5 coisas que o seu agente imobiliário deseja que você saiba

Comprar ou vender uma casa é um processo complicado. E você pode torná-lo ainda mais desafiador ao cometer alguns dos erros mais comuns de compra ou venda.

Basta perguntar ao seu agente imobiliário local. Você pode apostar que os agentes que vendem casas em sua comunidade viram muitos erros de compradores e vendedores pela primeira vez, e aqueles que compraram e venderam casas várias vezes.

O que o seu corretor de imóveis gostaria que você soubesse antes de iniciar a busca por uma casa? Que erros seu agente gostaria que você evitasse ao listar sua casa? Aqui estão cinco dos maiores. Evite esses erros e você deixará seu agente feliz. Mais importante, você tornará o processo de compra ou venda mais fácil. (Veja também:Não deixe que essas 6 falhas de decoração de casa arruinem sua caça à casa)

1. Olhar para casas que você não pode pagar leva ao desapontamento

Os maiores erros que os compradores cometem? Eles perdem tempo visitando casas que estão fora de suas faixas de preço. Então, quando precisam procurar casas que realmente possam pagar, eles estão desapontados. Esses $ 180, 000 casa não tem a mesma cozinha moderna ou amplo banheiro principal que aquela listagem colonial por US $ 300, 000

A melhor maneira de evitar esse erro é obter uma pré-aprovação para um empréstimo hipotecário antes de começar a comprar. Durante o processo de pré-aprovação, você enviará documentos, como cópias dos seus dois últimos recibos de contracheque, seus últimos dois anos de declarações fiscais, e seus extratos bancários mais recentes para um credor. Esse credor estudará esses documentos, execute o seu crédito, e informá-lo exatamente sobre o valor do empréstimo hipotecário que ele lhe dará. Você pode usar essas informações para visitar apenas as casas que você pode pagar.

Você também pode usar sua carta de pré-aprovação para provar aos vendedores que você se qualifica para uma hipoteca. Se você entrar em uma guerra de lances com outros compradores por uma casa, os vendedores são mais propensos a escolher um comprador que já foi pré-aprovado para uma hipoteca.

2. O preço de uma casa é muito alto nunca funciona

Os vendedores desejam obter o máximo lucro de suas casas. Isso é compreensível. Mas muitos deles tentam vender suas casas por um preço alto demais para o mercado. Eles esperam que pelo menos um comprador faça uma oferta mais alta. E se não tiver? Então, eles podem simplesmente baixar o preço.

Mas esta é uma estratégia falha. Os compradores de hoje não farão uma oferta por uma casa que custa US $ 250, 000 quando outras casas no bairro estão sendo vendidas por US $ 200, 000. Em vez disso, eles vão ignorar a casa de preço mais alto. Vendedores, então, verão suas casas definharem no mercado por meses antes de finalmente baixarem o preço. No momento em que eles fazem, os compradores veem que a casa está à venda há meses. Eles vão naturalmente começar a se perguntar o que há de errado com a propriedade, e pode hesitar em visitá-lo.

A melhor jogada? Ouça o seu agente imobiliário. O seu agente irá mostrar-lhe os preços de venda obtidos por casas semelhantes na sua vizinhança. Você pode então definir o preço de venda certo:Um que atrai ofertas e deixa você com uma oferta sólida.

3. Você não pode se apressar em comprar uma casa

Comprar uma casa leva tempo. Seu agente sabe disso. Infelizmente, muitos compradores não.

Alguns compradores simplesmente têm expectativas irrealistas sobre quanto tempo levarão para comprar uma casa. Então, quando o processo leva mais tempo do que o esperado, eles tendem a ficar desesperados. Eles podem fazer ofertas de casas que não amam de verdade apenas para acelerar o processo.

A melhor abordagem é a paciente. Dê a si mesmo bastante tempo para encontrar sua nova casa. Se você precisar se mudar até o final do verão, não comece a procurar em 1º de junho. Em vez disso, comece a procurar em 1º de março.

4. Você não pode recusar as exibições e esperar as melhores ofertas

Vender uma casa não é o mesmo que morar em uma casa. Quando você está vendendo, você precisa manter sua casa limpa o tempo todo. Impecável. Você não pode deixar os pratos se amontoarem na pia ou as roupas transbordarem na lavanderia. Você precisa retirar móveis extras e lembranças pessoais para tornar sua casa o mais espaçosa possível.

Você também precisa estar disposto a deixar sua casa sempre que seu agente ligar com notícias de que os compradores desejam visitá-la. Isso pode ser inconveniente. Mas é importante mostrar a sua casa ao maior número possível de compradores em potencial. É a única forma de receber o maior número de boas ofertas para o seu imóvel.

Portanto, não recuse uma exibição, mesmo que venha no último minuto. Sim, é um incômodo passar o aspirador em sua casa no último minuto e depois sair para o shopping. Mas é um passo necessário para fazer com que a casa seja vendida.

5. Você não pode aceitar ofertas baixas pessoalmente

É fácil ficar irritado quando os compradores fazem uma oferta baixa para a sua casa. Os compradores podem oferecer a você US $ 150, 000 para a sua casa que está cotada a $ 250, 000. Mas não fique bravo - simplesmente faça uma contra-oferta. Se os compradores se recusarem a subir mais, então você pode recusar sua oferta.

Não ceda à tentação e corte os compradores prematuramente. Sim, sua oferta pode ser irritantemente baixa. Mas isso não significa que eles não farão uma contra-oferta que funcione para você. Se você deixar sua raiva interromper as negociações muito cedo, você pode nunca obter essa oferta sólida.

Você cometeu estes - ou outros - erros imobiliários? Deixe-nos saber nos comentários!