Cinco métodos de avaliação para sua propriedade

Por Timothy Evans

Quando se trata de um imóvel residencial ou comercial, há muitos fatores a levar em consideração se você deseja comprar / alugar ou vender o imóvel.

Portanto, entender que um indivíduo comum não conhece os meandros do mercado imobiliário e é aí que entramos. Um avaliador de propriedade independente, um especialista na área imobiliária. Um avaliador é alguém que será nomeado para realizar uma avaliação de uma propriedade para estabelecer o verdadeiro valor de mercado dessa propriedade, bem como outros fatores em consideração.

Existem 5 métodos principais que podem ser usados ​​na avaliação de uma propriedade

• A comparação
• Lucros
• Residual
• Empreiteiros
• E investimento

Um avaliador de propriedade pode usar um ou mais desses métodos ao calcular o valor verdadeiro, dependendo do tipo de propriedade; comercial ou residencial.

Método de Comparação

O método mais comumente usado, o método de comparação é aplicado para avaliar os tipos de propriedade mais comuns, como casas, lojas, escritórios, e armazéns padrão dentro da área, deve haver vários, locação / venda recente de propriedades que o avaliador pode comparar, idealmente em um mercado estável.

Com laudo especializado levando os melhores fatores comparáveis ​​que foram selecionados e analisados ​​por um profissional. Depois disso, ajustes podem ser feitos para sua diferença, assim, é estabelecida uma estimativa do valor de mercado.

Método de Lucros

Um método de lucros pode ser aplicado, se nenhuma transação de aluguel / venda comparável estiver disponível. Normalmente usado para pubs, hotéis, e lares de idosos onde os resultados de uma propriedade comercial não terão variáveis ​​comparáveis. Estimando o lucro bruto do negócio, e, em seguida, deduzindo todas as despesas de trabalho feitas, excluindo quaisquer pagamentos de aluguel. Com este cálculo, temos um montante de capital a ser compartilhado entre o locatário e o locador, conhecido como equilíbrio divisível.

Método Residual

Um método que é usado para avaliar a propriedade que tem potencial de desenvolvimento ou terreno baldio que está sendo usado atualmente está sendo alterado para algo mais lucrativo. Este método na maioria das vezes pode ser impreciso devido ao número de entradas e custos que são difíceis de determinar, pois eles têm um contrato que muda com o tempo.

Ao calcular o valor do terreno, deve-se tomar o valor bruto de desenvolvimento e subtraí-lo do custo de desenvolvimento, que também incluirá o lucro dos desenvolvedores. O capital que o desenvolvedor pode gastar na propriedade em sua forma não desenvolvida é o valor residual.

Método do Empreiteiro

Um método de avaliação de custo e dependendo da propriedade e situação pode ser usado se for comparativo, lucros, ou método de investimento não pode ser usado. Se uma propriedade tem natureza especializada, o que significa que não há transações de mercado ocorrendo, este método avalia todos os custos de fornecer uma propriedade equivalente moderna, isso será então ajustado para refletir a idade da propriedade em questão. Devido à sua falta de confiabilidade, este método é frequentemente referido como o “método de último recurso.

Método de Investimento

Por último, O método de investimento é usado para determinar o valor de mercado de uma propriedade perfeita / arrendada a partir de seu potencial de geração de receita futura. Em outras palavras, este método é normalmente usado para os formulários principais da propriedade, onde o inquilino oferece ao senhorio um retorno do seu investimento sobre o capital perdido (compra do edifício).

Usando este método para analisar as vendas e locação da propriedade para encontrar a receita das transações de propriedade comparáveis. O valor presente líquido (NPV) é calculado pelo lucro que é então aplicado à renda futura de aluguel, e descontados até os dias atuais. Isso seria um indicador do valor do edifício como está atualmente.

Entender que vários métodos de avaliação de uma propriedade são essenciais. Para compradores, A avaliação de uma propriedade pode reduzir o risco de comprar uma propriedade por mais do que seu verdadeiro valor de mercado, especialmente se você estiver comprando de forma privada.

Para vendedores, existem várias razões pelas quais você exigiria uma avaliação mais comumente seria para ter uma ideia do preço de venda potencial, E em segundo lugar, seria obter um entendimento se houvesse uma oportunidade de fazer melhorias para agregar valor à sua propriedade. Por último, saber se seria o melhor momento para vender agora ou mais tarde devido ao mercado flutuante.

Um serviço de avaliação é necessário em muitas situações diferentes em relação a todos os tipos de circunstâncias relacionadas com a propriedade, se você está pensando, vendendo, alugar, ou comprar um imóvel, certifique-se de procurar um avaliador de propriedade que seja um membro registrado de um instituto de avaliação para garantir que atenderá a todos os requisitos, e padrões e procedimentos éticos. Isso significa que você está recebendo o conselho certo de um especialista em imóveis que está vinculado às suas obrigações profissionais.

Se você precisar de mais informações e compreensão sobre qual método de avaliação seria mais adequado às suas circunstâncias, certifique-se de entrar em contato com nossa equipe de especialistas para aconselhamento qualificado, conhecimento especializado e um relatório de avaliação abrangente que atenderá às suas necessidades de avaliação.