim

Atendimento ao Cliente

– Por e-mail

– Por telefone

– Por chat ao vivo

– Pelas redes sociais

Disponibilidade do país

EUA

Taxas de casas chegadas

Deixe-me ser franco sobre as taxas de casas chegadas:

As taxas são um pouco altas e podem ser um pouco complexas.

Aqui está o que você pode esperar ao investir em Casas Chegadas:
Taxas e investimentos nas casas chegadas
Opções de investimento

Aluguel de imóveis

Tipo de investimento

Ações Fracionárias

Investimento Mínimo

US$ 100

Período de retenção típico

5 a 7+ anos

Taxas

– 1% (anualmente) dos seus ativos sob gestão (pago a partir da renda da propriedade a cada ano)

– Taxa de administração de propriedade =8% da receita de aluguel

– Taxa de sourcing (já incluída no preço da ação e é uma taxa única)

As taxas são usadas para

– Custos do locatário

– Análise de propriedade

– Custos administrativos

– Manutenção de imóveis

– Gestão de propriedades

– Registros regulatórios (SEC)

Como o investidor é reembolsado

– Renda de aluguel

– Lucros da valorização do imóvel na venda do imóvel

Apenas tenha em mente que todas as taxas provavelmente afetarão seus lucros.

Quando comparado a administrar seu próprio negócio imobiliário de aluguel, e considerando a quantidade de tempo, trabalho e estresse que você teria que investir nesse negócio, prefiro pagar um pouco mais em taxas para poupar minha saúde mental.  

Devoluções de casas que chegaram

Vamos explorar os retornos potenciais que você pode obter com as Casas Chegadas.

Primeiro, é importante observar os 2 benefícios das Casas Chegadas:

• Apreciação de propriedades
• Renda trimestral passiva

A imagem abaixo ilustra melhor esse conceito:



Então, quanto você realmente ganha investindo na Arrival Homes?

É claro que o retorno pode variar, mas normalmente pode ficar em torno de 5,4% a 7%.

5,4% - 7,0% de retorno anual sobre o investimento.

Essa porcentagem se traduz em cerca de US$ 0,13 a US$ 0,16 de lucro por ação que você possui.

Lembre-se de que, com um investimento mínimo de US$ 100, você normalmente possui 10 ações a US$ 10 cada, no mínimo.

Como a Arrival Homes foi fundada em 2019, não há realmente muitas informações históricas quando se trata de determinar o retorno da valorização da propriedade, portanto, fique atento.

No entanto, podemos dizer que a maioria dos investidores da Arrival Homes compram as propriedades para alugar a um preço igual ou inferior ao valor de mercado atual da estimativa Zillow (também conhecido como Zestimate).

Confira a imagem abaixo:



Ou seja, como investidor da Arrival Homes, você provavelmente já tem uma vantagem, uma vez que o valor de mercado atual da sua propriedade para investimento já é superior ao valor em que você investiu.

Num futuro próximo, a Arrival Homes espera mostrar aos investidores a percentagem de crescimento patrimonial do seu investimento, utilizando as Zestimates ou outras estimativas de avaliação profissionais.

Então, fique ligado!

Análise do atendimento ao cliente da Arrived Homes

Existem várias maneiras de entrar em contato com a Arrival Homes:

• Por bate-papo
• Por correio
• Por e-mail
• Por telefone
• Por redes sociais

Tive uma interação muito positiva com alguém das Casas Chegadas.

Na verdade, a equipe de atendimento ao cliente me respondeu no mesmo dia e com uma ótima resposta:



A boa notícia é que você também pode falar com alguém ao vivo por telefone.

Sugiro dar uma olhada nos seguintes sites: 

• TrustPilot.com 
• BBB (Better Business Bureau) 

Vamos dar uma olhada nas análises do BBB primeiro.



A Arrival Homes não só é classificada como uma empresa A (em uma escala de F a A+), mas também recebeu uma classificação de 5 em 5 estrelas (de 12 clientes) no BBB.

Nada mal.

Agora, como não há comentários no TrustPilot.com no início de 2022, provavelmente revisitaria o site periodicamente.

Mercado Secundário de Casas Chegadas

Em janeiro de 2022, a Arrival Homes não tinha mercado secundário, portanto, havia mínima ou nenhuma liquidez.

No entanto, há boas notícias:

A Arrival Homes está trabalhando para construir um mercado secundário e um programa de resgate, e a empresa espera que isso seja implementado em meados de 2022.

Devo observar que o mercado secundário é estritamente peer-to-peer, o que significa que você só pode comprar/vender suas ações a outros investidores usando o Arrival Homes.

Normalmente, a única razão pela qual você deseja recorrer ao mercado secundário é quando está em busca de liquidez (ou seja, precisa de dinheiro) antes de a própria casa ser vendida.

Então, por enquanto, certifique-se de que, independentemente do que você investir com a Arrival Homes, você se sinta confortável em manter o investimento por 5 a 7 anos.

Usabilidade e interface do Arrived Homes

Sou um grande fã da simplicidade e usabilidade lógica do site Arrival Homes.

Aqui estão algumas coisas adicionais que aprecio:

• Qualquer pessoa pode investir por US$ 100
• Fácil vincular sua conta bancária
• A plataforma do site é fácil de usar

Levei cerca de 4 minutos do início ao fim quando me inscrevi na plataforma e comecei a navegar pelos imóveis para alugar.

Conclusão:

A plataforma Arrival Homes tem um design simples e uma interface muito intuitiva.

Recursos Educacionais para Casas Chegadas

Você não está familiarizado com o mundo imobiliário?

Não se preocupe, você não está sozinho (estou aí com você!).

A Arrival Homes encontrou uma solução para novatos no setor imobiliário como eu, com sua abundância de recursos educacionais.

Veja a linda casa de Lily em Colorado Springs, Colorado, por exemplo:



Se estiver interessado em saber mais sobre uma propriedade específica, você pode ver todos os fatos logo abaixo do ícone da página inicial.

A Arrival Homes lista vários fatos sobre uma propriedade de investimento, que podem incluir:

• Fatores de risco
• Preço por ação
• Uso dos recursos
• Informações de financiamento
• Número de ações vendidas
• Retorno histórico do mercado
• Tendências de preços de casas Zillow

…E um monte de outros detalhes que os investidores sérios deveriam querer saber primeiro, antes de investir seu dinheiro.

Você pode encontrar esses fatos e números sobre a casa acessando a página de perfil da Arrival Homes e clicando na guia “Investir” no canto superior esquerdo.



Aqui está uma lista dos recursos educacionais adicionais que a Arrival Homes oferece aos seus investidores:
Recurso Educacional Descrição
Folha de fatos e números da página inicial

Detalhes e descrições completas de cada casa na guia “Investir”

Centro de aprendizagem

O blog oficial da Arrival Homes, que publica artigos regulares sobre dicas e truques sobre imóveis para aluguel

Glossário

O glossário é dedicado a ajudar investidores como você e eu a entender melhor os termos técnicos de investimento imobiliário

Avaliações de investidores

Você pode se conectar com outros investidores por meio da seção Avaliação do Investidor

Perguntas frequentes

A seção de perguntas frequentes apresenta os prós e os contras de investir em imóveis para aluguel

Representante de atendimento ao cliente

Você pode entrar em contato com uma equipe de atendimento ao cliente dedicada e falar com um humano se estiver em busca de respostas

Como você pode ver, Arrival Homes certamente não o mantém no escuro.

É verdade que alguns dos artigos e dados de pesquisa podem ser bastante áridos, mas se você está se perguntando como (e para onde) está indo o seu suado dinheiro, eu definitivamente recomendo que você faça sua pesquisa primeiro.

Como a Arrival Homes seleciona suas propriedades de investimento?

A Arrival Homes emprega analistas para realizar análises profundas de cada propriedade proposta antes de realmente investir nela.

A Chegou Casas NÃO investe em:

• Dúplex
• Tríplex
• Hospitais
• Residências
• Condomínios
• Prédios de apartamentos

Este estilo de investimento também diferencia a Arrival Homes de outras plataformas de investimento imobiliário.

Aqui estão mais algumas informações:
Propriedades de Investimento em Casas Chegadas
Propriedades de Investimento

Propriedades Unifamiliares

Valor típico da propriedade

$ 100.000 a $ 500.000 +

Locais típicos de propriedades

–Colorado

–Arkansas

– Carolina do Sul

 – Carolina do Norte

Dados demográficos típicos de locatários

– Grupos minoritários mais jovens

– Geralmente, locatários que não podem pagar uma hipoteca 

A boa notícia é que você pode contar com a equipe de analistas da Arrival Homes para investir em imóveis com grandes chances de gerar lucro no longo prazo .

Apenas lembre-se de nunca investir mais do que você se sente confortável em perder.

As casas são financiadas?

Sim, em geral quase todas as casas adquiridas pela Arrival Homes são financiadas.

Você pode ver quanto cada casa é financiada (também conhecido como quanto de hipoteca cada casa carrega) acessando a guia “Investir” e, em seguida, rolando para baixo até a seção de financiamento da casa que você está vendo.

Dê uma olhada neste exemplo de uma casa no Colorado:



Acima, você pode ver alguns dos fatos e números de financiamento relevantes, incluindo a taxa de juros da hipoteca e a relação dívida / patrimônio líquido.

Em geral, um índice LTV ideal é de cerca de 80% ou menos, e as Casas Chegadas normalmente se enquadram na categoria “ideal”.

A maioria dos credores usa índices de LTV para avaliar a quantidade de risco que assumem com um empréstimo garantido (como uma hipoteca ou um empréstimo para um carro).

E no caso da Arrival Homes, o índice típico de LTV varia entre 50% e 70%.

Quem é o proprietário da propriedade?

Uma pergunta que você pode estar se perguntando é “quem é o dono da propriedade em Arrival Homes?”

Embora você (e provavelmente centenas de outros investidores) possua ações de uma casa, na verdade você não é o proprietário da casa.

Você possui ações de uma LLC, proprietária da casa.

Se você quiser saber mais sobre qual LLC possui seu imóvel, basta acessar a aba “Investir” do seu perfil e clicar em “Circular de Oferta”.

Em seguida, vá até a seção intitulada “Interesse da administração e de outros em certas transações”.

Você verá um texto como o seguinte:



O que você pode ver é que a Arrival Homes tem várias LLCs menores, todas em nome das propriedades que a LLC possui.

Na captura de tela acima, você verá os seguintes nomes de LLC:

• Splash LLC
• Toscana LLC
• Eastfair LLC
• Kingsley LLC
• Centennial LLC

Observe que a LLC que destaquei na imagem acima (The Kingsley LLC) corresponde a uma propriedade que estava disponível para investidores.



Na verdade, é muito vantajoso ter uma propriedade LLC.

Por quê?

Na maioria dos casos (e não sou advogado!), se você investir US$ 100, sua responsabilidade será limitada a esses US$ 100. É isso.

E a proteção de responsabilidade pessoal oferecida pelas LLCs é uma razão pela qual eu estaria muito inclinado a considerar investir em uma propriedade da Arrival Homes.

O que acontecerá se todas as casas estiverem esgotadas?

Embora a Arrival Homes liste várias propriedades para investimento (normalmente mais de 50 casas), as casas se esgotam rapidamente.

Por exemplo, a partir de janeiro de 2022, eu só poderia investir em 2 casas…



As casas “tendências” são as casas que estão disponíveis para os investidores neste momento, por isso não há realmente muita diversidade porque estas casas são muito populares entre os investidores.

Como você combate esse problema?

Observe na captura de tela acima, a casa inferior (em azul) é intitulada “Mercado Futuro”.

Isso lhe dará a opção de reservar futuras cotas de casas que serão trazidas para o mercado de Casas Chegadas.



Aqui está o que os investidores da Arrival Homes estão dizendo sobre a opção “Reserve Shares” (que é relativamente nova).



A Arrival Homes está trabalhando muito para adicionar novas casas à sua lista de investimento, mas, infelizmente, esse processo normalmente leva tempo.

Por quê?

Porque a Arrival Homes está aguardando a aprovação da SEC.

Sem a aprovação da SEC, a Arrival Homes não pode oferecer propriedades para investimento.

De acordo com a Arrival Homes, “seu método de pagamento não será cobrado até que você selecione as ações do imóvel final e assine o contrato de compra”.

Você pode personalizar o número de ações que compra em uma propriedade futura, da mesma forma que compra ações de uma propriedade atual.



Esta captura de tela também ilustra claramente que você não será cobrado ao fazer a reserva.

Portanto, se você estiver realmente interessado em reservar futuras cotas de imóveis para aluguel, esse recurso Chegado Casas pode ser uma boa ideia para você.



Em seguida, inclua seu endereço de e-mail e senha e clique no botão “inscrever-se” novamente.



Em seguida, você deseja incluir:

• Nome
• Quanto você pode investir
• Como você ouviu falar sobre as Casas Chegadas

E bum!

Você é encaminhado para sua carteira de investimentos.

Todo o processo de inscrição levou cerca de 2 minutos antes de eu ter acesso à minha conta do Arrival Homes.

Agora, você pode começar a navegar quais imóveis para aluguel são oferecidos pela Arrival Homes.

Para começar a navegar pelos imóveis para alugar, clique na guia na parte superior, chamada “Investir”, e você poderá percorrer os imóveis para alugar disponíveis para investimento.



Se você quiser saber mais sobre os imóveis para aluguel oferecidos, clique na lista de casas individuais.

Vamos dar uma olhada no The Westchester em Columbia, SC.



Como você pode ver, há muitas informações sobre esta casa específica listada no site da Arrival Homes.

Agora, vamos dar uma olhada na ficha técnica da casa de Westchester.



A ficha informativa analisa algumas das seguintes informações:

• Perguntas frequentes
• Fatores de risco
• O mercado local
• O status do financiamento
• O crescimento do valor da propriedade
• O potencial de receita de aluguel 

Com esta casa em particular, 97% do imóvel alugado já está financiado, então você realmente deve agir rápido se quiser investir.

Vamos rolar um pouco mais para baixo.



Esta seção discute:

• Receita de aluguel projetada 
• Retornos históricos do mercado
• Taxas projetadas de crescimento imobiliário 

Certifique-se de dar uma olhada também nas projeções de receita de aluguel, para ter uma ideia melhor de quanta renda passiva você poderia ganhar com um investimento imobiliário.

Aqui está um exemplo para entender melhor os dividendos da receita de aluguel:
Exemplo de renda
Seu investimento

US$ 1.000

Rendimento de dividendos por ano

6,1%

Pagamento para você por ano

US$ 61

Quanto dinheiro você ganha em renda passiva depende de quanto você investe com Arrival Homes (e, claro, também depende do rendimento de dividendos).

Vamos continuar rolando.



Esta seção discute o mercado imobiliário local.

Como o The Westchester está localizado em Columbia, Carolina do Sul, você pode esperar ler sobre o mercado de Columbia, SC.

Vamos pular para a próxima seção.



Sou um grande fã desta seção, porque é aqui que investidores como você e eu podem ver quanto a casa está alavancada (ou seja, quanto o banco possui?).

Anote quanto tempo você deve esperar manter seu investimento antes da liquidação.

Na maioria dos casos, como também mostrado no The Westchester, o período de espera é de 5 a 7 anos.



A seção acima analisa alguns dados imobiliários mais relevantes para a localização da sua casa.

Não é de surpreender que o mercado imobiliário tenha decolado desde 2015-2016.

Vamos passar para a próxima seção.



Na seção acima, você encontrará muito mais dados secos sobre sua propriedade de investimento.

Como seu investimento mínimo na Arrival Homes é de US$ 100, você provavelmente possuirá um mínimo de 10 ações (no valor de US$ 10 cada) se decidir investir no The Winchester.

Caso você não esteja familiarizado com a terminologia listada na captura de tela acima, detalhei as informações abaixo:
Termo Explicação
Valor do aumento

O dinheiro que investidores como você contribuem para a propriedade

Valor do aumento =Preço de compra da casa + Melhorias na propriedade + Taxas + Reservas de dinheiro (necessárias para despesas operacionais) – Hipoteca

Preço por ação

Custo para possuir 1 parte do imóvel alugado (que é mantido em uma LLC)

Número de ações

Normalmente depende do “Valor do aumento”

Nesse caso, o valor do aumento é de US$ 182.130 e o preço por ação é de US$ 10.

Preço de compra

A quantidade de dinheiro paga para realmente comprar o imóvel

Produto até chegar (uma vez)

Uma taxa única cobrada pela Arrival Homes, que se baseia nos esforços da AH para avaliar os inquilinos, preparar a casa para investidores como você, etc.

Observação:esta taxa única está incluída no “Valor do aumento” e no preço da ação que já está listado

Taxa de gestão de ativos (anual)

Taxa anual e recorrente cobrada pela Arrival Homes de investidores como você

A taxa é baseada em quanto você investiu na propriedade e cobre o custo dos custos contínuos de administração da propriedade

Embora não seja muito interessante, sugiro revisar os documentos listados nesta seção.

Por exemplo, na seção Uso dos Recursos, você pode descobrir como a Arrival Homes planeja usar os fundos para cada oferta de casa.

Esses documentos são uma boa maneira de aprender mais sobre sua propriedade de investimento e recomendo fortemente que você reserve um tempo para revisar essas informações adicionais.

Vamos continuar rolando.



Aqui, você pode revisar as perguntas mais frequentes sobre a propriedade, o processo e o lucro potencial.

Vamos continuar rolando até a última seção.



Sou um grande fã do fato de que a Arrival Homes publica comentários dos próprios investidores sobre cada uma das casas disponíveis para investimento.

Quanto mais tempo a casa estiver disponível para os investidores, mais comentários você provavelmente verá dos investidores.

O investidor (também conhecido como você e eu) obtém muitos dados e informações sobre a propriedade potencial, para que possa tomar uma decisão de investimento informada.

Como você compra ações com casas que já chegaram? 

Em cada propriedade existe um botão que diz “Comprar Ações”.



A partir daí, você será direcionado a uma tela onde poderá selecionar a quantidade de ações que deseja adquirir.



Embora existam muitas opções para escolher, o Arrival Homes oferece a seleção de ações “mais popular”.

Sou um investidor muito conservador, então provavelmente começaria investindo entre US$ 100 e US$ 1.000 primeiro e veria como as coisas correm.



Nesse caso, decidi selecionar um investimento de $ 500.

Em seguida, você terá que configurar fisicamente sua conta no Arrival Homes (e vincular sua conta bancária).



A principal razão pela qual você deve preencher suas informações pessoais aqui é a regra “KYC” (também conhecida como Conheça Seu Cliente).

Algumas das perguntas pessoais que você terá que responder incluem:

• Seu endereço
• Seu sobrenome 
• Seu primeiro nome
• O tipo de conta
• Seu status de cidadania
• Informações sobre seu patrimônio líquido
• Seu número de seguro social 

Depois de inserir suas informações, é hora de vincular sua conta bancária ao portal Arrival Homes (Arrived Homes usa Plaid).

Se você estiver conectando sua conta bancária manualmente, talvez seja necessário enviar um e-mail para:support@arrivedhomes.com

Eles o ajudarão a orientar você no processo de conexão manual de sua conta com o Arrival Homes.

Vamos dar uma olhada no seu portal de Casas Chegadas.

Para ver em quantas casas para alugar você investiu, clique no canto superior esquerdo, em “Portfólio”.



Para saber mais sobre os tipos de propriedades que você pode possuir, basta clicar em “Navegar pelas Propriedades”, no centro da tela.

A seguir, vamos dar uma olhada na guia “Transações”.



Para visualizar suas compras, vendas, pagamentos de dividendos recentes, etc., esta é a guia que você deseja acessar.

Especialmente para a temporada de impostos nos EUA (todo mês de abril), este é um ótimo lugar para revisar seu histórico de transações para você e seu contador.

Por fim, se você quiser saber mais sobre a plataforma Arrival Homes, aluguel de imóveis ou apenas investimentos em geral, clique na aba “Aprender” na parte superior central.



Sou um grande fã do Centro de aprendizagem da Arrival Homes - e até mesmo da seção Glossário, porque eles ajudam você a entender o investimento em imóveis para aluguel em termos muito mais simples.

Neste ponto, você deve estar preparado para começar a investir no mundo do aluguel de imóveis.

Aluguéis por temporada

A Arrival Homes lançou recentemente este recurso mais recente em 2022.

Em vez de investir apenas em imóveis para alugar, agora você também pode investir em aluguéis por temporada .

Alguns benefícios de investir em aluguéis por temporada incluem: 

• Fluxo de caixa sazonal
• Indústria em rápido crescimento
• Aumento da receita potencial

Então, quando investir em aluguéis por temporada pode fazer sentido para você?

Aqui estão algumas considerações: 

• Você gosta de um pouco mais de risco de investimento
• As vantagens fiscais não são a prioridade número 1 para você
• Você se sente confortável em obter renda inconsistente 
• Você não se importa em gastar mais em custos operacionais
• Você quer ser um dos primeiros investidores em um setor em crescimento

Se você é um investidor imobiliário por natureza, o que você pode fazer é simplesmente investir em AMBOS imóveis para férias e casas para alugar.

A diversificação pode aumentar suas chances de obter retorno.

Abaixo estão alguns dos aluguéis de temporada disponíveis no momento em que este artigo foi escrito:



Se você clicar em um aluguel por temporada, verá muito mais detalhes sobre a propriedade em si:



Chegou Homes faz um ótimo trabalho na visualização dos dados.

Dê uma olhada nas seguintes informações de fluxo de caixa abaixo:



Para este aluguel por temporada em particular, parece que o fluxo de caixa é sazonal e você pode esperar a maior quantidade de dinheiro no final de fevereiro a abril (talvez nas férias de primavera?).

Você descobrirá que a maioria das propriedades de férias está concentrada no sudeste e no sudoeste dos EUA.



Qualquer que seja o investimento que você decidir realizar – aluguel por temporada vs. imóvel para alugar – certifique-se de fazer sua pesquisa.

Portanto, depois de fazer sua pesquisa, você deverá tomar uma decisão mais cedo ou mais tarde.

As casas que chegaram valem a pena?

A resposta não é tão direta quanto eu gostaria que fosse.

As casas que chegaram podem valer seu tempo e dinheiro se você:

• Quer ganhar uma renda passiva
• Não tenha dívidas com juros altos
• Estão prontos para investir em imóveis para aluguel
• Quer se proteger contra a inflação
• Deseja obter retornos potenciais entre 5,4% e 7%+
• Quer se proteger contra a volatilidade do mercado de ações
• Não se importe de ter seu dinheiro bloqueado por mais de 5 a 7 anos

Se você se conectar com esses pontos, então o Arrival Homes poderá muito provavelmente ser uma das melhores plataformas de investimento para você.

A título de exemplo, segue abaixo um gráfico que ilustra a diferença entre a volatilidade dos retornos do mercado de ações versus a volatilidade dos retornos do setor imobiliário, desde 1870:



Os mercados imobiliários (azul) têm registado retornos bastante estáveis, especialmente desde 1910 até aos dias de hoje, em comparação com o mercado de ações, que tem registado muito mais volatilidade.

O gráfico abaixo também ilustra como o setor imobiliário pode ajudar a reduzir o risco contra a inflação (que recentemente tem oscilado em torno dos máximos dos últimos 40 anos):



If you look closely, you’ll find that inflation causes both home prices and rents to increase (as we have experienced in 2021 and 2022).

Increased rents also mean increased cash flow for investors, like you and me.

Conclusão:

If you want to earn passive income and invest in something that is independent of the stock market, then investing in rental real estate could be a good choice to preserve and build your wealth.

Arrived Homes Review Verdict

Not many people can say they have an ownership stake in multiple rental real estate properties.

Typically this activity is only available to the top 1%.

Não mais.

Arrived Homes is the single-family rental real estate investing platform we’ve all been waiting for.

Now, you and I can invest in multiple homes across the country for as little as $100.

However, the interface, customer service helpfulness (and responsiveness) as well as the website user experience itself (in my opinion) makes up for the complexity in the fee structure.

Perguntas frequentes

Is Arrived Homes legitimate?

Arrived Homes is a legitimate investing platform that offers the opportunity to virtually anyone to invest in rental real estate for just $100 and not have to manage the tenants of the property.

Is Arrived Homes worth investing in?

It could make sense to invest in Arrived Homes if you want to earn passive income, diversify your investment portfolio, and protect yourself against inflation.

Can you make money on Arrived Homes?

Yes, you can make money on Arrived Homes. Not only do you earn money through passive income, which is generated by rent, but you also earn money as the property appreciates over the years.

Considerações finais

Arrived Homes makes it possible for almost anyone to start investing in rental real estate.

Instead of buying the actual house itself and managing your tenants, you (the investor) buys shares of the rental estate, starting at just $100.

While you can certainly make money investing with Arrived Homes , it’s important to recognize that there are risks involved when investing in rental real estate.

Some of these risks could include:

• High costs and fees
• Long lock-up periods 
• Limited amount of properties available 

Investing in real estate may not be for everyone.

If you feel like this isn’t your best bet, you may want to check out other alternative investments , instead.

Now I’d like to hear from you:

What are your thoughts on Arrived Homes?

Would you consider investing in the platform?

Let me know in the comments section below.