Como pesquisar a localização de uma casa antes de comprar

p Ao procurar as melhores qualidades em uma nova casa, você provavelmente já ouviu falar que a localização é tudo. Existe uma razão para isso. Você pode mudar quase tudo em uma casa, exceto onde ela está localizada.

p Para ter certeza de que vai adorar onde está localizado, é melhor você pesquisar o inferno fora do seu bloco futuro, vizinhança, cidade, e região. Aqui estão os critérios a serem usados ​​ao avaliar as localizações das residências.

1. O mercado doméstico

p Você precisa olhar os preços atuais de uma casa em um bairro para descobrir não apenas se você pode comprar uma casa lá, mas também se uma determinada casa tem um preço justo. Além dos preços atuais, veja a direção que os preços mudaram nos últimos cinco anos. Você está comprando na alta ou na baixa?

p O Realtor.com avisa que bairros com várias casas no mercado há anos, apesar de várias reduções de preços, pode ser um sinal de alerta de um mau investimento. Uma boa ferramenta para pesquisar o histórico de mercado de uma área é o Home Value Index da Zillow. Insira o código postal e obtenha resumos das mudanças de preço nos últimos cinco anos, e uma previsão para o próximo ano. (Veja também:Como aprender sobre a história da sua casa)

2. Crime

p Se você perguntar por aí, você terá uma grande variedade de impressões subjetivas sobre se um bairro é seguro. Mas existem dados por aí que podem fornecer uma imagem mais realista.

p Os guias da cidade de Trulia incluem estatísticas criminais e mapas de crimes de bairro para algumas das maiores cidades. Muitos departamentos de polícia da cidade criaram seus próprios mapas de dados criminais. CrimeReports consolidou dados de 1, 000 departamentos diferentes, pesquisável por código postal.

p Você também pode inserir um endereço no banco de dados de criminosos sexuais do Departamento de Justiça dos EUA para descobrir quantos criminosos sexuais registrados vivem nas proximidades.

3. Caminhada

p Sempre que minha família passa de carro por um bairro montanhoso bonito (e muitas vezes caro) no condado de Marin, Califórnia, Eu balanço minha cabeça e digo, "Eu nunca poderia viver aqui." Porque? Porque gosto de poder sair pela porta da frente para fazer minhas tarefas, sem entrar no carro ou se preocupar em ser atropelado na beira da estrada.

p Se você é como eu, verifique a pontuação de caminhada do seu futuro bairro, que avalia a proporção de suas tarefas que podem ser realizadas a pé. Cidades onde se pode caminhar muito, como Nova York, pontuam na década de 80, enquanto certos bairros, como a Chinatown de São Francisco (pontuação de caminhada:100), qualificar-se como um "Paraíso de Walker". (Veja também:Como avaliar uma vizinhança antes de comprar)

4. Transporte público

p O site Walk Score também classifica os CEPs de acordo com a disponibilidade de transporte público, uma consideração que poucas pessoas consideram ao comprar uma casa. Além de verificar a pontuação, veja como o trânsito de um bairro funcionaria para você. Vai para o seu trabalho? Você poderia ir a pé ou de bicicleta até o trem ou ônibus, ou você teria que dirigir até lá? E se você tiver que dirigir, como está a situação do estacionamento? Existe uma forma de trânsito de backup se o sistema principal estiver fora do ar ou atrasado? Obtenha essas informações procurando nos sites dos sistemas de trânsito locais, perguntando aos locais, e - isso é importante - tentar o trajeto antes de se comprometer.

5. Escolas

p Desde que tenho tres filhos, a qualidade das escolas públicas foi um fator importante nas duas vezes em que nos mudamos. Para cada casa que considerei, Eu pesquisei a escola local em Zillow, e verificado GreatSchools, que fornece dados sobre as pontuações dos testes, progresso do aluno, capital próprio, e questões disciplinares, bem como comentários.

p Mas as escolas são muito mais do que apenas números. Então, se levarmos uma casa a sério, Eu cavaria mais fundo, pesquisando a escola por meio de boletins locais para pais e mídias sociais, perguntando a contatos locais sobre a escola, e finalmente, visitando a escola.

p Além da qualidade geral de uma escola, você deve verificar se a escola oferece programas que são importantes para sua família - por exemplo, ensino de línguas estrangeiras ou um programa para superdotados e talentosos. Outra questão a ser examinada:Existem escolas públicas autônomas ou de imã que seu filho possa frequentar se a escola do bairro não funcionar para você?

p Muitas vezes, estar em um distrito escolar melhor pode explicar por que uma casa custa mais do que uma casa semelhante a apenas alguns quarteirões de distância. Algumas famílias podem optar por pegar a casa mais barata e usar o dinheiro que economizam para mandar seus filhos para uma escola particular. Tudo isso faz parte da equação.

6. Clima

p Certa vez, minha família considerou uma mudança de Chicago para Montreal em busca de trabalho. Meu marido e eu descobrimos isso, tendo crescido em Wisconsin, estávamos acostumados com neve e frio. Mas uma estatística me fez pensar:Montreal recebe uma média de 82 centímetros de neve por ano. Isso é mais do que o dobro do total anual de Chicago. Eu percebi que, enquanto morava em Chicago, nenhuma vez desejei o dobro de neve. Em vez disso, mudamos para a Califórnia.

p Se você está pensando em mudar para outra região geográfica, certifique-se de ter uma ideia realista de como será o clima durante todo o ano e como isso pode afetá-lo. Como isso afetará suas contas de serviços públicos? Você pode ter adorado o clima da Flórida enquanto passava férias na praia, mas você adoraria ter que ligar o ar condicionado durante todo o ano se você morasse lá?

p Um lugar para pesquisar o clima são os dados do clima dos EUA, que lhe dará a média de alta e baixa para cada mês do ano, bem como os totais médios de insolação e precipitação.

p Nesta era de mudanças climáticas, também vale a pena considerar não apenas o passado, mas o futuro. Verifique o mapa de inundações da FEMA para descobrir se você precisa de seguro contra inundações. E se você estiver em qualquer lugar perto da Costa Leste ou Golfo do México, verifique os mapas nacionais de ondas de furacões. Leia também sobre desastres naturais na área nos últimos anos. Houve inundações? Incêndios florestais? Pergunte a si mesmo se você está preparado para lidar com versões mais intensas desses incidentes no futuro. (Veja também:7 outros tipos de seguro que você pode precisar comprar para sua casa)

7. Risco sísmico

p Surpreendentemente, poucas pessoas parecem considerar o risco de terremoto ao comprar uma casa. Minha própria casa fica precariamente perto da falha de Hayward na área da baía de São Francisco, que alguns cientistas dizem que está atrasado para um grande terremoto. Não dissuadiu minha família de comprar, mas decidimos investir pesadamente em retrofit sísmico, escorando os alicerces de nossa velha casa e certas paredes para ajudá-la a sobreviver ao Grande, quando ele vier.

p Se você decidir comprar em uma área propensa a terremotos, você precisará decidir se deseja adquirir um seguro contra terremotos. Você pode querer que um engenheiro conduza uma inspeção sísmica para ver o que foi ou poderia ser feito para fortalecer a estrutura.

p Outra consideração nas zonas de atividade sísmica é o tipo de terra em que sua casa fica. Quando meu marido e eu compramos nosso primeiro condomínio em San Francisco, descobrimos depois que ele ficava em uma "zona de liquefação" - uma área onde o solo poderia agir como um líquido durante uma agitação intensa. Estas casas são construídas em areia solta ou aterro, e são muito mais suscetíveis a danos do que as casas construídas em solo mais sólido. Você pode investigar o risco de liquefação de uma área nos mapas do U.S. Geographical Survey.

8. Impostos

p Os impostos sobre a propriedade e os impostos sobre vendas variam amplamente de uma região para outra - até mesmo de um subúrbio para outro. Os estados cobram diferentes valores de imposto de renda, e alguns (como a Flórida) não cobram imposto de renda de forma alguma; verifique sua taxa de imposto de renda na The Tax Foundation. O imposto sobre vendas está (literalmente) em todo o mapa; você também pode consultar a taxa de imposto sobre vendas na The Tax Foundation.

9. Associação de proprietários

p Se você está comprando um condomínio ou uma residência urbana, ou até mesmo uma casa independente em algumas comunidades, você pode cair sob o governo de uma associação de proprietários, ou HOA. Se você nunca morou em um antes, você pode se surpreender com a quantidade de poder que o HOA tem sobre suas escolhas como proprietário. Por exemplo, certos tipos de paisagismo ou animais de estimação podem ser proibidos, ou você pode ser obrigado a repintar sua casa, mesmo que você ache que ela está boa. Se houver comodidades compartilhadas, como um pool comunitário, haverá taxas mensais a serem pagas também.

p Não é suficiente perguntar ao agente de listagem se existe um HOA e quanto custam as taxas. Os especialistas recomendam que você solicite e analise as atas das reuniões dos últimos dois anos; aqui é onde você descobrirá se os proprietários atuais estão considerando cobrar uma grande avaliação para manutenção adiada, por exemplo. Você também deve investigar se as reservas do HOA são adequadas. (Veja também:O que você precisa saber sobre associações de proprietários)

10. Diversão

p Pesquisar a localização não é tão aborrecido. Você também vai querer dar uma volta no centro da cidade local ou no distrito das artes para ver o que é divertido fazer. Além de uma investigação pessoal, você pode verificar um site como o NabeWise, que descreve bairros individuais em cidades selecionadas, listando seus principais atributos e áreas nas quais eles são fracos. Veja também o Yelp, que pode fornecer informações sobre restaurantes locais e outras empresas.