11 regras de etiqueta do Open House que todos devem seguir

p Comprando uma nova casa? Antes de começar a bater no pavimento, Você deve saber que casas abertas não são uma desculpa para aparecer quando quiser e agir como quiser. Recapitule as regras de etiqueta de visitação pública antes de chegar à primeira exibição. Aqui estão alguns dos maiores.

1. Seja pontual

p Se uma visitação pública está marcada das 13h00 às 16h00, não apareça às 12h30. e entrar imediatamente. Os vendedores ainda podem estar preparando sua propriedade, e eles têm direito a esse tempo. Chegar atrasado não é aceitável, qualquer. Se o horário for da 13h às 16h, respeite; se isso não se encaixa em sua programação, buscar outros arranjos, como agendar um passeio particular em outro dia.

p “Tive algumas ocasiões em que passei 30 minutos apagando as luzes e trancando as coisas, apenas para ter uma pessoa parando o carro enquanto eu estava pegando as placas de visitação pública a vários quarteirões de distância, perguntando se vou voltar e deixá-los entrar, ”Diz John Austin, corretor associado da Realtypath South Valley em Riverton, Utah. “Claro que sempre faço, mas isso acrescenta mais ou menos uma hora a um dia já longo. Se você vai se atrasar, ligue para o celular do agente com antecedência para perguntar se eles vão ficar até tarde. Quase sempre eles ficarão contentes. ”

2. Limpe os pés antes de entrar

p É uma cortesia comum limpar os pés antes de entrar na casa de alguém. Se houver mau tempo, você pode até ser educado o suficiente para tirar os sapatos molhados e deixá-los na porta. Se esta é uma regra estabelecida pelo proprietário - para tirar os sapatos, isso é, independentemente do tempo - você precisa segui-lo ou ir embora. Respeito é a chave aqui. Você não gostaria que alguém arrastasse lama, sai, e outra gosma em sua bela casa limpa, portanto, você deve esperar estender essa cortesia a outras pessoas.

3. Registre seu nome ao entrar

p O login pode parecer uma forma de um corretor de imóveis obter suas informações (e é), mas também serve a um propósito mais importante:segurança.

p “Quando abrimos casas para casas que ainda estão mobiliadas, exigimos que os convidados façam login ou não poderão ver a casa, "explica Kevin Gunn, diretor de corretagem geral da ferramenta de busca de imóveis Real Living. "Tomamos todas as precauções para garantir que os objetos de valor sejam trancados; no entanto, o agente não pode estar em todos os lugares da casa ao mesmo tempo. Então, Por favor, entenda que o login protege o proprietário do imóvel. Se algo acontecer, precisamos de um registro de quem estava lá. ”

4. Informe o corretor de imóveis se você já tem um agente

p Se você vier a uma casa aberta sozinho, mas voce ja tem um agente, diga ao agente na visitação pública que você está lá para ver e já tem representação. Dessa forma, o corretor o deixará sozinho para ver o imóvel enquanto ele ou ela passa o tempo conversando com compradores que ainda não estão representados.

p “Em meus eventos de portas abertas, Tenho uma média de 125 a 175 pessoas no período de cinco horas; são muitas pessoas com quem conversar e dividir meu tempo, Austin diz. “Acontece em toda casa aberta:eu pergunto às pessoas se elas têm um agente, eles dizem não, e passo cinco ou 10 minutos conversando com eles antes que admitam que têm um agente, ou pior - eles são um agente. Se você tem um agente, Quero respeitar esse relacionamento. "(Veja também:mais de 20 perguntas a serem feitas durante uma casa aberta)

5. Cuide de seus filhos

p Se você está levando seus filhos para uma visitação pública - que, Na minha opinião, deve ser um cenário de último recurso - é sua responsabilidade parental manter essas crianças ao seu lado o tempo todo. Se você acha que seus filhos não vão se comportar na casa de alguém enquanto você está assistindo, não os traga. Faça com que seu parceiro cuide deles do lado de fora enquanto você vê a propriedade sozinho, então mude.

p Vincent DePalo, parte da equipe Andre Rouach na Douglas Elliman Real Estate, relembra uma situação em que um corretor trouxe seus filhos para uma casa aberta onde todos se sentaram, almoçaram de graça e fizeram uma bagunça. Ele detalha outro incidente estranho durante uma visitação pública bem frequentada:

p “Certa vez, uma família de 11 pessoas veio para uma visitação pública, incluindo o casal que estava olhando, ambos sogros, Um irmão, e três crianças jovens e cheias de energia com idades entre seis e 10 anos, " ele explica. “Eles corriam tocando e abrindo coisas, escalando no peitoril da janela, e arranhando as paredes. Não pude fazer uma grande apresentação porque estava muito preocupada que uma criança se machucasse ou danificasse o apartamento. ”

6. Dê espaço aos outros convidados

p Se houver outros visitantes na visitação pública enquanto você está visitando a propriedade, dê-lhes espaço igual. Não se aglomere nas salas. Espere sua vez para que todos tenham a chance de ver o que vieram ver. Se houver um casal lá em cima, comece lá embaixo ou lá fora. Se eles estão demorando mais do que você gostaria, seja a pessoa maior e exiba paciência; todo mundo vai passar pela casa eventualmente.

7. Não fuja nos pertences pessoais das pessoas

p Quando você vai à casa de alguém para uma visitação pública e é compelido a tocar em algo, você só precisa se perguntar uma coisa:isso é meu? Se esta resposta for não - e é - não toque nisso. Não mexa nas gavetas, armários de remédios ou eletrodomésticos. Tudo o que você precisa ver agora está à sua vista. Uma inspeção mais completa da propriedade será fornecida a você se você se tornar um potencial comprador sério.

8. Guarde suas idéias de design para você

p Você provavelmente tem muitas ideias sobre como vai mudar a casa assim que estiver nela, e isso é muito emocionante - para você. Lembrar, esta é a casa de alguém, e eles podem estar saindo com relutância, então a visitação pública não é o momento ou lugar certo para detalhar em voz alta como você vai destruir o lugar.

p "É bom falar sobre como você pode derrubar uma parede, mas não compartilhe suas opiniões de projeto sobre o estado de degradação da cozinha, ”Acrescenta Jennifer Porter, proprietário da Satsuma Designs, com sede em Seattle. “Me mata ver todos os turistas de shows caseiros falando mal das escolhas de design de outras pessoas.”

p Dependendo se uma casa é encenada ou ainda inclui os pertences pessoais do proprietário, você também pode encontrar itens pessoais em exibição. Porter sugere que você continue caminhando, reservar o julgamento, e nunca discuta a sala e os itens publicamente.

p “São simplesmente boas maneiras, " ela diz. “Mesmo que você esteja pronto para fazer a oferta vencedora, ainda não é sua casa. "

9. Agende uma segunda exibição para questões de encanamento

p Ouço, todos nós entendemos que quando a natureza chama, a natureza chama - mas, por favor, tente fazer seu negócio antes de ir para a casa aberta. E não passe pela casa abrindo torneiras e dando descarga apenas para ver se estão funcionando. Se você está interessado na situação do encanamento, agende um encontro separado com o corretor de imóveis, que ficará feliz em lhe fornecer um tour mais abrangente. (Veja também:12 Coisas Cruciais Homebuyers Overlook em Open Houses)

10. Peça permissão para abrir armários ou tirar fotos

p O espaço do armário é um ponto de venda para muitos compradores, mas antes que você vá abrir as portas de vaivém, perguntar. É apenas a coisa educada a fazer. O mesmo vale para tirar fotos; é provável que ninguém se importe, mas pergunte primeiro.

11. Entre e saia com eficiência

p Ande pela casa, faça algumas perguntas, e reúna os materiais e informações de que você precisa. Uma casa aberta não é um convite para ficar, vadiar, e encher-se de vinho e lanches. Pegue um biscoito e uma bebida, se quiser, e ir. Melhor ainda, planeje fazer uma refeição na vizinhança para ter uma ideia melhor de como é, o que é especialmente importante se a casa que você acabou de ver ainda estiver entre seus clientes em potencial. (Veja também:Como pesquisar a localização de uma casa antes de comprar)