5 coisas a saber antes de adicionar alguém à escritura

p Compartilhar é cuidar - pelo menos é o que foi colocado em nossas mentes. E na maior parte, é verdade.

p Contudo, se você está pensando em dar o último passo no compartilhamento - adicionar alguém à escritura de sua casa - é uma boa ideia considerar as consequências. É importante entender que quando você adiciona alguém à sua escritura, você está atribuindo a eles o mesmo "pacote de direitos" - controle, prazer, posse, exclusão e disposição - que você tem como proprietário. Antes de adicionar um ente querido à sua ação, é importante que você fale com um advogado da propriedade e seu credor hipotecário para garantir que você entenda seus direitos, e para determinar se este é o movimento certo para você.

p Aqui estão cinco coisas que você deve considerar antes de adicionar alguém à sua ação.

1. Você não pode voltar atrás

p Quando você adiciona alguém à escritura, toda ou parte de sua propriedade é transferida para essa pessoa. Uma vez feito, você não pode retirá-lo, a menos que a pessoa que você adicionou dê consentimento para ser removido da escritura. Ele ou ela pode fazer um empréstimo na propriedade, derrubá-lo, ou mesmo vender sua parte da propriedade. E em alguns casos, não há nada que você possa fazer a respeito.

p Mesmo se você transferir apenas uma parte de sua participação na propriedade, essa pessoa terá controle total de sua parte e poderá forçar a venda da propriedade. Se você deseja refinanciar ou vender sua casa, você deve obter permissão da pessoa que adicionou. Isso pode levar a batalhas jurídicas demoradas e caras, que podem paralisar a propriedade por anos. Certifique-se de compreender totalmente as implicações e consequências antes de assinar na linha pontilhada.

2. Você precisa de permissão do credor

p A lei não proíbe adicionar pessoas a uma escritura de uma casa com uma hipoteca pendente. Os credores hipotecários estão familiarizados e frequentemente trabalham com alterações e transferências de escrituras. A maioria dos credores incorpora uma cláusula de empréstimo "vencimento na venda", "que lhes dá a capacidade de exigir o empréstimo se a escritura for transferida ou se a casa for vendida. Quando você" doa "sua casa para alguém, você efetivamente transferiu a propriedade parcial, que poderia ativar a cláusula "vencimento na venda".

p É imperativo que você compreenda as regras que regem sua situação particular. E você deve obter permissão do seu credor hipotecário antes adicionar alguém à escritura. (Veja também:Por que você deve ligar para o seu credor hipotecário todos os anos)

3. Exposição a responsabilidades adicionais

p Digamos que você decida adicionar seu irmão à escritura. Se ele deixar de pagar impostos e incorrer em penhor fiscal, tem problemas com credores, ou passa por um divórcio desagradável, o IRS, seus credores, ou seu ex-cônjuge pode reivindicar sua casa, ou pelo menos para sua porção. Nessa situação, a entidade devida pode colocar uma garantia sobre sua propriedade e tentar forçar uma venda para cobrar a dívida ou amarrar a propriedade e impedi-lo de vendê-la.

p Adicionar alguém à escritura de sua casa também pode gerar obrigações de imposto de renda quando a residência for vendida no futuro.

4. Podem aplicar-se impostos sobre doações do IRS

p Quando você adiciona alguém à sua ação, o IRS vê isso como um presente. Essa pessoa fica sujeita aos regulamentos do IRS relativos a presentes. Em 2018, o limite permitido para presentes do IRS é de US $ 15, 000 anualmente, por pessoa. Presentes que excedam esse valor estão sujeitos ao imposto sobre doações.

p A conclusão importante aqui é que você deve consultar um advogado tributário ou um Contador Público Certificado (CPA) antes de adicionar alguém à sua escritura para garantir que você entende todas as implicações e não se depara com nenhuma surpresa no futuro. Suas boas intenções podem custar caro se não forem acompanhadas da devida diligência. (Veja também:4 coisas que você precisa saber sobre o imposto sobre doações)

5. Pode ser complicado

p Existem tantos riscos e armadilhas ocultos em adicionar alguém à ação. Lembrar, você se torna um coproprietário em vez de proprietário exclusivo. Essa mudança pode afetar sua elegibilidade para vender ou refinanciar. E para proprietários mais velhos perto da idade de aposentadoria, a transferência de ativos pode afetar adversamente a elegibilidade do Medicaid.

p Outra coisa a se considerar é que adicionar alguém à escritura não o torna responsável pela dívida. A menos que o contrato de empréstimo original seja modificado, você ainda é o único responsável pelo reembolso e a outra pessoa tem direitos de propriedade.