Os despejos estão avançando nesses estados, apesar da proibição de despejos. O que os locatários podem fazer

Os locatários no Texas, Ohio e Tennessee podem não estar protegidos contra despejo.



Milhões de americanos perderam seus empregos ou enfrentaram cortes de renda durante a pandemia de coronavírus. Estamos lidando com os efeitos econômicos do vírus há mais de um ano, e mesmo alguns que poderiam ter conseguido um impacto financeiro de curto prazo não conseguiram lidar.

Para os proprietários de imóveis em atraso, a tolerância está disponível, permitindo que eles façam uma pausa nos pagamentos da hipoteca por até 18 meses. Enquanto isso, as moratórias de despejo protegeram alguns inquilinos que ficaram para trás com o aluguel.

Estados individuais implementaram seus próprios programas para pausar os despejos, e a Lei CARES, aprovada em março de 2020, introduziu uma moratória nacional de despejos em março passado. Depois que expirou, os Centros de Controle e Prevenção de Doenças (CDC) instigaram outra proibição que impedia os proprietários de despejar certos inquilinos por falta de pagamento. Essa proibição foi estendida várias vezes e agora deve expirar no final de junho.

É difícil saber exatamente quantos locatários estão lutando atualmente. Os dados de pagamento de hipotecas são coletados e divulgados regularmente, mas temos que confiar em estimativas de quantas pessoas estão atrasadas nos pagamentos de aluguel. Uma pesquisa do Household Pulse de março do US Census Bureau mostrou que mais de 7 milhões de famílias estão atualmente atrasadas com seus pagamentos de aluguel.

Isso tem um efeito indireto, então os proprietários também estão enfrentando tempos difíceis. Muitos são os proprietários familiares que não conseguem manter suas próprias contas e custos de manutenção. Como resultado, vários grupos habitacionais contestaram a proibição de despejo no tribunal.

Juízes no Texas, Ohio e Tennessee decidiram contra a proibição de despejo

No Texas, o juiz distrital dos EUA John Campbell Barker disse que a proibição do CDC era inconstitucional. A ordem de emergência emitida pela Suprema Corte do Texas para garantir que os juízes sigam as instruções do CDC expirou em 31 de março. Ativistas dizem que dezenas de milhares de texanos agora correm o risco de se tornarem desabrigados.

Em Ohio, a proteção contra despejo depende de onde você mora. O juiz distrital J. Philip Calabrese no Tribunal Distrital do Norte de Ohio decidiu que o CDC "excedeu o escopo de sua autoridade". Mesmo assim, o Cleveland Housing Court diz que seguirá a ordem do CDC. Em contraste, o Tribunal Municipal de Akron permitirá que os proprietários com casos arquivados por causa da proibição do CDC rearquivem sem nenhum custo.

O juiz distrital do Tennessee, Mark Norris, decidiu que a proibição era inexequível, deixando os locatários em Memphis, Shelby County e West Tennessee em risco de despejo.

Os processos judiciais estão pendentes em outros estados, mas até agora, os juízes da Geórgia e da Louisiana decidiram a favor do CDC.

E os US$ 50 bilhões em assistência ao locatário?

Os dois últimos pacotes de estímulo juntos comprometeram US$ 46,5 bilhões em assistência de aluguel para inquilinos em dificuldades. Esse dinheiro ajudará os locatários a recuperar o aluguel que devem.

No entanto, o dinheiro está sendo distribuído aos estados, o que tem sido problemático em alguns lugares. Alguns estados não concordaram sobre como alocar o dinheiro. Por exemplo, de acordo com a Pew Charitable Trusts, Montana pagou apenas US$ 17 milhões dos US$ 200 milhões que recebeu.

Com a moratória atual do CDC se esgotando no final de junho, existe o perigo de inquilinos em todo o país serem despejados antes que possam acessar assistência financeira.

O que os locatários podem fazer?

Se você está atrasado com seu aluguel, tome medidas imediatamente para lidar com o problema, não importa em que estado você mora.

• Solicite assistência financeira. Consulte agências governamentais, instituições de caridade locais e outras organizações sem fins lucrativos para ver quem pode ajudá-lo. E aquela assistência de aluguel que falamos? Descubra como seu estado está distribuindo, quem é elegível e como colocar seu nome na lista. Fique de olho nas notícias locais. Quanto mais cedo você se inscrever para novos programas de assistência, maior será a probabilidade de se qualificar.
• Fale com seu proprietário. Lidar com dificuldades financeiras pode ser estressante. Pode ser útil lembrar que seu proprietário tem suas próprias contas a pagar e também pode estar enfrentando dificuldades. Converse com seu senhorio sobre sua situação e o que você pode pagar de forma realista. Se você puder elaborar um plano de pagamento, ficará mais fácil de todos os lados. Os processos judiciais são caros, por isso é do interesse de todos evitar isso. Além disso, descubra se o seu senhorio recebeu tolerância de hipoteca. Nesse caso, você tem direito a proteção adicional contra despejo por falta de pagamento.
• Conheça seus direitos. Cada estado tem diferentes processos de despejo, e há uma colcha de retalhos de proteções estaduais e locais. Seu estado pode ter introduzido proteções adicionais ao locatário. Certifique-se de entender o processo em sua área para saber o que pode acontecer e quais etapas podem atrasar esses procedimentos. E não ignore nenhuma carta ou e-mail.
• Descubra se você está protegido pela proibição de despejo do CDC. Você precisa atender a certos critérios, como tentar fazer pagamentos e solicitar ajuda do governo. Você precisa ganhar menos de US$ 99.000 por ano e sofreu uma perda de renda devido à COVID-19.
• Obtenha aconselhamento profissional. Se você enfrentar o despejo, entre em contato com o escritório de assistência jurídica local para obter assistência gratuita ou de baixo custo. Ter um advogado ao seu lado pode fazer toda a diferença.

Infelizmente, muitas pessoas ficaram para trás com seus pagamentos de aluguel este ano. Se você está enfrentando um despejo, não tenha medo de procurar ajuda. Não é um processo fácil, mas você não precisa enfrentá-lo sozinho.