Propriedade isenta é um bem que um credor não pode apreender para cumprir uma sentença. Dependendo do estado em que você mora, determinada propriedade está isenta de credores, incluindo credores de julgamento e, em alguns casos, mesmo o Receita Federal .

Você deve estar ciente e compreender as leis de isenção de seu estado específico para determinar exatamente quais propriedades podem e não podem ser retiradas de você para o pagamento de dívidas. As isenções estaduais normalmente incluem sua propriedade (a maioria dos estados permite que uma determinada parte de seu patrimônio seja isenta), uma porção específica de seu salário, pensão e benefícios de desemprego, assistência pública e benefícios de seguro, ferramentas de que você precisa para o seu negócio, e uma certa quantidade de bens pessoais. Tenha em mente, Contudo, essa propriedade nomeada como garantia para um empréstimo é não isentar até o valor do empréstimo, mesmo que seu estado possa listar tal propriedade como uma isenção legal.

Ao calcular até que ponto qualquer propriedade que você possui está isenta de credores, certifique-se de determinar se a propriedade pertence a você sozinho ou em conjunto com seu cônjuge, e se você mora em um estado cujas leis proíbem a propriedade conjunta de ser tomada como dívida de apenas um dos cônjuges. Você também deve considerar até que ponto você realmente possui sua propriedade; em outras palavras, quaisquer ônus e patrimônio associados às posses devem ser levados em consideração. Liens estará presente para qualquer empréstimo feito a você para o qual a propriedade adquirida foi nomeada como garantia (como uma hipoteca ou empréstimo de carro). Eles também podem ser anexados à sua propriedade por lei (como gravames do empreiteiro), ou de sentenças proferidas contra você por um tribunal. Capital próprio é a quantidade de dinheiro que sobraria para você se sua propriedade fosse vendida e os empréstimos contra ela pagos. Se não for isento, esse dinheiro ficaria disponível para você pagar a outros credores.

Se você tiver ativos protegidos, é preciso lembrar que o credor pode levar o imóvel para pagamento da dívida. Se a propriedade é valiosa, e pouco é devido sobre o seu empréstimo, você pode querer vender a posse e pagar diretamente ao credor, em seguida, use o saldo para pagar outras dívidas que você possa ter. Se você tem pouco ou nenhum patrimônio líquido na propriedade (em outras palavras, o saldo devedor do empréstimo é igual ou superior ao valor da propriedade), considere vendê-lo e pedir ao credor que aceite o comprador como um novo tomador, assim, liberando você de suas obrigações financeiras (a menos que, claro, o comprador paga em dinheiro). Se o credor iniciar medidas para reaver a propriedade, quaisquer custos, incluindo honorários advocatícios, pode ser adicionado ao valor que você já deve.

Se você espera que uma sentença seja proferida contra você em um futuro próximo, é muito importante lembrar disso:antes de transferir qualquer propriedade, a fim de evitar o julgamento do credor, contate um advogado. Qualquer transferência pode ser atacada pelo credor como um transporte fraudulento , que é a transferência ilegal de propriedade com o único objetivo de impedir ou fraudar um credor. O mesmo se aplica se você estiver considerando entrar com pedido de falência; uma transferência de propriedade poderia ser anulada pelo tribunal como um preferência (em outras palavras, o direito do credor a receber o pagamento é mantido com prioridade). O planejamento adequado para proteger seus ativos deve sempre incluir aconselhamento jurídico sólido.

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